深圳因其年輕群體集中，住房需求相對旺盛，近年來逐漸興起長租公寓之風(fēng)，吸引不少知名房企爭相布局這一市場。記者日前獲悉，知名房地產(chǎn)企業(yè)龍湖集團攜旗下長租公寓品牌“冠寓”正式進(jìn)入深圳市場，布局6家門店，其中大芬地鐵站店和后瑞壹方城店將率先亮相。業(yè)內(nèi)認(rèn)為，長租公寓的入駐，可為大城市的年輕租戶帶來更優(yōu)越的住房體驗，擁有強勁的市場潛力。
 

“市面上有很多不同的公寓產(chǎn)品，但很多只是讓年輕人從單獨租住一個房間的1.0時代，簡單升級到整棟樓為一個單元的社區(qū)化公寓2.0時代，其實并未去除‘孤島化’，也沒有很好地實現(xiàn)城市資源整合。”龍湖集團副總裁、冠寓CEO韓石告訴記者，冠寓將通過互聯(lián)網(wǎng)思維來驅(qū)動城市中生活服務(wù)、文化娛樂、商業(yè)配套的資源互通，將每一棟公寓作為物聯(lián)網(wǎng)時代當(dāng)中的一個焦點，讓平臺上的資源為租住人群所用，進(jìn)入租住社區(qū)平臺化的3.0時代。

值得注意的是，與目前不少依托于互聯(lián)網(wǎng)的小型長租公寓品牌相比，由大型房地產(chǎn)企業(yè)主導(dǎo)的長租公寓更強調(diào)輕資產(chǎn)與重資產(chǎn)結(jié)合。在業(yè)內(nèi)看來，這更加便于這些企業(yè)通過長租公寓打開更多市場，例如房地產(chǎn)開發(fā)、購物中心等。

資料顯示，截至2016年，深圳14-35歲之間的城市人口比例超過五成，平均年齡為32.5歲，其中78%的年輕人在租房，市場規(guī)模預(yù)計可達(dá)1000億以上。作為全國最年輕最有活力的城市之一，深圳成為不少房地產(chǎn)企業(yè)布局的核心戰(zhàn)略城市，包括萬科、碧桂園、中海、招商蛇口、佳兆業(yè)等知名開發(fā)商先后加入長租公寓的新戰(zhàn)場。

記者了解到，深圳租房市場一直存在著一些租金不退、“霸王條款”等痛點，困擾不少年輕租客。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，長租公寓的出現(xiàn)有望改善租賃關(guān)系。“未來長租公寓有望逐漸互聯(lián)網(wǎng)化，部分大型企業(yè)將聯(lián)合銀行、征信機構(gòu)等共同構(gòu)建信用機制，在個人信用的保障下，將會出現(xiàn)免押金及專屬權(quán)利、便捷服務(wù)等，可以有效解決一些租房市場上不平衡的問題。”

來源：深圳特區(qū)報

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