“拿鐵”或“木棉”，哪種風格的公寓是你的菜？今年畢業(yè)季，不少剛到深圳的應屆畢業(yè)生在自如網(wǎng)一鍵下單，在公司附近與同事（同學）拼租一個單間，成為深圳5萬名“自如客”的一員。

“我不喜歡穩(wěn)定，今后可能會選擇出國留學，入住青年公寓給了我家的感覺！” 今年6月，1994年出生的賴澤長選擇來深發(fā)展，YOU+國際青年社區(qū)成為他在深圳的第一個家，這種新鮮的租住方式令他感到有趣。

2014年至2017年，魔方公寓、自如、YOU+國際青年社區(qū)等長租公寓運營商先后進入深圳，帶來一種新奇、多變、有趣的租住方式，受到九零后職場新人的青睞與歡迎。近日，晶報記者為此展開了相關采訪和市場調查。

晶報記者 彭晶/文 劉寧寧/圖

市場：旨在提升租住品質，強調租給年輕人

目前，深圳長租公寓尚處起步階段。2014年1月，魔方公寓大劇院店開張，2015年7月，自如在深圳開始運營，今年4月22日，YOU+深圳前海夢工場社區(qū)開業(yè)。短短幾年間，這些長租公寓品牌陸續(xù)成長為行業(yè)領跑者。 今年9月，晶報記者先后走訪魔方公寓景田店、YOU+深圳前海夢工場社區(qū)、自如等多家深圳長租公寓發(fā)現(xiàn)，盡管它們進入深圳的時間并不長，收房和運營模式各有不同，但均提供統(tǒng)一設計裝修，統(tǒng)一的品牌家電家具。在裝修風格上各有特色，較能滿足“九零后”租房的高要求。同時它們多為住戶提供專門的管家、保潔和維修人員，通過互聯(lián)網(wǎng)看房、交租和維修申報，減少了不少常規(guī)租房的麻煩。

或許因為提供了更為完善的租住條件和配套管理服務，這些風格時尚輕快的長租公寓盡管租期相對靈活，但租金卻并不便宜。以魔方公寓景田店為例，它坐落在景田中心地帶，由原景田市場部分舊樓改造而成。工作人員稱一居室月租均價可達5000元左右。“主要是CBD高收入金領居住，這些人群對價格不敏感。” 魔方公寓西麗南路店毗鄰茶光地鐵站，交通餐飲配套齊全，出行方便，生活氛圍濃郁。“單間月租均價3800元。”工作人員告訴記者，公寓的主要租住群體為附近企業(yè)的員工及學生，“有企業(yè)幫員工租，也有外地家長幫在深圳就讀大學的孩子租，90后比較多。”

9月下旬，記者在自如工作人員協(xié)助下，先后在僑香片區(qū)及新洲片區(qū)看了兩套自如整租房源，記者看到，這兩間新裝的公寓配備了統(tǒng)一家具家電，但價格比業(yè)主精裝直租略高。 在挑選租客上，這些長租公寓也有著相同或者類似的嚴格要求。比如YOU+強調“三不租”，即“結婚帶小孩的不租，45歲以上人群不租，不愛交朋友的不租”。自如也強調，他們推出的“自如友家”合租產品，一般不面向40歲以上的中年群體。租戶入住之前，大多需經(jīng)過運營商嚴格的考察或填寫相關調查表。

機遇：滿足“90后”對租房的升級需求

與市場價格相比，風格時尚的長租公寓月租略為昂貴。那么，它靠什么吸引以“90零后”為主體的職場新人？ 根據(jù)自如發(fā)布的租房數(shù)據(jù)報告顯示，在優(yōu)越條件下成長的90后，95后，更強調生活品質、房屋品質和租后服務的完善度，他們認為居住的小理想是從一個屬于自己的獨立房間開始的。

本月三聯(lián)生活周刊發(fā)表題為《新租房時代：年輕、夢想與自由》的報道，提及租房的痛點在于居住質量差和穩(wěn)定性差，而長租公寓則回應了“90后”對租房升級的需求。 以自如為例，作為一家O2O長租公寓品牌，自如旗下的自如友家的優(yōu)勢很大程度來自它推出的合租產品。去年6月，自如友家的合租產品從最初1.0版本升級到現(xiàn)今4.0版本，即推出拿鐵、布丁、木棉、米蘇四種風格，它對原有風格進行更新，在物品收納、多樣化組合等方面進行了重新設計，能滿足合租群體在儲物、個性化搭配等方面的需求。

今年4月，YOU+深圳前海夢工場社區(qū)開業(yè)，提供了集居住、工作、生活、資源整合為一體的新型共享空間，設計上充分利用了室內外公共空間，通過公共區(qū)域的設計來營造青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)文化和公共空間，培育青年的創(chuàng)業(yè)社群基因，通過對共享居住產品模塊的植入，來加強開放的青年創(chuàng)業(yè)社區(qū)文化。 “在這里，我認識了更多的創(chuàng)業(yè)伙伴，我們每一天和家友都在公共區(qū)域碰撞思想，這里讓我找到了家的感覺。”今年六月入住YOU+的賴澤長，同時在社區(qū)所在的前海深港青年夢工場的創(chuàng)業(yè)團隊工作，入住YOU+讓他的工作和生活得到了完美的統(tǒng)一，他也因此能將更多的精力放在創(chuàng)業(yè)上。

作為中國首家連鎖集中式長租公寓運營商，總部位于上海的魔方公寓進駐深圳以來，在項目選址上，側重選擇大型科技/工業(yè)園區(qū)周邊、地鐵1公里范圍內，且周邊配套豐富的地段。比如，魔方公寓洪浪北店就建在創(chuàng)業(yè)園區(qū)內，主要群體也為創(chuàng)業(yè)園區(qū)內的工作人員。公寓由園區(qū)內的廠房改造而成。對剛走上社會的青年創(chuàng)業(yè)群體而言，工作居住地點均在由廠房車庫改造而成的LOFT，居住者再也無需面對職住分離的煩惱。

挑戰(zhàn)：分散型長租公寓還有很大發(fā)展空間

按照收房模式，長租公寓又分為集中型和分散型兩種。集中型公寓是把地鐵沿線等交通便利區(qū)域的廠房、整棟整樓簽訂多年租賃合約，然后統(tǒng)一裝修運營。分散型是把零散在城市的各處房子標準化。分散型長租公寓多指將業(yè)主房屋租賃過來，進行裝修改造，配齊家具家電，以單間的形式出租給房屋周邊的白領上班人士。自如就是推行這一模式的行業(yè)典型代表。

“目前深圳還沒有自如寓。”深圳自如友家資產管理有限公司總經(jīng)理郭偉告訴記者，有別于魔方和YOU+（兩者均為集中型長租公寓），自如在深圳主要經(jīng)營的是分散型長租公寓。 “深圳有著龐大的租房市場，僅靠發(fā)展集中型長租公寓，無法從根本上解決市場需求。相比之下，經(jīng)營分散型長租公寓還有很大的發(fā)展空間。” 長租公寓致力于提升用戶的租房品質，但仍有不少網(wǎng)友反映入住長租公寓后遭遇未曾料及的問題，集中在如租住伙伴的選擇、租期的穩(wěn)定和租后服務水平等。有專家表示，在“租購同權”政策落實過程中，各方存在很多難點，就租客本身而言，面臨著租賃房源需求錯配、租期長短和穩(wěn)定性不同，租住戶型不同等。也許正是因為這些原因，導致租房的穩(wěn)定性這一痛點目前還沒能得到根本解決。

前景：鼓勵企業(yè)規(guī)?；赓U經(jīng)營

今年7月7日，深圳市規(guī)劃國土委在官網(wǎng)通告，發(fā)布《深圳市住房建設規(guī)劃2017年度實施計劃》，將加快培育住房租賃市場，規(guī)范租賃市場秩序?！队媱潯诽岢觯钲谑袑⒓涌斐雠_《深圳市培育和發(fā)展住房租賃市場的實施意見》，培育租賃行業(yè)，鼓勵企業(yè)規(guī)?；赓U經(jīng)營，引導和規(guī)范房地產開發(fā)企業(yè)、房地產綜合服務企業(yè)開展長租公寓經(jīng)營。

相對運營商，房企雖然起步較晚，但具備房源、產品和融資等方面的優(yōu)勢。據(jù)深圳新浪房產報道，萬科泊寓在深圳已陸續(xù)在科技園、鹽田等地開業(yè)。

面對房企進軍長租公寓市場的挑戰(zhàn)，深圳自如友家資產管理有限公司總經(jīng)理郭偉表示，租賃是一個周期很長、相對復雜的事，簽約才是服務的開始，這就要求從業(yè)者必須打通線上線下的服務體系。不同陣營的企業(yè)雖各有優(yōu)勢，但在租賃行業(yè)，核心還是抓住用戶需求，為用戶提供高品質的租住產品、租后服務及極致的互聯(lián)網(wǎng)體驗。

來源：晶報