1.資金被挪用，交易還能進行嗎？

　　東莞市房地產中介協(xié)會常年法律顧問、廣東百勤律師事務所律師蘇崎介紹，當買賣雙方面臨購房資金被挪用的情況時，建議一是報警，以個人涉嫌詐騙為由追究擔保公司業(yè)務員的責任，追回錢款。二是以擔保協(xié)議合同法律關系為基礎，追究擔保公司的合同違約責任，主要通過法律途徑來要求擔保公司賠償損失。三是由于買家實際上已經支付了首付款到賣家的銀行卡上，買賣雙方仍需要按照協(xié)議約定繼續(xù)履行房屋買賣合同。　　

　　2.如何規(guī)避風險？公證時要求擔保公司出具員工證明

　　蘇崎建議，在公證委托之前，買賣雙方可要求擔保公司出具員工證明，提示受托人是該公司員工，受托行為是職務行為；從擔保公司自身而言，應加強內部管理，對銀行的賬戶密碼到底是由拓展業(yè)務員來管理，還是由后勤人員來管理等操作流程要進行嚴格管理。

　　同時，蘇崎介紹，買賣雙方在簽署擔保協(xié)議時，最好不要為了貪圖方便在中介公司門店或者銀行簽署，而是到擔保公司簽署，以確保簽署人為擔保公司真實的員工?！　?/p>

　　3.銀行卡轉交至擔保公司員工手中是否合理？

　　蘇崎介紹，嚴格來講這只是擔保贖樓的交易流程慣例，但并不一定是合同約定。在二手房贖樓擔保交易過程中，曾經出現(xiàn)過多次樓款轉到賣方手中之后，業(yè)主私下挪用現(xiàn)象。為了避免這個風險，擔保公司應把贖樓款的銀行卡和密碼在取消網銀后拿到自己手上，以避免賣方私下挪用。

　　4.中介公司需要負責任嗎？

　　蘇崎認為，擔保公司是由中介公司推薦給買賣雙方的，但該金融擔保公司本身也是有相關資質的，如果買賣雙方沒有和中介有特別約定，那這件事情的后續(xù)手續(xù)辦理嚴格意義上來說不再是中介，而是擔保公司，因此中介公司不存在責任。

　　蘇崎表示，買賣雙方與中介公司的合同如果沒有特別約定，中介公司就只是收取居間服務費，只是提供一個簽合同的媒介，而后續(xù)的代辦交易手續(xù)，中介公司是沒有義務的；如果有另外約定了代辦服務，中介公司就有義務去辦理?！　?/p>

　　5.損失首期款可否要求擔保公司墊付？

　　蘇崎介紹，要求擔保公司墊付首期款沒有法律依據(jù)，只有買賣雙方就所造成的損失而要求擔保公司賠償。擔保公司的責任以及責任大小，只能通過法律途徑來請求法院或仲裁機構予以裁決。如果該事件的事實已經很清楚，損失也已經很明確的話，那買賣雙方可先行和擔保公司協(xié)商。
 

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