房子真是個神奇的小家伙，一段時間不聊它吧，它總能搞出點事情來撩撥大家的神經(jīng)。

比如前段時間滬津兩地的新一輪限購，比如那批70年產(chǎn)權(quán)到期的房，又重新占滿了各大頭條……哦對，還有最近那只剛起來的“贖樓貸”，咱們今天就來聊聊它吧~

“贖樓貸”業(yè)務，出現(xiàn)在“眾籌買房”、“首付貸”等被陸續(xù)叫停之后，目前傲然成為了房屋中介的新寵。它的作用就是幫助那些還沒還清房貸，卻又急于把房子出售的人提供房貸尾款，這樣一來，賣家就能提前還貸，然后成功賣出房子了。

此處插播一個畫外音↓↓

一定有小伙伴會問，難道房貸沒還清就不能賣嗎？

是的。因為想成交的話，要么你自己先把尾款還清，要么你找的買家能給你出錢還清，只有在上一筆房貸結(jié)清的情況下，才能簽訂賣房合同。

一定又會有小伙伴問到，為啥一定要先結(jié)清貸款呢？直接將賣方的按揭房貸轉(zhuǎn)移給買方不行嗎？

這還真不行……其實這種方式很早以前就有，叫做“房貸轉(zhuǎn)按揭”。2003年，民生銀行首次推出了這種業(yè)務。但是！央行早在2007年和2014年就明確表示要堅決取消轉(zhuǎn)按揭和加按揭貸款，主要目的就是為了抑制惡意炒房。

反正，就是因為這些政策規(guī)定，使得很多賣房者很尷尬了，一方面，自己不能快速湊齊尾貸；另一方面，有時找到的買家也無法全額繳清尾貸，這也是為什么買二手房的成本要高于買新房的原因之一。

看到這，大家應該還是覺得贖樓貸也沒什么不好，無非就是一個解燃眉之急的東西嘛。

非也非也~這里面可大有玄機！

先說說放貸方——

由于辦理贖樓貸的手續(xù)比較復雜，對于大部分已經(jīng)有房貸業(yè)務的商業(yè)銀行來說，誘惑力都不高。BUT，對于一些線上、線下的中介平臺來說，就相當有熱情了。因為這些平臺的制度與銀行不同，它們一般無需客戶提供擔保，只要提交了申請材料，大概1-3天就能完成審核，快到讓你飛起來~

同時，這種產(chǎn)品還暗含暴利，有些P2P平臺發(fā)放贖樓貸的年化貸款利率和各項手續(xù)費加一起高達18%以上，而在理財端，這種贖樓貸產(chǎn)品的年化預期收益率只有6%。

再看看貸款方——

別急著罵平臺的無商不奸，借錢的用戶們也精明著呢~因為，有些借“贖樓貸”根本不是為了贖樓然后賣給別人，而是自己在左手倒右手(⊙o⊙)

今年以來，一二線城市房價猛漲，大家都有目共睹。有些有房的人就從中發(fā)現(xiàn)了套現(xiàn)的機會，因為自己原來抵押的價錢低，經(jīng)歷過房價N輪狂飆后，房屋現(xiàn)價幾乎翻倍。于是他們就利用贖樓貸，通過重新估值來借到更多的錢，然后再重新辦房貸，畢竟現(xiàn)在的房貸也實在是夠低的了。這么一來，房子依然是自己的，還能撈著一筆非?？捎^的現(xiàn)金，無非是按房貸利率還款而已，怎么想都不虧。

無知的群眾啊，你可知道，這樣相當于是變相炒房，進一步吹大了房市泡沫，抬高了金融杠桿。你們天天一邊喊著日子不好過，房價比天高，泡沫破裂了經(jīng)濟會完蛋；一邊又為了一己私利各種鉆政策的空子，天知道哪個就是壓死駱駝的最后一根稻草……

當然，類似“贖樓貸”這種東西，再泛濫下去肯定也會步上“首付貸”的后塵，被趕盡殺絕。反正炒房者&房產(chǎn)金融中介與監(jiān)管部門斗智斗勇的游戲也從沒斷過，只盼中國房市能早日康復，大家都能在生活的城市買的起房，不論大小，也不管是不是面朝大海，春暖花開……

快來騰

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