對與像公司或者個人，有時需要大筆資金運作，或者資金流轉(zhuǎn)緊張，這時就會想到房產(chǎn)抵押貸款，但是房產(chǎn)抵押貸款有時有不太好批款下來！那么房產(chǎn)抵押貸需要那些什么呢？

    房信金服(www.fangxinjinfu.com) 接下來看下房產(chǎn)抵押借款適合需要大額度貸款的朋友或者個人信用記錄不好的人，申請房產(chǎn)抵押借款流程是怎樣的呢？

1、首先是選擇房產(chǎn)抵押借款機構(gòu)，一般來說銀行的利率比較低，也是安全可靠的房產(chǎn)抵押借款的選擇，但是如果比較急用錢的話，一些貸款機構(gòu)也是不錯的選擇。

2、寫申請交材料：    大象金服提醒您申請資料，一般要看你選擇的貸款產(chǎn)品的，但身份證和銀行卡，還有你的工作工資證明還是要準備的。另外有其他的要求的你看著帶，盡量備齊就是了！申請材料是必須要具備的，不同的機構(gòu)可能要求的房產(chǎn)抵押借款要求不同，但是基本的資料都是相同的，如下所示：

A、借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證（單身狗自備單身證明）；

B、個人收入證明；

C、貸款用途證明或聲明；

D、抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明；

E、貸款機構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

這個階段基本沒我們需要貸款的人啥事，主要是銀行在批準貸款看前很重要的一個過程，銀行或者貸款機構(gòu)會對我們之前交上去的基本材料做個初步的審核，要是符合他們的要求，那就下一步，要是不符合，對不起，還是另想辦法吧?！?a href=http://www.huhuzc.cn/shenzhen/ target=_blank class=infotextkey>深圳大象金服》可以和你一起想想辦法，幫你貸到款。

4、一般貸款機構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認可的評估機構(gòu)進行評估，當然，評估是需要錢的，一般是千分之三到千分之五左右，不同家收費不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費標準也不一樣。比如，北京是400元起，而上海是5000起。

5、貸款審核

銀行在受到你的貸款申請材料之后，會對你的材料真實性和你個人是否符合貸款要求進行審核，一般這個審核過程都是很嚴格的，建議你在申請貸款的時候不要為了貸款通過使用假的個人資料，不要想著渾水摸魚，銀行和貸款機構(gòu)都不是傻子，被發(fā)現(xiàn)作假或者貸款條件不符合標準，都是無法通過貸款申請的。貸款審核通過的話，銀行就會通知你辦理抵押手續(xù)和簽貸款合同了。

6、放款

最后一步就是放款了，心中貸款的石頭落地了，但是還是要記得按時還款哦！避免逾期產(chǎn)生罰息以及導致個人信用受損。