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        二手房現(xiàn)金贖樓有風(fēng)險

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        二手房現(xiàn)金贖樓有風(fēng)險

        二手房交易過程中,由于大量的二手房業(yè)主在出售二手房時,都存在二手房貸款未還清的情況,所以在交易中,必須先辦理贖樓手續(xù),將《房地產(chǎn)證》從銀行贖出來,才能順利完成整個交易過程。
        兩種贖樓方式
        二手房的贖樓方式分為:擔(dān)保公司保函贖樓和現(xiàn)金贖樓兩種。
        擔(dān)保公司保函贖樓是指,業(yè)主或購房者向某個銀行借一筆數(shù)額與原貸款余額相當(dāng)?shù)亩唐诮杩?,?dān)保公司向短期貸款銀行出具擔(dān)保函,等二手樓過戶成功并抵押給新貸款銀行(二手房買房者的貸款銀行)后,由新貸款銀行將買房者的貸款劃給短期貸款銀行用于償還短期貸款。
        現(xiàn)金贖樓則手續(xù)比較簡單,就是由二手房出售方業(yè)主自籌資金還給原貸款銀行,一般是擔(dān)保公司提供短期貸款或者民間借貸,利息相對于擔(dān)保贖樓較高,但是手續(xù)簡易,時間較快。
        現(xiàn)金贖樓風(fēng)險
        有些購房者為了省擔(dān)保公司贖樓的幾千元手續(xù)費,想自己現(xiàn)金贖樓,并與業(yè)主簽一份協(xié)議?,F(xiàn)金贖樓存在資金風(fēng)險是顯而易見的,這相當(dāng)于還沒買房就已經(jīng)先付了款,后續(xù)交易會存在不確定風(fēng)險。贖樓完畢之后,業(yè)主將對房屋享有完整權(quán)利。
        購房者現(xiàn)金贖樓,至少可能面臨以下幾方面的風(fēng)險:一是如果房價出現(xiàn)上漲,業(yè)主不積極履行合同的風(fēng)險;二是業(yè)主有債務(wù)在身,在已贖樓完畢但未開始交易時,其債權(quán)人有權(quán)向法院申請查封該套房屋,以此為抵押物要求業(yè)主償還債務(wù)。到時候房屋被查封,交易無法進(jìn)行,購房者已支付的贖樓款也將面臨資金風(fēng)險。
        專家支招
        通過現(xiàn)金贖樓的購房者,最好能找業(yè)主身邊可信賴的親戚朋友做擔(dān)保人,并簽訂相應(yīng)擔(dān)保協(xié)議,表明如果在贖樓過程中發(fā)生意外情況導(dǎo)致無法成交,擔(dān)保人需要與業(yè)主一起承擔(dān)連帶責(zé)任。由于法律未限制擔(dān)保人數(shù)量,建議在必要時增加多個擔(dān)保人共同擔(dān)保。在選擇擔(dān)保人時,也要注意審核擔(dān)保人的擔(dān)保能力,最好選擇擁有深戶、收入、財產(chǎn)等方面比較穩(wěn)定的擔(dān)保人。
        另外,購房者還需要與業(yè)主補簽一份協(xié)議,內(nèi)文表明如果由于業(yè)主原因?qū)е陆灰谉o法進(jìn)行,業(yè)主本人需要承擔(dān)違約責(zé)任,并賠償相應(yīng)損失。這一協(xié)議無需公證,即具備法律效力,如果中介在場,也可作為見證人在協(xié)議上簽字。
        專家建議購房者最好不要墊資贖樓,通過正規(guī)的擔(dān)保公司贖樓能最大限度化解上述風(fēng)險。并且提醒在產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理過戶手續(xù)時要辦理加快,因為過戶的幾天時間是被司法機(jī)關(guān)查封風(fēng)險最高的時間段。

        原文網(wǎng)址:http://www.huhuzc.cn/shenzhen/20170821/39685.html
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