上半年深圳共有8個新竣工的甲級辦公樓項目，總供應量超過 70萬平方米，截至2017年二季度，深圳甲級辦公樓存量達580萬平方米 。全市甲級辦公樓市場空置率上升至16%，較去年底上升了超過3個百分點。

與住宅市場不同，深圳的寫字樓市場一直被認為“供過于求”。集萬千“寵愛”的住宅市場和空置率不斷攀升的寫字樓，二者反差鮮明。但在住宅開發(fā)商因住宅調控、限購減少推貨的時候，深圳的甲級寫字樓市場仍在不斷出貨。

　　據仲量聯行最新數據，上半年深圳共有8個新竣工的甲級辦公樓項目，總供應量超過70萬平方米，截至2017年二季度，深圳甲級辦公樓存量達580萬平方米 。全市甲級辦公樓市場空置率上升至16%，較去年底上升了超過3個百分點。

　　年底寫字樓空置率或達20%

　　據仲量聯行第二季度數據顯示，上半年有8個新竣工的甲級辦公樓項目，總供應量超過70萬平方米。這些項目主要分布在福田 和南山，寶安 也有個別項目落成。

　　目前在深圳寫字樓多集中在南山、福田和羅湖。據不完全統(tǒng)計，僅在南山，規(guī)劃高度超過300米的在建項目就包括世茂前海金融中心、漢京金融中心、卓越前海金融中心、華潤深圳灣總部大樓等。而在福田區(qū)，佳兆業(yè)環(huán)球金融中心、深業(yè)上城等在建項目的規(guī)劃高度都超過300米。在舊改重點區(qū)域羅湖，也有寶能中心、城脈金融中心和恒大建設大院舊改項目，規(guī)劃高度都超過300米。

　　深圳寫字樓項目遍地開花，雖然多數為企業(yè)自持物業(yè)，但也預示著大量寫字樓項目將陸續(xù)進入市場。當住宅開發(fā)商因調控，減少推貨的時候，深圳的甲級寫字樓市場仍在不斷出貨。

　　截至2017年二季度，深圳甲級辦公樓存量達580萬平方米。預計下半年仍有近70萬平方米的新增供應投放到市場，在供應壓力下，預計截至年底整體空置率仍會持續(xù)上升至18-20%。

　　自用型企業(yè)總部大樓占5成

　　第一太平戴維斯數據顯示，預計2017年新增寫字樓供應將達到171萬，較去年將近翻一倍。當前市場寫字樓供應較大，深圳后海片區(qū)將在2017和2018年迎來供應小高峰，前海片區(qū)將在2018年及之后達到供應高峰。

　　而在這些新供應出貨的寫字樓中，以自用為主的投資需求活躍， 企業(yè)總部大樓占比近5成。仲量聯行深圳董事總經理夏春毅表示：“上半年深圳甲級辦公樓整體租賃需求保持穩(wěn)定，證券和資產管理類金融機構表現相對活躍，跨國公司受到業(yè)主青睞。上半年新增供應以企業(yè)總部大樓為主，接近五成。”

　　受國家擴大開放和支持外商投資等政策影響，仲量聯行深圳董事總經理夏春毅預計，外資企業(yè)在深注冊量及企業(yè)投資規(guī)模都將會提升，以 專業(yè)服務業(yè)、電子通信和 傳統(tǒng)金融行業(yè)為代表的外資企業(yè)有望繼續(xù)擴大在深圳的布局，未來一年外資企業(yè)對甲級辦公樓需求可能會有所增長。尤其是深港合作的進一步加深，港資企業(yè)在深活動將有所活躍。深港合作的進一步加深將拉動外資企業(yè)的擴租需求。

　　租金價格穩(wěn)中有升

　　雖然新供應不斷增多，在承租能力較高，且租賃面積需求較大的金融類和專業(yè)服務類等企業(yè)詢盤穩(wěn)定的情況下，一些優(yōu)質辦公樓的叫價穩(wěn)中有升，尤其表現在福田CBD。仲量聯行數據顯示， 2016年上半年租金保持平穩(wěn)，較2016年第四季度上升僅0.1%。

　　值得注意的是，新入市的平安國際金融中心，月租金為400-600元/平方米。這個由平安人壽開發(fā)，總建面達到10.2萬平方米的寫字樓辦公項目，已經打破位于福田中心區(qū)的嘉里建設廣場租金紀錄，成為深圳寫字樓新貴。位于后海片區(qū)的深圳灣一號甲級寫字樓也已啟動全球租賃，其不但擁有萊佛士五星級酒店、空中音樂廳，頂樓還有停機坪。

　　夏春毅預測，寫字樓租金方面，主要受空置率壓力的影響，輕微下降的趨勢不變。

　　與寫字樓租金趨勢不同，零售商業(yè)的租金將上漲1-2%。仲量聯行深圳零售地產部總監(jiān)許斌表示，新增供應中不乏 經驗豐富的零售地產開發(fā)商和中高端定位的項目 ，預計將持續(xù)完善現有區(qū)域商業(yè)格局并拉動商圈升級，加上預期整體租賃需求平穩(wěn) ，預計下半年租金仍有1-2%的上漲空間。

　　上半年共有5個購物中心項目開業(yè)，新增供應超過30萬平方米。其中三個項目位于市郊， 坪山和寶安福永均迎來了片區(qū)內的首個優(yōu)質項目開業(yè)，福田和南山也有新竣工項目。截至2017年第二季度，全市優(yōu)質零售物業(yè)存量達400萬平方米。下半年全市優(yōu)質零售物業(yè)將有約80萬平方米的新增供應。

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