7月5日，戴德梁行發(fā)布今年二季度北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告。報(bào)告顯示，受營(yíng)改增和房產(chǎn)稅的雙重影響，2017年二季度全市及五大核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)租金繼續(xù)盤(pán)整。全市甲級(jí)寫(xiě)字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米392.1元，環(huán)比上調(diào)1%。五大核心商圈甲級(jí)寫(xiě)字樓有效凈租金按建筑面積計(jì)算達(dá)每月每平方米415.4元，環(huán)比上調(diào)1.2%。
供需方面，今年二季度，哈德門(mén)廣場(chǎng)、中建財(cái)富國(guó)際中心等項(xiàng)目如期入市，為北京甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)帶來(lái)約20萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)，拉動(dòng)全市空置率環(huán)比上升0.6個(gè)百分點(diǎn)至7.2%；同時(shí)，五大核心商圈以中央商務(wù)區(qū)表現(xiàn)最為突出，凈吸納量達(dá)5.76萬(wàn)平方米，環(huán)比增長(zhǎng)50%，活躍的市場(chǎng)成交致使核心區(qū)空置率繼續(xù)收窄，環(huán)比下降1.1個(gè)百分點(diǎn)，僅為4.4%。

戴德梁行北中國(guó)區(qū)寫(xiě)字樓企業(yè)服務(wù)部高級(jí)董事嚴(yán)區(qū)海表示：“下半年，大體量的新增供應(yīng)或?qū)?dǎo)致整體市場(chǎng)空置率繼續(xù)攀升，但由于未來(lái)新增供應(yīng)寫(xiě)字樓品質(zhì)普遍較高和目前業(yè)主對(duì)項(xiàng)目自身信心較強(qiáng)，租金預(yù)計(jì)短期內(nèi)將繼續(xù)保持平穩(wěn)，并伴隨新增供應(yīng)項(xiàng)目的定位進(jìn)行小幅波動(dòng)。另外，不同商圈的新增供應(yīng)可能短期內(nèi)會(huì)帶動(dòng)商圈之間客戶流動(dòng)，但長(zhǎng)期來(lái)看，市場(chǎng)仍將保持穩(wěn)定的良好局勢(shì)。”
“對(duì)于備受關(guān)注的中央商務(wù)區(qū)甲級(jí)寫(xiě)字樓市場(chǎng)，我們認(rèn)為其整體租金水平將在未來(lái)2-3年內(nèi)保持穩(wěn)定。” 嚴(yán)區(qū)海補(bǔ)充道。未來(lái)，核心商圈憑借其優(yōu)越的地理位置，仍會(huì)受到租戶的青睞，租賃成交將繼續(xù)活躍。

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