為什么深圳的豪宅受歡迎程度還沒寫字樓高呢？不知道的話就看下去，看完你就明白了。

　　深圳投資客降價"拋"豪宅在深圳二手房市場紅紅火火之際，近期深圳豪宅市場卻出現(xiàn)了投資客降價拋盤的現(xiàn)象。

　　根據(jù)中聯(lián)鏈家地產的統(tǒng)計，截至昨日，今年深圳剛需住宅成交均價為28039元/平方米，環(huán)比上漲8.5%，同比上漲17.2%;豪宅成交均價57220元/平方米，環(huán)比上漲4.04%，同比上漲7.42%。

　　無論是從環(huán)比數(shù)據(jù)還是從同比數(shù)據(jù)來看，豪宅上漲幅度均低于剛需住宅。

　　有業(yè)內人士分析稱，以前豪宅因為占有稀缺性資源，故而抗跌性較強，不少擁有巨額財富的投資客趨之若鶩。

　　這些投資客購買豪宅均作為保值增值的手段。但在深圳樓市長期限購限貸的背景下，豪宅市場也發(fā)生了微妙的變化，以前 只漲不跌 的光環(huán)似乎變弱，甚至出現(xiàn)了成交價低于房產證價的情況。

　　深圳寫字樓租金普遍看漲

　　隨著全社會創(chuàng)業(yè)熱情的提高，寫字樓的需求也日益旺盛。

　　今年春節(jié)以來，福田中心區(qū)、羅湖地王片區(qū)、南山后海片區(qū)寫字樓租賃需求不斷增加。其中，福田中心區(qū)寫字樓租金全市最高。

　　根據(jù)中原地產監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，3月以來，深圳全市寫字樓平均租金為每平方米191.1元/月。而福田中心區(qū)寫字樓平均租金全市最高，為每平方米201元/月，拉高了全市寫字樓租金的均價。

　　除了福田中心區(qū)，羅湖地王片區(qū)、南山后海片區(qū)寫字樓租賃需求也很旺盛。羅湖地王片區(qū)中介林先生表示，迫于福田中心區(qū)寫字樓高昂租金的壓力，春節(jié)以來，部分中小企業(yè)將辦公地點陸續(xù)搬遷至羅湖地王片區(qū)，導致該片區(qū)寫字樓租金整體出現(xiàn)了小幅上漲。

　　甲級辦公樓空置率史上最低

　　據(jù)仲量聯(lián)行近期發(fā)布報告顯示，受益于租賃需求的持續(xù)增長，深圳全市甲級辦公樓整體空置率由2013年底的10.9%降至2014年末的3.0%，空置率為有史以來的最低位。

　　南山后海片區(qū)中介商鋪經理陳先生表示 商業(yè)擴張和成立新公司是支撐寫字樓辦公需求旺盛的主要成因。

　　深圳作為創(chuàng)新之城、創(chuàng)業(yè)之都，一直吸引著各類創(chuàng)業(yè)人群聚集于此。從寫字樓需求的動機來看，尋求擴租和降低辦公成本，成為大部分租戶搬遷或擴租的主要原因。

　　深圳中原地產相關負責人表示，隨著自貿區(qū)內注冊企業(yè)的逐漸增多，也給深圳寫字樓市場帶來了較大的辦公租賃需求。