6月27日，2014年度第十一屆中國藍(lán)籌地產(chǎn)年會在北京盛大召開。華遠(yuǎn)地產(chǎn)董事長任志強(qiáng)針對當(dāng)前中國房地產(chǎn)發(fā)展與多位業(yè)內(nèi)專家博弈。在會議上，他提到， 房價(jià)是富人討論的事 過去沒買房的人活該窮 。

房價(jià)是富人討論的事 過去沒買房的人活該窮

任志強(qiáng)：他們給我出了一個(gè)命題作文，讓我講講市場化。從十八屆三中全會文件可以看出來，市場化是這次改革的根本，但是改革能進(jìn)行到什么程度可能還是有爭議，那么市場化基礎(chǔ)條件是私有的財(cái)權(quán)制，如果都是公有只能分配，公有和公有雖然能交換，但是無法和個(gè)人交換。所以只有當(dāng)財(cái)權(quán)私有的時(shí)候才能在市場自由交換。公有制上也是有私有制，我們曾經(jīng)叫股份公司是共同所有，承認(rèn)是公有制的一種形式，前提是把公有制建立在財(cái)權(quán)私有的基礎(chǔ)上，每個(gè)人私有財(cái)權(quán)放在一起就變成公有制了。比如股份公司，不是某一個(gè)人私有，而是大家共同所有。這個(gè)差別就在于如果把公有制與私有制之上市場就無法進(jìn)行交易，如果通過私有作為基點(diǎn)逐漸形成共有和私有交叉的交易行為還可能變成一個(gè)市場化。三中全會文件特別強(qiáng)調(diào)混合所有制，我個(gè)人就是承認(rèn)公有制失敗了，如果公有制沒失敗就用不著混合，那就等于我們就是要倒退，不可能吧。改革一定是往前走，所以混合所有制意思就是在原有公有制基礎(chǔ)上前進(jìn)一步就變成了這個(gè)，再前進(jìn)一步就變成私有制。只是在完全私有和公有之間還沒有過渡到更加清晰的所有制基礎(chǔ)。

我們歷史上是計(jì)劃經(jīng)濟(jì)的傳統(tǒng)，相對于計(jì)劃經(jīng)濟(jì)來說只能是公有，如果對私有財(cái)權(quán)是沒有辦法計(jì)劃。所以當(dāng)公有制的時(shí)候我們就可以說你必須做和必須那樣，一個(gè)工廠生產(chǎn)的東西必須生產(chǎn)這樣的東西，而不能生產(chǎn)那樣的東西。同時(shí)可以告訴你生產(chǎn)這樣?xùn)|西只能按這個(gè)價(jià)格生產(chǎn)，而不能按那個(gè)價(jià)格生產(chǎn)。我們就像在看我們現(xiàn)在市場上有一些限價(jià)房等等，它是用變相計(jì)劃的方式生產(chǎn)一種特定的產(chǎn)品，于是特定產(chǎn)品就失去了自由交換的基本條件。但是可以看到的情況是前30年雖然我們憲法說的應(yīng)該是私有財(cái)權(quán)制，但實(shí)際做的是公有過程，所以我們有公私合營，有人民公社，有大躍進(jìn)等等。但是前30年可以看到結(jié)果是失敗的結(jié)果，如果成功了我們就用不著進(jìn)行改革了。那么我們也可以看到前30年計(jì)劃經(jīng)濟(jì)導(dǎo)致的失敗，吃不飽要糧票，穿不暖要發(fā)布票，前30年證明了那時(shí)候強(qiáng)大的公有制是失敗的一種經(jīng)濟(jì)。所以改革實(shí)際上進(jìn)行的就是把公有制基礎(chǔ)的計(jì)劃經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換為私有制為基礎(chǔ)的市場經(jīng)濟(jì)。所以我們黨文件中經(jīng)理的過程就是從商品經(jīng)濟(jì)變成市場經(jīng)濟(jì)，從逐步開始的計(jì)劃轉(zhuǎn)化為雙軌制然后完全轉(zhuǎn)換為完全市場化。首先提出就是打破公有制為主，打破體制是重要條件，比如打破大鍋飯，我們土地制度從土地承包開始，我們企業(yè)家產(chǎn)生是從承包企業(yè)開始。那么也就說把公有在所有制產(chǎn)權(quán)制度變的情況把經(jīng)營權(quán)私有化了。鄭主任講到的財(cái)權(quán)制度還沒有明確做到私有制，但是不管是農(nóng)村土地，宅基地都是在三中全會文件提出可以把經(jīng)營權(quán)、承包權(quán)進(jìn)行私有化，可以抵押、轉(zhuǎn)讓、流通等等。這個(gè)恰恰可以看到我們改革初期就是要解決產(chǎn)權(quán)制度問題。

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