相比三四線城市中小房企扎堆，一線城市的企業(yè)大部分都是上市房企，對業(yè)績的要求更高，一旦沒有銷售量，股價就可能會出現(xiàn)暴跌。
一線城市房價 安全島 塌陷

曾被認為是樓市 安全島 的一線城市，正在出現(xiàn)微妙的變化。

上周，位于北京大興的北京萬科橙項目低價入市，均價僅2.1萬/平方米，而此前市場預計該項目售價為2.5-2.6萬元/平方米。萬科北京公司總經(jīng)理毛大慶澄清，這并非開發(fā)商主動降價，而是配合政府的區(qū)域限價政策的結果。

在深圳，有開發(fā)商人士對記者透露，位于關內的某大型舊改項目年內將有住宅公寓產(chǎn)品入市，開發(fā)商擬售價6萬/平方米，但政府限價為4萬元/平方米。其他數(shù)個偏高端的項目也遇到類似問題。

所謂分類調控，并不像之前理解的更加市場化了，實際上行政化色彩更濃。 該開發(fā)商分析說，限購限價、預售證發(fā)放、資金監(jiān)管等這些政策，怎么組合，用多大力度，都是地方說了算，實際上更強化了地方的調控手段。

河山資本董事長曹少山認為，現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場，不同區(qū)域和城市之間的分化非常嚴重。但分類調控并不意味著行政政策手段的退出，而可能是更加嚴重，因為地方政府要控制高房價和獲取土地收入兼得。

在上述背景下，北京、深圳、廣州近期入市的項目幾乎均以平價推出。中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，北京合計有38個項目將在4月入市，其中大部分都是中低端商品住宅。這些項目的漲幅基本控制在5%-10%，這與去年同期動輒20%-30%漲幅的定價不可同日而語。

在廣州和深圳，3、4月新開項目也基本以平價出貨，廣州少數(shù)項目甚至出現(xiàn)開發(fā)商代付首付的情形。 春節(jié)期間成交慘淡，好多項目不敢3月開盤，延后的情況比較多， 深圳一家代理行人士說，去年深圳樓市是提前透支，今年新盤供應量又大，很難支持房價上漲。

中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，截至23日，3月54城市合計住宅簽約14.85萬套，相比2013年同期下調了36%。其中一線城市跌幅達到了45.8%，二線跌幅達到了48.2%。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉指出，房企對銷售業(yè)績的需要可能導致一二線市場跑量更重要。截至日前，30家房企公布了前2月的銷售業(yè)績，單2月30家房企銷售業(yè)績合計665億。環(huán)比1月份的1082.88億下調了39%。而國房景氣指數(shù)也再度下滑，回落至96.91，比去年12月份回落0.30點。

相比三四線城市中小房企扎堆，一線城市的企業(yè)大部分都是上市房企，對業(yè)績的要求更高，一旦沒有銷售量，股價就可能會出現(xiàn)暴跌。這些因素的存在導致了一線城市的變化可能會出乎市場的預料。21世紀經(jīng)濟報道記者不完全統(tǒng)計，目前已知出現(xiàn)價格調整的城市包括北京、廣州、杭州、南京等。

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