本來以為回歸一線會很安全，但目前來看也并非如此。 一位在過去兩年激進(jìn)轉(zhuǎn)舵一二線的開發(fā)商人士感嘆，一線城市銷售去化問題不大，但利潤率難以保證，對于一家在香港上市的開發(fā)商來說，毛利率和凈利率更為重要。

去年曾在北京拿下多個(gè)高價(jià)地塊包括農(nóng)展館地王的融創(chuàng)中國[簡介 最新動態(tài)]董事長孫宏斌，在2013年業(yè)績會上甚至擔(dān)心，農(nóng)展館項(xiàng)目屆時(shí)定價(jià)15萬元/平方米能不能通過審批。

一向集中于一二線城市、以高毛利著稱的廣州開發(fā)商合景泰富高層也表示，不排除公司個(gè)別項(xiàng)目會在保持15%的凈利潤率基礎(chǔ)上進(jìn)行適度促銷。業(yè)內(nèi)人士指出，從總的趨勢上來看，房企的利潤水平將會進(jìn)一步下降。

世聯(lián)行研究總監(jiān)吳志輝警告，銀行收緊房地產(chǎn)杠桿的策略對銷售終端的影響已經(jīng)開始顯現(xiàn)，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場處于繁榮小周期的末端，2014年的成交增幅將降至個(gè)位數(shù)。在此背景下，財(cái)務(wù)不夠穩(wěn)健的中小開發(fā)商需全力保量，避免償付危機(jī)。
 

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