土地這些條件導(dǎo)致前面所說的不可能自由交換，也變成了影響市場供求關(guān)系，同時影響市場供應(yīng)價格。那么我們現(xiàn)在看到的限購等等這些，是對產(chǎn)權(quán)的一種侵犯，都應(yīng)該是非市場化的。取消限購救市的同時這個本身就是破壞市場，如果取消限制性措施才叫市場化。

從過去來說我們形成了一個巨大的收入分配差別，很多人認(rèn)為收入分配是因為發(fā)了工資收入分配問題，除了，發(fā)工資對實際收入分配影響并不大。我們1%最富人擁有35萬億左右，而全部居民儲蓄只有40萬億。原因是因為他們資產(chǎn)轉(zhuǎn)換，公有資產(chǎn)向私有資產(chǎn)轉(zhuǎn)換，比如福利分房，向市場轉(zhuǎn)換是很低價格購買，最后變成很高價格賣出，獲得了巨大的投資收益。另外就是最富有的20%人群敢于投資，他們把錢變成資產(chǎn)，投資在主房或其它資產(chǎn)，而這些資產(chǎn)增值形成了巨大的財富收益，而這個財富收益形成的結(jié)果就是有錢。最近流行的一本書21世紀(jì)基本論，提到了貧富差別是當(dāng)今社會主要矛盾，大部分不是來自于收入差別，而是投資和資產(chǎn)形成的差別。

最后形成市場化對房地產(chǎn)的影響是如果沒有過去幾十年政府的壟斷，今年地產(chǎn)商都不會發(fā)這么多財，你們應(yīng)該感謝非市場化，如果完全市場化就變成完全自由競爭。首先是資源自由競爭，你說你在舉牌競爭，這是局部競爭，政府除了給你的這部分土地以外，拿剩下的土地競爭才能升值，產(chǎn)品才能升值，如果不斷推出，迅速推出大量土地，最先舉牌獲得的土地可能就不值錢。所以之所以現(xiàn)在地產(chǎn)商敢于舉高價是因為他認(rèn)為政府再繼續(xù)壟斷，因為每年政府只是按制定的指標(biāo)供應(yīng)這么多土地，而不愿意多供應(yīng)土地，無法解決市場的供求關(guān)系。另外一些城市大量供應(yīng)土地而導(dǎo)致了供給過剩，房產(chǎn)資源下跌，地方政府為了土地財產(chǎn)還再繼續(xù)供應(yīng)，就出現(xiàn)了土地流拍。這些不是由市場決定價格，真正市場化我們改革的目標(biāo)就是希望通過完全市場的手段來調(diào)整我們經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的不合理。

現(xiàn)在說經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)不合理其中一個重要原因是因為我們有行政壟斷，當(dāng)改變了行政壟斷關(guān)系以后我想未來的中國只能是更加市場化，我們的社會也會更應(yīng)該市場化而求得平衡。謝謝。

艾誠：謝謝任總。聽完您剛才的演講我確實明白了一句話，有人說在中國只有開發(fā)商才對中國的樓市和房價了然于心，但是今天的年會上，最近大商萬科毛大清對中國地產(chǎn)感到絲絲寒意，潘石屹也說對未來房價不太看好。您看好嗎？

任志強(qiáng)：剛才鄭主任已經(jīng)說的很清楚，怎么還問同樣的問題。鄭主任說房子還會繼續(xù)漲價，08年美國房地產(chǎn)出現(xiàn)危機(jī)，現(xiàn)在房價又漲了百分之十幾，歷史上這么多說明不需要討論了。

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