深圳，卻因?yàn)槌鞘幸?guī)模有限，她的城市更新要比別的城市都來的要早一些。除了房價直接上漲外，城市更新或?qū)?dǎo)致普通人的各種生活成本的提高。

才過而立之年的深圳，卻因?yàn)槌鞘幸?guī)模有限，她的城市更新要比別的城市都來的要早一些。尤其是自2009年12月1日出臺的城市更新辦法，讓深圳市城市發(fā)展步伐越來越快。城市更新辦公室數(shù)據(jù)顯示，截至今年8月31日，全市已批準(zhǔn)納入改造計(jì)劃的城市更新單元共計(jì)399項(xiàng)，涉及用地面積約3 5平方公里。城市更新的規(guī)模令人咂舌，同時基于城市高房價的現(xiàn)狀，因此深圳的城市更新從甫一出生便被打上了平抑房價的烙印。但事實(shí)上，城市更新卻由于土地的價格高、拆遷的成本高、周期長風(fēng)險高等，同時多數(shù)城市更新項(xiàng)目都被打造為區(qū)域標(biāo)桿項(xiàng)目，導(dǎo)致城市更新項(xiàng)目一入市通常就刷新區(qū)域內(nèi)的房價新高。

　　0 1曾想借城市更新平抑房價，大規(guī)模實(shí)施第一年卻迎來房價大漲5000元/平方米

　　城市更新正在改變很多人的生活，來自福建的90后小伙小程即將成為被迫改變的一員。他在東門小吃店打工拿著不高的工資，就住在不遠(yuǎn)的湖貝村里。湖貝村雖然已經(jīng)破敗不堪，但是一間小房每個月只需要600元。而目前，湖貝村正在被卷入城市更新的歷史浪潮中。

　　湖貝村一旦啟動改造，未來何去何從，小程也很茫然。“買房，想都不用想了，估計(jì)另外找一個城中村住著吧。”而小程的主管李先生則面臨婚房的壓力，但他估計(jì)同樣買不起這里的房子，“這一帶城市更新的房價估計(jì)會很高，至少三四萬的單價吧。”他打算和老婆去龍崗看看。

　　不過實(shí)際做起來很難。根據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)對深圳市規(guī)土委新建商品住宅網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的統(tǒng)計(jì)，2010年是城市更新成規(guī)模實(shí)施的第一年，但是全市年度均價從2009年的15153元/平方米大漲至20205元/平方米，隨后由于持續(xù)、嚴(yán)厲的調(diào)控政策而在2011年和2012年降至19000元/平方米的水平，不過到今年上半年又大漲至21375元/平方米。