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　　城市更新常拉動周邊房價(jià)雞犬升天

　　城市更新前后，物業(yè)價(jià)格難以縱向?qū)Ρ鹊氖滓蚴乔捌谌绻寝r(nóng)民房、舊工業(yè)區(qū)，如今搖身一變成為了區(qū)域新中心的城市綜合體，集多種高端業(yè)態(tài)于一身，前后價(jià)格鴻溝幾乎不可逾越。此外，城市綜合體一出，整個(gè)項(xiàng)目的居住氛圍、生活配套提升了，房價(jià)也自然上漲。諸多因素導(dǎo)致城市更新前后物業(yè)價(jià)格的大幅上漲，以今年正在銷售的幾個(gè)舊改項(xiàng)目為例，來看看舊改后的房價(jià)漲得有多快吧。

　　京基濱河時(shí)代：比周邊花好園貴50%

　　京基地產(chǎn)在京基100綜合體再造深圳標(biāo)桿后，今年一大城市更新項(xiàng)目力作就是位于上沙村的京基濱河時(shí)代，以其慣用的綜合體建設(shè)、輔以紅樹灣的區(qū)位、大戶型的設(shè)計(jì)，直接奔著造豪宅去了。項(xiàng)目上個(gè)月入市，由于深圳的嚴(yán)格限價(jià)開發(fā)商報(bào)均價(jià)4 .5萬元/平方米，并且全部是100平方米以上的大戶型。

　　緊鄰該項(xiàng)目的還有廣大舊村落，不適合對比。旁邊有已經(jīng)八九年樓齡的花樣年花好園，目前的二手房報(bào)價(jià)約為3萬元/平方米。樓齡更長的泰然廣場二手房報(bào)價(jià)大約在2.5萬元/平方米。

　佳兆業(yè)城市廣場：拉動周邊房價(jià)漲五成

　　位于華為科技城的佳兆業(yè)城市廣場，以180萬平方米的規(guī)模成為深圳舊改專家佳兆業(yè)近幾年的主力項(xiàng)目。該項(xiàng)目前身是一家圣誕樹制造企業(yè)寶吉工藝廠，經(jīng)過佳兆業(yè)的改造，未來將建成集住宅、五星級酒店、超甲級寫字樓、商務(wù)公寓、超大型商業(yè)M A LL于一身的大型都市綜合體項(xiàng)目。目前該項(xiàng)目在售剛需兩房和三房，均價(jià)約2萬元/平方米。項(xiàng)目周邊也沒有可比較的商品房，而區(qū)位更加便利的萬科城目前二手價(jià)格從2萬多到3萬多不等。