目前深圳高房?jī)r(jià)有什么解決之道?

　　陳藹貧：還是要從關(guān)鍵的問(wèn)題上來(lái)解決，首先是土地渠道供應(yīng)單一，這個(gè)全國(guó)情況是一樣的，土地市場(chǎng)只有一個(gè)買方一個(gè)賣方，土地出地王，房?jī)r(jià)也上漲了。雖然目前深圳的城市更新允許多元化主體參與改造，但實(shí)際上農(nóng)民的改造意愿并不十分強(qiáng)烈，還不如繼續(xù)搞違章建筑。一參與城市更新，等于土地性質(zhì)就變了，這也使得深圳城市更新項(xiàng)目的效率都很低。

　　其次是稅收問(wèn)題，房地產(chǎn)稅收要改革、要減稅，目前都還是結(jié)構(gòu)性減稅，并沒(méi)有實(shí)質(zhì)性減稅。其實(shí)這個(gè)問(wèn)題對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)沒(méi)有什么影響，但卻會(huì)被轉(zhuǎn)嫁給普通的購(gòu)房者。

　　最后還是目前流動(dòng)性過(guò)剩、貨幣貶值的問(wèn)題。不只是房?jī)r(jià)，菜價(jià)也都是一樣，一個(gè)勁地上漲。只是房地產(chǎn)更影響到國(guó)計(jì)民生，因此房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，國(guó)家將其放在很高的高度，用政策進(jìn)行調(diào)整，但調(diào)整房?jī)r(jià)還是上漲，也導(dǎo)致了政府公信力下降。這些根本問(wèn)題不解決，我認(rèn)為房?jī)r(jià)不可能有一個(gè)大的變化。