你知不知道2017深圳房貸利率進(jìn)行了全面調(diào)整，受到影響，深圳樓市再次出現(xiàn)了降溫的情況，房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)了回落。有聲音傳出，此刻是購(gòu)房的最近時(shí)候，實(shí)際上，是不是真的如此呢?

　　自去年9月底以來(lái)，熱點(diǎn)城市相繼發(fā)布樓市調(diào)控政策，以抑制此前瘋狂的房地產(chǎn)市場(chǎng)，雖然在此后一段時(shí)間，政策確實(shí)取得了效果，但這種效果并沒(méi)有十分明顯的抑制春節(jié)過(guò)后的又一波熱炒，為此，以北京“3·17”新政為首的新一輪全國(guó)范圍內(nèi)的調(diào)控再次襲來(lái)，從目前市場(chǎng)交易情況來(lái)看，樓市“退燒”明顯。

　　據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)8個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落2.2個(gè)百分點(diǎn)和1.7個(gè)百分點(diǎn);二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅分別連續(xù)6個(gè)月和4個(gè)月回落，5月份比4月份分別回落0.8個(gè)百分點(diǎn)和0.5個(gè)百分點(diǎn)。

　　5月份，北上廣深四大一線城市已全部上調(diào)房貸利率，與此同時(shí)，重慶、福州、蘇州等二線城市也紛紛上調(diào)房貸利率。目前受到購(gòu)房成本提升、交易周期拉長(zhǎng)等因素影響，成交量已受到掣肘，出現(xiàn)持續(xù)低迷，而成交量的下行也將在后續(xù)引導(dǎo)房?jī)r(jià)進(jìn)入平穩(wěn)周期。

　　房貸利率上漲，是銀行真的“缺錢(qián)”嗎?作為資深從業(yè)人員，濟(jì)南某銀行李剛的說(shuō)法讓人吃驚，“我們行在濟(jì)南的幾個(gè)區(qū)一級(jí)支行中，只有市中、天橋區(qū)的存款是上漲的，其余的都出現(xiàn)了不同程度的下滑，有的下滑超過(guò)5%。”他認(rèn)為銀行存款普遍出現(xiàn)下滑，貸款自然而然就收緊了。

　　不過(guò)根據(jù)該行發(fā)布的財(cái)報(bào)，2017年一季度客戶存款超過(guò)16萬(wàn)億元，比去年同期增長(zhǎng)5%，不應(yīng)該存在存款下滑的問(wèn)題。

　　為什么財(cái)報(bào)與業(yè)內(nèi)的感觀差別如此之大?業(yè)界人士李德荃認(rèn)為是“金融去杠桿”所致，“而且不光是銀行業(yè)去杠桿，銀監(jiān)會(huì)、保監(jiān)會(huì)、證監(jiān)會(huì)都密集下發(fā)監(jiān)管文件，進(jìn)行‘穿透式監(jiān)管’。”所謂穿透式監(jiān)管，始見(jiàn)于去年10月的《互聯(lián)網(wǎng)金融風(fēng)險(xiǎn)專項(xiàng)整治工作實(shí)施方案》，就是將資金來(lái)源、中間環(huán)節(jié)與最終投向穿透連接起來(lái)，對(duì)金融機(jī)構(gòu)的業(yè)務(wù)和行為實(shí)施全流程監(jiān)管。李德荃認(rèn)為，穿透式監(jiān)管的目的，在于將金融機(jī)構(gòu)的過(guò)橋業(yè)務(wù)、銀行的理財(cái)產(chǎn)品等“脫實(shí)”業(yè)務(wù)監(jiān)管起來(lái)，將資金導(dǎo)向?qū)嶓w經(jīng)濟(jì)。

2017深圳房貸利率調(diào)整 購(gòu)房人群該如何應(yīng)對(duì)?

　　盡管監(jiān)管層已由時(shí)點(diǎn)監(jiān)管轉(zhuǎn)向區(qū)間監(jiān)管，但6月銀行即將迎來(lái)的年中考核仍舊關(guān)鍵。業(yè)內(nèi)人士指出，信用風(fēng)險(xiǎn)、政策風(fēng)險(xiǎn)和流動(dòng)性風(fēng)險(xiǎn)管理的弦一起被擰緊，資金定價(jià)就易上翹。

　　某商業(yè)銀行人士告訴記者，金融手段一直以來(lái)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的影響很大，此次如果政府嚴(yán)控金融信貸，首當(dāng)其沖打擊的就是投資客的購(gòu)買(mǎi)積極性，而剛需和改善也都會(huì)受到抑制，對(duì)購(gòu)房者的信心是個(gè)巨大打擊，將會(huì)對(duì)樓市造成巨大的影響。

　　另一種意見(jiàn)認(rèn)為，實(shí)際上是促使房貸利率進(jìn)入了議價(jià)時(shí)代。此前有報(bào)道稱，有的銀行在房貸放款先后順序方面，已開(kāi)始按照貸款利率的高低排序，只有接受利率上浮幅度更高的貸款申請(qǐng)人才能較快獲得貸款。這與一位股份制銀行客戶經(jīng)理的說(shuō)法一致，其表示如果客戶對(duì)放款時(shí)間有要求，可建議以利率上浮20%作為條件，這樣可以獲得提前放款、不用排隊(duì)的待遇。

　　上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前從整個(gè)商業(yè)銀行的信貸資金成本來(lái)講，已經(jīng)出現(xiàn)了上升趨勢(shì)，銀行同業(yè)拆借利率印證了這一點(diǎn)。所以，部分商業(yè)銀行基準(zhǔn)利率上浮的現(xiàn)象，我認(rèn)為更多是從商業(yè)銀行本身角度出發(fā)，也就是商業(yè)銀行對(duì)于貸款的風(fēng)險(xiǎn)把控可能會(huì)有所強(qiáng)化。對(duì)于房貸這種較大的一類資產(chǎn)，會(huì)率先進(jìn)行收緊。