今年以來(lái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控力度持續(xù)加大，東莞的房地產(chǎn)限購(gòu)政策也絲毫沒(méi)有松動(dòng)的跡象。由于內(nèi)外有效需求不足，整體市場(chǎng)持續(xù)低迷，價(jià)格下行壓力較大。有部分開(kāi)發(fā)商迫于資金回籠壓力，或在價(jià)格上稍做調(diào)整，或打折降價(jià)促銷(xiāo)。

老牛在東莞發(fā)改局官方網(wǎng)站發(fā)現(xiàn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從4月份以來(lái)，東莞有十余個(gè)樓盤(pán)項(xiàng)目對(duì)未售單位價(jià)格下調(diào)了備案價(jià)。

包括中信紅樹(shù)山、格蘭名筑、嘉宏錦城、卓越蔚藍(lán)山、御瓏庭、清溪碧桂園、海德駿園、星城玉瓏灣、東江海岸花園、松湖碧桂園、玉蘭居、富通旗峰公館、羅馬景苑逸景灣等項(xiàng)目。

其中，中信紅樹(shù)山、卓越蔚藍(lán)山、石竹山水園、東江海岸花園、匯景香樟公館、松湖碧桂園、御瓏庭等項(xiàng)目為少量單位的微調(diào)，其他幾個(gè)項(xiàng)目則是未售單位售價(jià)全線調(diào)整，且調(diào)整幅度不低。

【調(diào)整幅度較大的項(xiàng)目】
 
東城【格蘭名筑】此次進(jìn)行價(jià)格調(diào)整的為12號(hào)樓，未售單位全線調(diào)整，調(diào)整幅度達(dá)12%左右，單價(jià)調(diào)整最高達(dá)3000元。
 
企石鎮(zhèn)【嘉宏錦城】未售單位價(jià)格全線調(diào)整，調(diào)整幅度達(dá)13%，單價(jià)調(diào)整約1500元左右，目前均價(jià)約1萬(wàn)。
 
橫瀝鎮(zhèn)【玉蘭小城】未售單位價(jià)格全線調(diào)整，調(diào)整幅度為15%左右。同區(qū)域的【羅馬景苑逸景灣】重新備案的30套別墅中，有15套別墅備案價(jià)調(diào)整，最高調(diào)整幅度為9.5%，降價(jià)約2000元/平。
 
莞城區(qū)【富通旗峰公館】1號(hào)樓價(jià)格全線調(diào)整，調(diào)整幅度為19%左右，單價(jià)調(diào)整幅度在4000元以上。據(jù)悉，旗峰公館的價(jià)格調(diào)整主要是由原來(lái)備案的帶精裝修價(jià)格，調(diào)整為毛坯房?jī)r(jià)格。
 
【清溪碧桂園】5號(hào)樓并未出現(xiàn)全線調(diào)整，調(diào)整幅度為12%左右，均價(jià)2萬(wàn)左右。
 
寮步鎮(zhèn)【星城玉瓏灣】6號(hào)樓調(diào)整幅度為11%，均價(jià)仍維持在3萬(wàn)左右。
 
另外，中信紅樹(shù)山、卓越蔚藍(lán)山、東江海岸花園、松湖碧桂園、御瓏庭等項(xiàng)目均為微調(diào)，調(diào)整幅度在5%以?xún)?nèi)。
　　
整體而言，臨深一線和部分非熱點(diǎn)區(qū)域的項(xiàng)目，隨著深圳投資者的退潮，開(kāi)發(fā)商的銷(xiāo)售壓力會(huì)更大一些，因此降價(jià)幅度也相對(duì)會(huì)大些。而城區(qū)、水鄉(xiāng)片區(qū)部分項(xiàng)目的調(diào)整幅度不大。
 
此次不僅是部分樓盤(pán)項(xiàng)目下調(diào)備案價(jià)，一些首次進(jìn)行價(jià)格備案的項(xiàng)目，備案價(jià)也低于市場(chǎng)預(yù)期。

位于黃江的【中泰·峰境】，5月底開(kāi)放樣板房，均價(jià)1.5萬(wàn)/平，帶裝修。而上周黃江住宅成交均價(jià)為2.18萬(wàn)/平，整整低了約6000元。而目前黃江在售同類(lèi)型產(chǎn)品的樓盤(pán)有【金地湖山大境】和【中信紅樹(shù)山】，這兩個(gè)項(xiàng)目的售價(jià)均在2萬(wàn)/平以上。

位于茶山的【偉隆國(guó)際·瀾郡】項(xiàng)目定價(jià)約1.5萬(wàn)/平，折后均價(jià)在1.4萬(wàn)/平左右，帶裝修。在此之前，業(yè)界普遍認(rèn)為該項(xiàng)目單價(jià)會(huì)去到1.6萬(wàn)/平以上。
 
位于麻涌的【金河灣水岸苑】備案價(jià)也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)預(yù)期。金河灣水岸苑1、2、3、6幢首次備案，備案價(jià)僅為8200-9800元/平，當(dāng)前麻涌的住宅成交價(jià)格區(qū)間為1.3萬(wàn)-1.4萬(wàn)/平。
 
以上的備案均價(jià)，數(shù)據(jù)來(lái)源于東莞發(fā)改委官網(wǎng)和騰訊大粵網(wǎng)，均為樓盤(pán)項(xiàng)目特定樓棟的備案均價(jià)，具體的樓盤(pán)銷(xiāo)售價(jià)格，以開(kāi)發(fā)商公布的為準(zhǔn)。

下半年，東莞的樓盤(pán)新增供應(yīng)量仍會(huì)增加，整體市場(chǎng)行情壓力更大。老牛預(yù)計(jì)將有更多的項(xiàng)目加入下調(diào)備案價(jià)的行列；同時(shí)新項(xiàng)目的備案價(jià)也會(huì)趨于合理。
 
不過(guò)，在這種市場(chǎng)大背景下，仍有部分樓盤(pán)微上調(diào)備案價(jià)，如常平【金田花園·花域】、南城【鼎峰·源著】、麻涌【十里江灣】、橫瀝【東城花園】等。

這得益于這些區(qū)域的東莞本地需求逐漸被釋放，東莞本地客源成為了這些區(qū)域的樓市主力。
 
老牛認(rèn)為，目前這種市場(chǎng)行情，有置業(yè)需求的網(wǎng)友更加需要多觀察，去實(shí)地項(xiàng)目勘察，多做了解。一旦自己意向的樓盤(pán)價(jià)格有較大松動(dòng)，未嘗不是一個(gè)“良機(jī)”。
 
對(duì)于沒(méi)有購(gòu)房名額的網(wǎng)友，老牛建議可以適當(dāng)關(guān)注下低總價(jià)公寓。公寓投資屬性更突出，交通、城市配套、區(qū)域價(jià)值是核心關(guān)注點(diǎn)。因此，城區(qū)、經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)的相關(guān)因素更有優(yōu)勢(shì)。

來(lái)源：咚咚找房