走過限購限貸的傳統(tǒng)線路,多地樓市開始探索針對銷售端的調控手段,如直接限制銷價、房屋“轉手”時間等。在業(yè)內人士看來,樓市調控已邁入限購、限貸、限價、限售、限商的“五限時代”,未來實施限售城市或超50個。

超36城啟動住房限售

這股“限售”風始于今年3月的限售政策,迅速成為全國樓市調控的主流,甚至出現(xiàn)了“一日三地”齊限售的情景。5月20日,長沙、無錫、嘉興三地相繼出臺限售政策,進一步加強樓市調控力度。

而今年4月8日，惠州政府也正式發(fā)布了涵蓋“限售”手段的新規(guī)?；葜莩蔀閺V東省第一個出臺限售政策的城市。而目前，據相關研究統(tǒng)計，中國已“限售”城市達36個，包括成都、廈門、福州、青島、杭州、廣州、珠海、惠州、承德、保定、北海、南寧、張家口等。

 樓市“去杠桿” 利好剛需購房者

業(yè)內專家認為，限售就是樓市的‘去杠桿’政策，使得購房者必須要以自用為目的配置資金。否則按照4-5年的交易周期,已經不太可能吸引高杠桿的高成本資金進入。

而即使現(xiàn)在在限售城市購買新建住宅，可能最早也要到2021年才可能再上市交易。多位業(yè)內專家認為，限售明顯打擊了投機投資需求，降低房地產市場的投資屬性，影響了炒房者短期獲利的可能性。

小安認為，限售調控雖然對于短期投資風險增加，但反過來看，準備長期持有的剛需購房者卻是利好。正值調控仗打得如火如荼，小安給看客們推薦幾個臨深剛需盤，近期有置業(yè)需求的就該盡早“押注”啦。

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