合肥購(gòu)房者聲稱(chēng)房?jī)r(jià)下跌求救市
　　
　　近期，合肥有購(gòu)房者向政府投訴房?jī)r(jià)下降，要求政府救市。
　　
　　這些購(gòu)房者是在合肥市12345政府服務(wù)直通車(chē)上進(jìn)行投訴的。他們的投訴詞，我們來(lái)奇文共欣賞一下——
　　
　　“目前合肥二手房開(kāi)啟拋售模式，房?jī)r(jià)已經(jīng)崩盤(pán)，政府卻拿新房?jī)r(jià)格說(shuō)保持穩(wěn)定，我們業(yè)主表示極其憤怒，百姓資產(chǎn)大幅縮水?！?br /> 　　
　　“我們是改善性剛需，不是炒房客，我們不能接受房?jī)r(jià)非正常大幅下跌，請(qǐng)政府給我們一個(gè)說(shuō)法，不然明年必發(fā)生‘民變’!”
　　
　　對(duì)此，《每日經(jīng)濟(jì)新聞》的調(diào)查報(bào)道稱(chēng)，所謂合肥房?jī)r(jià)大幅下跌，更多的是那些二手房投資客急于套現(xiàn)，營(yíng)造出的一個(gè)假象。
　　
　　對(duì)于那些投訴，認(rèn)真的合肥市房管局亦有公開(kāi)回復(fù)——
　　
　　“經(jīng)市場(chǎng)處辦理，房?jī)r(jià)有漲有跌是正常的市場(chǎng)現(xiàn)象，房?jī)r(jià)的波動(dòng)主要是市場(chǎng)調(diào)節(jié)，但過(guò)快上漲和下跌都將影響經(jīng)濟(jì)與社會(huì)發(fā)展，將關(guān)注房?jī)r(jià)問(wèn)題，認(rèn)真應(yīng)對(duì)，努力保持房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展?！?br /> 　　
　　▎政策Policy
　　
　　◆重慶：重慶多部門(mén)聯(lián)合下發(fā)文件，從2月1日起，抵押房產(chǎn)不得進(jìn)行預(yù)售，預(yù)售商品房不得用于抵押。（DK：抵押預(yù)售商品房是不少地產(chǎn)商的常規(guī)融資套路之一。常規(guī)不意味著就是對(duì)的。從這一點(diǎn)看，我們應(yīng)該由衷地為重慶市政府鼓掌。）
　　
　　◆廣東：1月23日，廣東省政府出臺(tái)加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)文件，允許將在建、建成的商業(yè)用房按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限不變，土地用途調(diào)整為居住用地，調(diào)整后用水、用電、用氣價(jià)格按照居民標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；個(gè)人出租住房，增值稅由5%減按1.5%計(jì)算繳納，個(gè)人所得稅減半征收。
　　
　　◆貴州：日前，貴州省政府出臺(tái)加快發(fā)展住房租賃市場(chǎng)文件，個(gè)人出租住房，增值稅由5%減按1.5%計(jì)算繳納，個(gè)人所得稅減半征收；金融方面，支持符合發(fā)行債券條件的住房租賃企業(yè)發(fā)行債券。
　　
　　◆北京：北京市國(guó)資委消息，2017年北京將探索搭建市屬?lài)?guó)企土地騰退整合平臺(tái)，堅(jiān)決疏解退出北京“城六區(qū)”的低端低效企業(yè)和工業(yè)企業(yè)，把騰退空間重點(diǎn)用于創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)和轉(zhuǎn)型發(fā)展。
　　
　　◆南京：南京房管部門(mén)發(fā)出春節(jié)后首張樓盤(pán)預(yù)售許可證，價(jià)格漲幅為零。該樓盤(pán)地處南站板塊，裝修交付的均價(jià)為34500元/㎡。
　　
　　▎數(shù)據(jù)Data
　　
　　◆上海：2月4日，上海市統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，2016年上海市商品住宅銷(xiāo)售面積2019.8萬(wàn)㎡，比上年增長(zhǎng)0.5%。受限購(gòu)政策升級(jí)影響，商辦銷(xiāo)售增長(zhǎng)明顯：辦公樓銷(xiāo)售面積306.4萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)55.2%；商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷(xiāo)售面積205.87萬(wàn)㎡，增長(zhǎng)81.1%。
　　
　　2016年上海市二手房成交量達(dá)到歷史最高點(diǎn)：二手房網(wǎng)簽面積3559.17萬(wàn)㎡，比上年增長(zhǎng)6.5%。
　　
　　2016年，上海新建商品住宅均價(jià)為：內(nèi)環(huán)線以?xún)?nèi)87547元/㎡，內(nèi)外環(huán)線之間62265元/㎡，外環(huán)線以外26778元/㎡。
　　
　　◆北京：我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院數(shù)據(jù)，1月份北京新建商品住宅共網(wǎng)簽2999套，較去年同月下降32.8%；新建商品住宅成交均價(jià)為3.8萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降6.6%——從區(qū)域分布來(lái)看，遠(yuǎn)郊區(qū)住宅成交量最多。
　　
　　◆深圳：深圳規(guī)土委數(shù)據(jù)，受春節(jié)因素影響，1月份深圳一手住宅成交1652套，環(huán)比下降23.06%；成交均價(jià)5.49萬(wàn)元/㎡，環(huán)比下降0.03%。
　　
　　◆香港：2月3日，香港特區(qū)政府統(tǒng)計(jì)處數(shù)據(jù)，2016年香港零售業(yè)總銷(xiāo)額4366億港元，較2015年下跌8.1%，連跌22個(gè)月。
　　
　　▎土地Territory
　　
　　◆青島：2月4日，保利競(jìng)得青島即墨市墨高中路一宗宅地，總價(jià)2.6億，樓面地價(jià)2195元/㎡，溢價(jià)率131%，經(jīng)過(guò)607輪競(jìng)價(jià)。
　　
　　◆北京：1月26日，北京市規(guī)土委宣布，首創(chuàng)/龍湖/保利/首開(kāi)聯(lián)合體在建筑方案競(jìng)選環(huán)節(jié)勝出，競(jìng)得平谷區(qū)金海湖鄉(xiāng)韓莊村宅地，總價(jià)17.28億（上一輪價(jià)格競(jìng)拍時(shí)所觸及的最高限價(jià)）。
　　
　　房山區(qū)西潞街道宅地則由北京一家不太知名的房企競(jìng)得，同樣是在建筑方案競(jìng)選環(huán)節(jié)勝出，總價(jià)3.9億（上一輪價(jià)格競(jìng)拍時(shí)所觸及的最高限價(jià)）。
　　
　　兩塊地的自持商品住房面積比例均須為70%。
　　
　　◆香港：1月25日，香港地政總署昨日公布，海航競(jìng)得啟德一宗宅地，總價(jià)55.3億港元，樓面地價(jià)約14萬(wàn)港元/㎡。近期海航已在該區(qū)域拿下三宗宅地，斥資約197.8億港元，總建筑面積約13.7萬(wàn)㎡，預(yù)計(jì)可銷(xiāo)售2000套住宅。
　　
　　▎規(guī)劃City
　　
　　◆唐山：據(jù)《北京日?qǐng)?bào)》，河北唐山市將規(guī)劃建設(shè)“京唐產(chǎn)業(yè)新城”，吸引北京要素聚集。2016年12月，京唐城際鐵路正式開(kāi)建，建設(shè)工期4年。
　　
　　▎資本Blood
　　
　　◆中南：2月5日，江蘇房企中南建設(shè)集團(tuán)宣布，申請(qǐng)注冊(cè)發(fā)行20億元非公開(kāi)定向債務(wù)融資工具獲準(zhǔn)注冊(cè)。
　　
　　◆龍湖：1月26日，龍湖地產(chǎn)公告，已申請(qǐng)注冊(cè)80億元中期票據(jù)。