只有在申請(qǐng)商業(yè)貸款買房時(shí)，需要開(kāi)具收入證明。申請(qǐng)公積金貸款，不需要提供收入證明。申請(qǐng)商業(yè)貸款買房，收入證明中的月收入必須覆蓋月供的兩倍，并且需要填寫公司人力部座機(jī)、加蓋單位的公章或人力章。
　　一、收入證明怎么開(kāi)？
　　1.有工作單位的：
　　1）開(kāi)收入證明要注意格式，必要的內(nèi)容不能少。
　　2）開(kāi)收入證明必須要蓋單位公章或人事章，復(fù)印的收入證明是無(wú)效的。
　　3）填寫所在公司人力部的座機(jī)。
　　單位開(kāi)設(shè)的個(gè)人收入證明應(yīng)該包含：月均（或年均）收入、單位公章以及個(gè)人基本信息等內(nèi)容。
　　4）年收入應(yīng)為一年內(nèi)的包括基本工資、獎(jiǎng)金、福利等總和，并扣除個(gè)人所得稅、保險(xiǎn)金等。如果開(kāi)具的是稅前收入的話，則需要減除個(gè)人所得稅后再計(jì)為月均收入，減除后的收入必須滿足月供加負(fù)債的兩倍以上。銀行一般會(huì)要求借款人提供的月收入是其月還款與其他負(fù)債之和的兩倍以上。如果您有債券、銀行存款、車輛購(gòu)置憑證、個(gè)人所得稅證明等額外的資產(chǎn)證明，可以向銀行提供，這樣可以增加你的貸款資質(zhì)，對(duì)批貸有幫助。
　　2.沒(méi)有工作單位的：
　　1）私營(yíng)業(yè)主：收入證明要正常開(kāi)，只是需要客戶同時(shí)提供公司資料（營(yíng)業(yè)執(zhí)照正副本、組織機(jī)構(gòu)代碼證、稅務(wù)登記證、對(duì)公賬戶近半年流水等）
　　2）自由職業(yè)者，如果有存款，可以提供存款證明；如果沒(méi)有，要前往有收入進(jìn)賬的銀行辦理流水單，流水單可以證明你有持續(xù)收入。
　　二、收入證明不夠怎么辦？
　　申請(qǐng)商業(yè)貸款收入證明不夠時(shí)，可以向銀行提供兼職收入、親屬擔(dān)保、與他人共借，也可以申請(qǐng)接力貸。
　　1.兼職收入
　　目前很多銀行都認(rèn)可兼職收入，但法律法規(guī)有規(guī)定不允許兼職的職業(yè)除外，如國(guó)企單位職工、軍人、公務(wù)員。部分銀行還設(shè)定了兼職收入不能超主收入50%的限定，例如：郵政儲(chǔ)蓄銀行。除此之外，各個(gè)銀行對(duì)兼職流水的要求不同：北京農(nóng)商銀行要求借款人提供半年內(nèi)的兼職收入流水；交通銀行則表示，兼職收入較高的，需要提供流水。
　　值得注意的是，有些銀行一般情況下不認(rèn)可兼職收入，例如：光大銀行。
　　2.親屬擔(dān)保
　　借款人與擔(dān)保人對(duì)貸款都要承擔(dān)還款責(zé)任，當(dāng)借款人沒(méi)有按照借款合同還款時(shí)，擔(dān)保人必須承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任（擔(dān)保范圍內(nèi)）?，F(xiàn)在很多銀行可以接受貸款擔(dān)保方式，但是對(duì)擔(dān)保人和借款人之間的關(guān)系會(huì)有較嚴(yán)格的要求。
　　例如：中國(guó)工商銀行、平安銀行接受直系親屬間的擔(dān)保，比較特殊的是平安銀行還接受配偶直系親屬的擔(dān)保。
　　3.與他人共借
　　如果借款人的收入證明低于月供，則可以與他人共借。值得注意的是：并不是所有人都可以做你的共同借款人，各個(gè)銀行對(duì)共借人的要求有一定的差異。
　　例如：渤海銀行、民生銀行都要求，借款人與共借人之間是直系親屬關(guān)系；光大銀行則接受男女朋友關(guān)系共借。本文由獵馬貸款小編整理編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處和本文鏈接!
　　三、哪種收入證明是虛假的？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
　　虛假收入證明是指用人單位為本單位員工或非本單位人員出具與實(shí)際情況不符的收入證明。
　　1.什么樣的收入證明是虛假的：
　　1）用人單位為本單位員工出具收入證明比實(shí)際收入高的；
　　2）用人單位為本單位員工出具收入證明比實(shí)際收入低的；
　　3）借款人非該單位員工的。
　　2.開(kāi)虛假收入證明有什么風(fēng)險(xiǎn)？
　　虛假的“收入證明”會(huì)給購(gòu)房者自己帶來(lái)巨大的風(fēng)險(xiǎn)：
　　1）可能會(huì)在銀行審核時(shí)被發(fā)現(xiàn)，購(gòu)房者無(wú)法貸款就面臨違約。
　　2）收入證明比實(shí)際收入高的話，會(huì)造成自身還款壓力較大，甚至可能導(dǎo)致借款人無(wú)法按時(shí)支付月供。因?yàn)檫@個(gè)原因?qū)е碌挠馄诤颓房詈蠊?，只能由?gòu)房者自己承擔(dān)。
　　3）貸款買房開(kāi)虛假收入證明，后期銀行能以合同信息不實(shí)為理由要求撤銷貸款合同。
　　收入證明不足的情況下，銀行還會(huì)參考家庭的一些其他資產(chǎn)，如：大額存款、債券、房產(chǎn)等。

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