在螞蟻花唄、花唄和京東白條橫行的當下，分期消費變得很常見。稍有有點理財思維的人，都會知道，其實分期一方面可以解決資金緊張問題，另一方面也可以合理利用杠桿省不少錢。

　　買房買車是國民討論的永恒話題，利用杠桿貸款買房買車已經(jīng)成為趨勢。但是很多人在到底選擇怎樣的貸款方式時有點頭疼，到底是選擇等額本金還是等額本息呢?

　　今天就來為大家科普下~

　　在進入正題之前，先跟大家來講講銀行的住房貸款利息是怎么算的。

　　怎么算貸款利息

　　房貸是每月還一次的，通常是以本金+利息的方式還款。買過房的人應(yīng)該都知道這個模式，沒有買房的現(xiàn)在也知道了。

　　無論是等額本金還是等額本息，每個月的利息計算方式如出一轍，只是本金的計算部分不一樣。

　　先來說說怎么計算利息吧。也不復(fù)雜，每個月還銀行的利息=目前你欠銀行的本金*每個月的利率

　　以公積金貸款為例，根據(jù)2015年10月24日最新公積金年化利率3.25%來算，那么每個月的利率就是0.270833%。

　　以貸款100萬為例，其實無論是等額本金還是等額本息，第一個月還的利息都是一樣的，均為100w*0.270833%，也就是2708.33元，不過二者還本金的方式不一樣，從第二個月開始，我們欠銀行多少錢就有所區(qū)別，所以還的利息也就跟著不一樣了。

      等額本息和等額本的定義、區(qū)別

　　等額本金：即每個月還的本金是不變的，每月本金=貸款總額/貸款月數(shù)

　　等額本息：即每個月還的總金額=本金+利息是不變的。

　　我們來比較下，同樣是貸款100w，這兩者的還款區(qū)別

　　根據(jù)融360計算器來看，如果選用等額本息，每個月還款都是4,352.06 元，30年后，本息合計1,566,742.75 元，而等額本金第一個還款總金額是5,486.11 元，然后每個月遞減7.52 元，30年后，本息合計是1,488,854.17 元。

  從數(shù)值上來看，同樣貸款30年，等額本息>等額本金

　　數(shù)據(jù)細化來看比較實在

　　等額本息每個月反正不會變，我們主要還是來算等額本金

　　第一個月，我們還的本金是2777.78元，利息是100萬*0.270833%=2708.33元，所以要還的本息是2777.78+2708.33=5486.11元

　　第二個月，我們還銀行的本金仍舊是2777.78元，不過第一個月還了2777.78元，這個月要還的利息就是(100萬-2777.780)*0.270833%=2700.81元，所以2月要還的本息就是2777.78+2700.81=5478.59元

　　第三個月，本金還是不變，是2777.78元，要還的利息就變成 (100w-2777.78*2)*0.270833%=2693.29元，所以3月要還的本息就是2777.78+2693.29=5471.07元

   以此類推，30年后，我們用等額本金的方式，還給銀行的總金額就是1,488,854.17元。（上圖是放的前十個月和后十個月的利息情況）

　　而等額本息，我們來算下，每個月還的錢都是2777.78元+100w*0.270833%=4352.02元，30年的總金額是1566742.75元

　　經(jīng)過上面的計算可以看出二者的區(qū)別：

　　等額本息，每月的還款額相同，只是說利息所占比例逐月遞減，本金所占比例逐月遞增，月還款數(shù)不變。綜合下來看，前半段時期所還的本金比例小、利息比例大，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為利息比例小、本金比例大。

　　等額本金，每月的還款額不同，而且是一個逐月遞減的趨勢。它是將貸款本金按還款的總月數(shù)均分，再加上上期剩余本金的利息，這樣就形成月還款額，所以第一個月的還款額最多，然后逐月減少。

　　等額本金和等額本息哪個更好?

　　等額本息總利息支出>等額本金總利息支出，不過也不能因為單純的數(shù)字高就判定哪種方式是最好的。因為通貨會膨脹，人民幣可能會貶值，要知道，現(xiàn)在1w的購買力肯定比10年后的1w購買力強。汝之蜜糖，彼之砒霜，沒有最好的，只有最適合自己的。

　　如果你是收入較高人群，其實選用等額本金還款比較好，雖然前期還款壓力大。但是如果你工作比較穩(wěn)定，每個月又懶得去算，選擇等額本息會比較好。

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