深圳特區(qū)報(bào)訊（記者 張程 鄒媛）記者日前從招商銀行獲悉，該行已于近日將深圳地區(qū)首套房貸利率優(yōu)惠從9折上調(diào)到9.5折，這也是我市首家調(diào)整房貸優(yōu)惠政策的大型銀行。

記者在第三方機(jī)構(gòu)平臺(tái)融360上看到，包括工商銀行、建設(shè)銀行、交通銀行在內(nèi)的大型銀行均仍執(zhí)行首套房貸利率優(yōu)惠9折的水平。有分析人士認(rèn)為，一旦大型銀行開(kāi)始調(diào)整政策收緊房貸，或?qū)⒁l(fā)其他銀行跟進(jìn)這一政策。

利率折扣上調(diào)后，深圳購(gòu)房者每月還貸金額會(huì)產(chǎn)生多少變化？如以購(gòu)買(mǎi)一套400萬(wàn)元的首套住宅為例，首付3成后貸款金額為280萬(wàn)，以30年償還期、等額本息還款的方式，在9折利率優(yōu)惠下每月還款額約為14038元，如將折扣調(diào)至9.5折，購(gòu)房者每月則需還貸14446元，月供將增加408元。

除了經(jīng)營(yíng)和風(fēng)控的需要之外，銀行收緊房貸的原因之一或許是監(jiān)管層正加大監(jiān)管和問(wèn)責(zé)的力度。10日，銀監(jiān)會(huì)下發(fā)了關(guān)于銀行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)防控工作的指導(dǎo)意見(jiàn)，“點(diǎn)題”包括房地產(chǎn)在內(nèi)的十大重點(diǎn)風(fēng)險(xiǎn)領(lǐng)域。意見(jiàn)指出，將切實(shí)抑制熱點(diǎn)城市房地產(chǎn)泡沫，同時(shí)要求銀行把房地產(chǎn)企業(yè)貸款、個(gè)人按揭貸款、以房地產(chǎn)為抵押的貸款、房地產(chǎn)企業(yè)債券及其他形式的房地產(chǎn)融資全部納入監(jiān)測(cè)范圍，嚴(yán)禁資金違規(guī)流入房地產(chǎn)領(lǐng)域。

政策方面正顯示出政府整頓市場(chǎng)的決心，以此推動(dòng)樓市步入正軌。自今年3月以來(lái)，全國(guó)多個(gè)城市出臺(tái)了樓市調(diào)控政策，而深圳自去年新政出臺(tái)至今已過(guò)半年，樓市調(diào)控效果明顯，一二手住宅成交量均出現(xiàn)不同程度下滑，月度新房均價(jià)連續(xù)六個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比下跌。

據(jù)深圳市規(guī)土委數(shù)據(jù)顯示，3月深圳新房成交均價(jià)54730元/平方米，環(huán)比微跌0.1%，已連續(xù)六個(gè)月環(huán)比下跌；成交803套，為2009年以來(lái)的最低成交。總體來(lái)看，深圳樓市進(jìn)入深度調(diào)整期，市場(chǎng)更趨理性。

“全國(guó)多地出臺(tái)嚴(yán)厲的樓市調(diào)控手段，預(yù)示著國(guó)家今年嚴(yán)格控制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲的趨勢(shì)不會(huì)動(dòng)搖。”仲量聯(lián)行華南區(qū)研究部總監(jiān)曾麗預(yù)計(jì)，深圳調(diào)控手段仍然會(huì)繼續(xù)嚴(yán)格執(zhí)行。

政策調(diào)控下，開(kāi)發(fā)商推盤(pán)入市的計(jì)劃顯得比較謹(jǐn)慎。深圳中原總經(jīng)理鄭叔倫指出，目前深圳市場(chǎng)中主要供應(yīng)的新盤(pán)多為剛需戶(hù)型，價(jià)格和產(chǎn)品定位均符合市場(chǎng)主流需求。