住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》公開征求意見。條例進(jìn)一步保障了租房者的權(quán)益,加大了對(duì)房地產(chǎn)中介和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違法違規(guī)行為的處罰力度。
　　在深圳,有多少人租房?
　　相關(guān)部門的房屋數(shù)據(jù)顯示,截至2016年年底,深圳共有各類房屋65萬棟1100多萬間(套),其中寶安、龍崗兩區(qū)房屋量約占全市一半。全市約有1200萬非深戶人口住在700多萬間(套)出租屋內(nèi),僅有110多萬非深戶人口在深圳買房安居。
　　租房客數(shù)量如此龐大,伴隨而來的是租房市場(chǎng)亂象的長期存在。
　　5月19日,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部就《住房租賃和銷售管理?xiàng)l例(征求意見稿)》向社會(huì)公開征求意見。這是我國首次針對(duì)租房市場(chǎng)進(jìn)行立法規(guī)范,其不僅明確了出租人、承租人之間的權(quán)利和義務(wù),還加大了對(duì)房地產(chǎn)中介違法違規(guī)行為的處罰力度。
　　首部租賃法規(guī)出臺(tái),是否意味著租房市場(chǎng)將迎來美好時(shí)代?
　　重點(diǎn)保障承租人權(quán)益
　　被中介忽悠、房東隨意提價(jià)、“一言不合”就被趕、押金說扣就扣……說起租房那些事兒,租客們總能吐槽各種煩惱。
　　據(jù)了解,目前租賃市場(chǎng)的供應(yīng)主要來源于個(gè)人私房,此外,網(wǎng)上出租房源虛假信息多,中介機(jī)構(gòu)報(bào)價(jià)虛高,租房中介多為一次性服務(wù),后續(xù)合同糾紛等事宜并不參與等,往往讓租房客成為最后的受害者。
　　為有效規(guī)范租賃市場(chǎng),控制房租漲幅,《條例》明確,住房租賃合同中未約定租金調(diào)整次數(shù)和幅度的,出租人不得單方面提高租金;鼓勵(lì)出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同,支持當(dāng)事人簽訂3年以上住房租賃合同。住房租賃企業(yè)出租自有住房的,除承租人另有要求外,租賃期限不得低于3年。
　　據(jù)記者了解,目前租房市場(chǎng)上長租現(xiàn)象不常見,一般租賃時(shí)期為1年。“租賃合同基本是一年一簽。有些租客希望簽3年,出租人不一定會(huì)同意,因?yàn)槊磕甑淖饨鸲紩?huì)不一樣。”美聯(lián)物業(yè)代理(深圳)有限公司客戶主任秦敏芳告訴記者,簽長期租賃合同,不僅房東不一定同意,有些租客也不樂意。“有些租客剛出來工作,還不太穩(wěn)定,他們往往不愿意簽太長時(shí)間,因?yàn)槿籼崆半x開,租金是不能退回的。”
　　秦敏芳是中介,同時(shí)也是一名租客,她所租的房子就是每年一簽,每年租金都會(huì)漲200元或是300元。
　　出租人李越梅認(rèn)為,若租期超過兩年,她一般會(huì)在備注中注明根據(jù)市場(chǎng)變化調(diào)整租金。房東牛先生則認(rèn)為簽訂長期租賃合同減少了頻繁更換租客所帶來的麻煩。“在長期租賃合同中考慮增加租金浮動(dòng)的條款,例如租金每年上浮5%。并規(guī)定清楚各項(xiàng)違約事項(xiàng)導(dǎo)致的違約金數(shù)額,例如房東臨時(shí)計(jì)劃收回房屋出售,則應(yīng)約定所需支付的違約金數(shù)額。”

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