大家有沒有幻想過這種可能？在買不起房的情況下，靠長期租房在深圳定居，不用擔(dān)心會隨意漲房租，也不用考慮被惡房東威脅強(qiáng)制收房的風(fēng)險，租約3、5年一簽，簽的久的還能得到政府的補(bǔ)貼……這樣的生活，你愿意嗎？

其實，這并不是不切實際的幻想，相反，這種租客的“幸福生活”即將變?yōu)楝F(xiàn)實， 5月19日，我國第一部明確規(guī)范住房租賃的行政管理法規(guī)，《住房租賃和銷售管理條例》正式向社會公開征求意見。

其中規(guī)定，出租人不得采取暴力、威脅或者其他強(qiáng)制方式驅(qū)逐承租人，收回住房；出租人不得擅自單方面提高租金；及鼓勵出租人與承租人簽訂長期住房租賃合同，簽訂三年以上住房租賃合同的，規(guī)定要給予相關(guān)政策支持等。這是不是意味著，給那些買不起房的深漂們提供了另一條安家之路呢？

深超7成租客遇過擅自漲租

網(wǎng)友要求設(shè)立房東征信體系

每個在深圳租房的人，都有自己的一把血淚史，騰訊房產(chǎn)的調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，有72.1%的受訪者都遇到過房東擅自漲租的情況，還有29.6%網(wǎng)友曾經(jīng)被房東以暴力或者威脅的手段驅(qū)逐。

一位住在蛇口的陳女士告訴騰訊房產(chǎn)，她去年以2000元/間的價格租下了幾間單房，租期為5年，但剛過半年多，房東就要求漲租，在遭到拒絕后竟然以斷水?dāng)嚯姷姆绞奖破人嶙?，?qiáng)制收房。

另外一位李小姐也遇到了相同的情況，原本租的房子住了4年多一直沒啥問題，來了個二房東之后，突然間開始粉刷墻壁，在房內(nèi)還有人居住的情況下強(qiáng)行刷墻，刺鼻的味道讓人無法忍受，以此用這種手段變相漲租。一般遇到這種情況，絕大部分租客都是自認(rèn)倒霉，要么接受漲租，要么選擇搬走。很少有人為此和房東對抗到底，這種縱容一定程度上助長了某些無良房東的囂張氣焰。

但未來，這種行徑將變成違法，為了杜絕此類現(xiàn)象，眾多騰訊網(wǎng)友紛紛獻(xiàn)策，在各種方面對違法房東進(jìn)行約束，保障《住房租賃和銷售管理條例》的順利實施。

一位網(wǎng)友向騰訊房產(chǎn)細(xì)數(shù)了他建議的幾項措施：

1.進(jìn)行罰金處罰，罰金為漲后房租的10到20倍以上； 2. 建立房東信用體制，將信譽不好的房東拉入黑名單，不允許從事租房行業(yè)； 3.納入全國征信體系，對屢教不改的黑房東，按征信系統(tǒng)的規(guī)定來限制其活動（如：限制買飛機(jī)票，高鐵票，離境，不得享受各種優(yōu)惠政策等）； 4.對二手房東進(jìn)行嚴(yán)格的資質(zhì)審核。而這些措施也得到了大部分網(wǎng)友的支持贊同。

條例出臺后深圳房東要哭？ 80后房東稱這是好事

都說《住房租賃和銷售管理條例》出臺后，租房者的春天就要來了，那么深圳的房東們是不是對它避如蛇蝎呢？

87年的胡先生在深圳擁有幾套房產(chǎn)，其中兩套正在出租，一套華強(qiáng)北的房子租金8500元/月，另一套龍華房產(chǎn)的月租也能達(dá)到4000元。可以說，房租是他每月收入中重要的一部分。但對于這份利好租客的法規(guī)，他表示非常支持。“作為房東，我們也希望租客的權(quán)益能得到保護(hù)，這樣的話，才會有越來越多的人選擇租房，整個租房市場才能得到健康合理的發(fā)展。”

新規(guī)出臺利好租房者

半數(shù)受訪者愿在深租房定居

在深圳快節(jié)奏的生活狀態(tài)下，大部分深漂都會選擇簽短期租約，騰訊房產(chǎn)調(diào)查數(shù)據(jù)中，在選擇短期租約的群體中，占比最多的理由是如果想要離開短期更方便，達(dá)37%，還有33%的群體認(rèn)為短租可以隨著工作地點更換住址，靈活性比較大，另外，可以隨時換價格和地段更好的房子這一理由也獲得了12.3%網(wǎng)友的支持。

但《住房租賃和銷售管理條例》出臺之后，這種情況可能會發(fā)生改變。調(diào)查顯示，如果未來和房東簽長期租約，就能得到政府的相關(guān)政策支持的條件下，有77.5%的受訪者稱愿意在深圳長期租房，半數(shù)網(wǎng)友可以在深圳租房定居。

一位騰訊網(wǎng)友表示，他希望能得到政府在房租和學(xué)位方面的支持。“如果簽上3、5年之類的長期合約，每個月政府能補(bǔ)貼個幾百塊，適當(dāng)減輕一下房租負(fù)擔(dān)就可以了。還有孩子上學(xué)問題也很重要，希望能出臺和房東簽了長期租約就能使用房子學(xué)位的條例。這兩項問題解決后，在深圳租房定居也未必不能接受。”

據(jù)統(tǒng)計，目前我國大概有1.6億人在城鎮(zhèn)租房居住，占城鎮(zhèn)常住人口的21%。一線城市實際管理人口中，超過60%在租房，在深圳，租房更是最常態(tài)的居住方式。超7成深漂曾經(jīng)遭遇過房東單方面漲租的數(shù)據(jù)讓人警惕，現(xiàn)下，深圳房租成本高，又經(jīng)常“跳漲”， 近年來，越來越多的深漂選擇了逃離深圳，房東和租客之間的矛盾也更加尖銳。此次新規(guī)出臺，未必不是給了那些無房深漂另一條出路，從逃離到扎根，我們不再只有買房這一種選擇。