“一年一度的畢業(yè)季要來了，本文獻給將要邁入社會的你，讓你一覽深圳大部分區(qū)域的租金情況，迅速找到合適的房子！”

很多人，都不知道租哪里好

網上查，線下跑

找房難，看房累

網上找房五花百門

線下看房眼花繚亂

找了半天，還是沒有找到合適的

需要租房的朋友，可以先參考本文中各個片區(qū)所提供的租金數(shù)據(jù)，再去實地了解需求小區(qū)的位置和配套，這樣更省時省力。

本次數(shù)據(jù)來源于淘房哥統(tǒng)計，以近期成交租單均價或目前放租單位為主，并未包括小產權、房屋公司、業(yè)主直租等房源，由于樓層、朝向、家電配置等會直接影響租金，請以實際為準。

01

羅湖區(qū)

羅湖區(qū)整體租金水平相對較高，其中人民南、地王、東門3個片區(qū)是羅湖區(qū)租金水平最高的區(qū)域。這三個片區(qū)商業(yè)都很發(fā)達，且小戶型居多，租金有小幅提升。

黃貝嶺、布心、百仕達3個片區(qū)以剛需居家客為主，租金比較穩(wěn)定。

蓮塘片區(qū)租金有所下滑，且難出租，主要是因為目前該區(qū)域正在修建地鐵，部分道路比較擁堵，待地鐵開通后會有較大的反轉。

02

福田區(qū)

所涉及片區(qū)和區(qū)域樓盤較多，但是基本上景田、石廈片區(qū)地鐵附近1房1廳租金能租到4000或者以上，兩房可租到5000-7000以上。

香蜜湖片區(qū)品質小區(qū)租金相對較高，89平3房租金基本都在8000-12000左右，中心區(qū)黃埔雅苑77平2房也可租到8000-10000。

相對租金較低的租房市場基本集中在梅林，新洲上下沙、八卦嶺片區(qū)，皇崗因為香港人較多，承接一部分香港過來的租客，租金也是相對較高。

華強北、車公廟片區(qū)是商圈租售的代表，75平兩房可以租到6500-8000左右。

03

南山區(qū)

南山租金相對比較貴，對比龍華和寶安大概會有20%-30%左右的差距，最貴的是蛇口和后海片區(qū)豪宅，環(huán)境好，物業(yè)品質高，居住人群也比較純粹。

便宜點的地方是西麗，由于距離商業(yè)中心比較遠、整體配套差一些，附近又有不少小產權房，租金水平相對較低。

從環(huán)境角度上來看，深圳灣、華僑城、后海、蛇口、西麗環(huán)境不錯，城市綠化好，宜居。

從配套角度來看，華僑城、后海、南山中心區(qū)這些地方商業(yè)配套更好，生活更便利。

如果從戶型單位格局上來看，西麗、后海、蛇口、紅樹灣、華強城這些地方主要是大戶型為主，小戶型比較多的地方是科技園、南山中心區(qū)、還有南頭片區(qū)，個人租房可以多關注這些地方。

南山目前地鐵分布有1號線、2號線、5號線、7號線、9號線、11號線，而未來南山中心區(qū)地鐵比較密集（9號線、11號線、12號線和13號線），交通相對方便。

04

寶安區(qū)

寶安區(qū)目前租金整體最高的區(qū)域為寶中，配套附加值較高，其次是各個片區(qū)的地鐵沿線樓盤；由于寶安地鐵線路覆蓋較少，樓盤分化差異較大，地鐵目前是租金高低的硬指標。

目前租金相對穩(wěn)定波動不大，漲租和降租的情況較少，但也有房源空置待租，少部分周期在1個月左右，而且租金與原關內大部分片區(qū)還是有較大的差距。

翻身、西鄉(xiāng)、新安老城等非地鐵口三房的租金，等于地鐵盤兩房的租金，寶安的交通比較方便，大部分租房人群來源于南山和福田的上班族，建議在寶安大道或107國道周邊租房，通勤時間也相對較短，

租金費用相對低于地鐵口周邊，但周邊有不少城中村，資金壓力較大的年輕人可以選擇在此過渡。

福永、沙井、松崗三片區(qū)對比寶安老城區(qū)來說，租金顯得較低，主要是地理位置距離南山較遠，同時大環(huán)境和配套也較一般。

而11號線開通后，真正屬于地鐵口物業(yè)的商品房也很少，雖然租金有一定的提升，但幅度并不高，周邊存有大量的城中村，房源供給量較大，預算較少的租客可以在這些地方，以較低的價位找到品質還不錯的花園小區(qū)。

05

龍華區(qū)

樓盤租金跟去年基本保持穩(wěn)定，裝修不同租金情況略有差異，整體的租房市場不是很好，租盤如果價格一般，掛一兩個月才出租出去也很正常。大部分經紀人反應，都也不太愿意做租金，因為傭金少。

租金跟交通和商業(yè)便利性關系較大，其中梅林關口和紅山因樓盤新、配套較成熟，租金相對比較高，也容易出租。

06

龍崗區(qū)

龍中目前的租金水平相對福田南山要低很多，1房戶型很少出租，2房65平左右租金大概在2500-3500左右，而福田南山1房甚至單房就可以租到這個水平，據(jù)經紀人反映，龍中租房的客戶還是挺多，去年

跟今年相比，租房的人數(shù)相對有所增加，主要是市區(qū)的租金價格高，加上龍中宜居的環(huán)境和齊全的配套，承接了一部分家庭租房的需求。

布吉租盤近期放盤量有所增加，幅度在5%左右，價位方面無明顯變動。出租率并不高，有的房源放出一兩個月無人問津。

07

鹽田區(qū)

鹽田區(qū)關注度較低，普遍自住人群較多，之前由于交通問題，如果不是在臨近就業(yè)，較少人會選擇在鹽田租房，目前放租房源較多，空置周期較長，但租金變化倒是不大，目前交通情況雖有所改善，但短期內依然無法改變這個局面。

鹽田片區(qū)整體租金水平較低，區(qū)域內人口密度也相對較低。鹽田3個片區(qū)中，沙頭角租金相對較穩(wěn)定些，鹽田港及梅沙片區(qū)租金上下浮動相對更大。

后語

今年二手房行情價格波動不大，對租賃市場的影響較低。

由于去年7號線、9號線、11號線地鐵相繼開通以后，原關內某部分區(qū)域或因租金較高，有不少租客等到租約到期后，分流到這些新開通的地鐵沿線樓盤或城中村，導致原關內少部分樓盤出現(xiàn)房屋空置周期過長的情況。

同時，新的地鐵線路開通也利好原有地鐵線路，租房人群可通過換乘站，同樣可以快速到達上班地點。據(jù)個人觀察，以南山段5號線西麗站和前海灣站為例，換乘11號線和7號線的人流量仍在逐步增加，而普通區(qū)間站在早晚高峰時期，上落客流量均有較明顯的增幅。

特別是原關內換到原關外，有利也有弊。通勤的時間成本或許增加不多，但租金成本可能會有所降低，或者以同樣的價格預算，可以租到面積更大或品質更好的樓盤，但交通成本會跟著路程長短而有所提高。

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