在深圳商品房市場轉冷之時，小產權房又開始“死灰復燃”起來，各種小產權項目信息占據(jù)了中介的朋友圈。

“深八條”已過2月余， 深圳新房市場的周成交量連續(xù)三周出現(xiàn)下滑，成交均價連續(xù)七周維持在“5”字頭；二手房市場的成交均價也同樣持續(xù)下跌，深圳樓市調控效果可謂是“立竿見影”。但在深圳商品房市場轉冷之時，小產權房又開始“死灰復燃”起來，各種小產權項目信息占據(jù)了中介的朋友圈。臨近年末，深圳小產權市場真實情況到底如何？今天騰訊房產就帶你一探究竟。

年底興起小產權熱 還有外地人買來投資

新年將至，一年的積蓄也進了荷包，不少深圳人都選擇在這時候開始看房。在騰訊房產看房踩盤途中，雖是工作日，也能看到有購房者三兩結伴過來看房。騰訊房產剛被銷售帶去看了一套朝南的80多平的毛坯房，隨之就被另一個銷售告知該房在3天前就已售出。就算當下深圳商品房市場冷清，但似乎小產權房并沒有受到多大影響。

“年末有錢了是一個原因，還有就是深圳限購新政之后，很多人沒了購房資格，所以只能轉而求其次來買小產權。”一位銷售向騰訊房產表示。“一套沙井地鐵口附近總價100多萬的房帶家具能租到3000元/月，所以不僅有本地人來買小產權房，還有深圳附近其他縣市的人買來投資。因為不限名額，也不需要其他條件，只要有錢就行。”

除此之外，臨近年關，不少小產權房也開始打出了優(yōu)惠政策。如雅某苑就有元旦總價98折的優(yōu)惠。不僅如此，銷售還聲稱明年開年就會漲價，以此來催促購房者下手。

小產權房并不便宜 沙井也要16000萬/平

以往提到小產權房，大家想到的都是價格便宜，但實際上小產權房并沒有大家想象的那么便宜。騰訊房產通過調查走訪發(fā)現(xiàn)，固戍地鐵口附近的雅某苑小產權房均價也要16000元/平，且要一次性付款，80多平的毛坯房總價就要130多萬，這個價格在關內完全可以付一套小戶型的首付了。

據(jù)悉，該樓盤共有10來棟，是村委統(tǒng)建樓，現(xiàn)在產權還剩62年，目前在售的零星房源是原村民業(yè)主將村委分到的房子轉手出售。銷售承諾，買該房產會有綠本發(fā)放，且戶主可以更名為買家，并且會跟村委簽一份共同出資的合同來作為保障。通過走訪可以發(fā)現(xiàn)，雅某苑小區(qū)較大，也有小型的綠化，只是樓與樓之間的間隙十分狹窄，并且旁邊還有一個工廠，和小區(qū)樓體只有數(shù)米之隔，銷售對此的解釋是，這個工廠明年就會搬走。

俗話說，地鐵一響黃金萬兩，在商品房漲價的同時，小產權房也不甘落后。11號線馬安山地鐵站附近的裕盛某庭小產權樓盤就趕上了這一波漲價潮。據(jù)附近中介介紹，該樓盤上半年本來才賣6000元左右，11號線一開，幾個月的時間就漲到了16000元/平。通過了解得知，該小產權盤有十幾棟，是附近規(guī)模最大的小產權樓盤之一，小區(qū)內不僅有花園，還有游泳池，從外觀上看，和普通的商品房小區(qū)并無什么區(qū)別，而附近的商品房早已賣到5萬/平。銷售也以此為噱頭頻頻推銷，但當問及小產權房若是被拆之后的賠償時，銷售卻絕口不提。

沒綠本沒保障 轉賣還要交高額手續(xù)費！

小產權房的風險是大家最關注的問題，而這些隱患在銷售面前似乎都成了“小問題”。“不會拆的，你看我們的業(yè)主在這里住了5、6年也沒拆。”甚至還有銷售放言，“拆了能賠商品房，不用怕。”但實際上，有中介直言，“買小產權就是有風險的，如果遇到什么情況被強拆了的話，有些有實力的開發(fā)商還能賠點錢，如果是小公司那就很有可能會血本無歸了。”

不僅高風險令人擔憂，一些小產權樓盤的買賣合同還有許多霸王條款。如裕盛某庭就是只與一家名叫金某泰的公司簽訂合同，并不發(fā)放綠本，且合同中還有許多“雷人”規(guī)定：若未來賣家要將該房產出售，要交予公司房產總價2%的手續(xù)費。合同中同時注明，該樓盤的小區(qū)花園、停車場、游泳池等公共空間的所有權均歸金某泰公司所有，未來如何使用業(yè)主都無權干涉。如此不公平，簡直令人“匪夷所思”。看到現(xiàn)在，大家還覺得小產權房很美好嗎？

小產權房且買且珍惜 買了很可能血本無歸

雖然現(xiàn)在有很多開發(fā)商打著小產權房轉正的幌子大肆宣傳，但這種宣傳噱頭并不可信，廣東誠公律師事務所合伙人顏宇丹告訴騰訊房產，現(xiàn)在深圳并沒有小產權可以轉正的文件，而且小產權房轉正需要滿足非常多的條件，還要補交地價等等，不是想轉就能轉。她表示，從法律方面來說，買小產權房的購房合同本身就不具有法律效力，因此不受法律保護，那么小產權房一旦被政府拆除，就不能依法得到補償.

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