進入12月以來，深圳一手住宅備案成交量持續(xù)下跌，反映出市場實際成交低迷的現(xiàn)狀，總體均價則相對比較穩(wěn)定。據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，上周塘朗城開盤入市，主推商務(wù)公寓。商務(wù)公寓由于不限購、不限貸的特點，成為新政后推售的主角，12月下旬深圳樓市入市項目將仍以商務(wù)公寓為主。但是由于整體市場環(huán)境低迷，觀望情緒濃厚，新政間接利好商務(wù)公寓難以體現(xiàn)。

　　二手住宅市場來看，上周（12.12-12.18）訪客量環(huán)比上漲14%，放盤量小幅增加1%，買賣雙方仍在等待時機入市。市場預期近兩周來有所好轉(zhuǎn)，經(jīng)理人與業(yè)主對后市信心均有增強，上周反應(yīng)預期的兩指數(shù)延續(xù)前一周雙漲的趨勢，漲幅收窄微向上調(diào)。報價指數(shù)穩(wěn)在榮枯線附近，經(jīng)理指數(shù)仍在向上逼近榮枯線。未來受信心增強影響，實際成交水平也將進一步提升。

　　從上周入市情況看，上周萬科深南廣場拿到預售，共有1688套房源獲批，項目整體備案均價59676元/m²。其中，辦公：58946元/ m²；商業(yè)：62529元/ m²；商務(wù)公寓：58900元/ m²。上周六塘朗城開盤入市，主推商務(wù)公寓，與前兩周開盤推售200套以內(nèi)相比，此次推售量相對較大。據(jù)監(jiān)測，12月下旬商務(wù)公寓仍將是推售的主力。

　　隨市場對新政的敏感度降低以及市場的自我調(diào)節(jié)，預期開始向好。新房市場開發(fā)商迫于年底業(yè)績壓力，入市項目增多，在政府的引導下，促進市場價格快速形成。目前一二手住宅均價持續(xù)下降，剛需以及投資客將注意力轉(zhuǎn)向?qū)ふ夜S盤，訪客指數(shù)上升。二手住宅受新房成交風向標作用，經(jīng)理人與業(yè)主后市信心增強，業(yè)主報價穩(wěn)在榮枯線上，報價謹慎調(diào)整以適應(yīng)成交價格變動。

　　據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，上周深圳中原經(jīng)理指數(shù)44.5%，環(huán)比上漲1.3%，連續(xù)三周上漲。對后市持看漲態(tài)度的經(jīng)理人占比增加1個百分點。深圳中原報價指數(shù)32.6%，微漲0.1%，指數(shù)穩(wěn)在30%榮枯線附近。由于訪客量增多，業(yè)主報價堅挺，其對后市成交信心稍有增加。

　　上周報價下調(diào)的業(yè)主稍有減少，深圳中原報價指數(shù)基本能穩(wěn)在榮枯線上。從調(diào)價區(qū)間的樣本房源占比來看，報價上調(diào)房源占比集中增加在-1%~5%的區(qū)間段內(nèi)，占比大約22.8%，環(huán)比增加3.4個百分點。而上調(diào)幅度較大的房源占比減少較多，報價上調(diào)幅度在5%~10%區(qū)間段房源占比減少近3個百分點。總體來看，上周業(yè)主報價趨向小幅度向上調(diào)整。

　　從各區(qū)來看，上周各區(qū)樣本房源報價普遍下調(diào)，但除了福田、南山前一周上調(diào)幅度比較大，上周規(guī)律性下調(diào)以外，其他各區(qū)報價下調(diào)幅度均有收窄。尤其是寶安區(qū)和龍華區(qū)收窄幅度較大?？梢?，業(yè)主報價各區(qū)下調(diào)趨勢也有所好轉(zhuǎn)。

　　根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，上周（12.12-12.18）一手住宅成交459套，成交面積4.6萬㎡，環(huán)比分別下降8.0%和8.6%，備案成交均價為55158元/㎡，連續(xù)7周維持在“5”字頭，相對比較穩(wěn)定。上周新房備案成交量依舊跌破500套，連續(xù)三周持續(xù)下滑，目前處于低位，符合實際成交低迷的現(xiàn)狀。

　　上周（12.12-12.18，注：12.13未監(jiān)測到數(shù)據(jù)）二手住宅共成交694套，成交面積約為6.1萬㎡，環(huán)比分別下降18.5%和27.9%，成交均價為50041元/㎡。由于實際成交較低，備案成交套數(shù)依然在逐漸減少，達到今年以來的低位，預計后期的備案量將會持續(xù)在低位震蕩。

　　中央經(jīng)濟工作會議12月14日至16日在北京舉行，會議強調(diào)，穩(wěn)中求進工作總基調(diào)是治國理政的重要原則，也是做好經(jīng)濟工作的方法論，明年貫徹好這個總基調(diào)具有特別重要的意義。其中，會議要點包含要把防控金融風險放到更加重要的位置，下決心處置一批風險點，著力防控資產(chǎn)泡沫，提高和改進監(jiān)管能力，確保不發(fā)生系統(tǒng)性金融風險。要堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的定位，綜合運用金融、土地、財稅、投資、立法等手段，加快研究建立符合國情、適應(yīng)市場規(guī)律的基礎(chǔ)性制度和長效機制，既抑制房地產(chǎn)泡沫，又防止大起大落。

　　展望后市，深圳中原研究中心表示，年底作為置業(yè)高峰期，各樓盤營銷力度加大，新盤訪客指數(shù)逐漸回升，新房實際成交方面有所好轉(zhuǎn)。從上周的市場預期來看，市場信心增強，訪客量回升，都將促進年底成交。但由于政策施壓以及實際成交價格持續(xù)下跌，成交速度很難上升。

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