我聽說，最近紀檢部門在審查各個開發(fā)商的成交記錄，以此獲得發(fā)現(xiàn)官員受賄的線索。而幾年前部分高端項目為一些官員提供可觀的折扣在行業(yè)內(nèi)還是比較常見的，現(xiàn)在這些官員都比較緊張。 深圳一位地產(chǎn)人士對中國證券報記者表示。

今年4月，深圳將納入首批不動產(chǎn)登記試點的市場傳聞引起廣泛關(guān)注。雖然此事至今還沒有下文，但深圳二手房市場的放盤數(shù)量顯著增多。有地產(chǎn)中介人士表示，福田南山等中高端住宅集中分布區(qū)域的二手房，官員身份業(yè)主拋出房源占到了相當一部分。 這些項目的地段較好、總價較高，不過目前市場觀望情緒很濃，就算是業(yè)主讓利也很難出手。

深圳另一個在二手房市場大手筆拋盤的群體是企業(yè)主。深圳民營經(jīng)濟發(fā)達，一批企業(yè)主在這個市場經(jīng)濟最前沿打拼多年小有所成，住宅是不少企業(yè)主主要的投資渠道。 近期實體經(jīng)濟不景氣，不排除有一些企業(yè)主為了緩解實業(yè)的資金壓力拋售房子，這樣的案例我接觸過一些。 深圳中原地產(chǎn)二級市場總經(jīng)理玉家雄介紹。

深圳的二手房市場甚至出現(xiàn)了業(yè)主拋售自住住宅轉(zhuǎn)而租房的極端案例。在位于深圳前海附近的一個小區(qū)，部分業(yè)主拋售自住的房子。一位拋售的業(yè)主介紹，這套住宅是他在2008年市場調(diào)整時以每平方米8000元的價格買入的，當時前一位業(yè)主 割肉 售出。隨著深圳前海深港現(xiàn)代服務業(yè)合作區(qū)規(guī)劃不斷推進，附近住宅的均價上漲至接近每平方米4萬元。 我覺得這里的房價已經(jīng)透支了。這筆投資也算是獲利可觀，就像李嘉誠說的，我不賺最后一個銅板。 業(yè)內(nèi)人士認為，這部分業(yè)主可能徹底看空樓市，打算將有限的資金轉(zhuǎn)投其他渠道。

新盤開始降價 豪宅去化艱難

在二手房市場風聲鶴唳的同時，新房市場也不平靜。

與多數(shù)城市一樣，深圳樓市下行的跡象也是先從市中心周邊的項目開始顯露的。在新樓盤密布的深圳龍崗區(qū)，近期有兩個樓盤降價促銷引發(fā)了廣泛關(guān)注。在深圳開發(fā)商看來，樓盤降價已經(jīng)不是一件難以啟齒的事情。

這兩個降價的樓盤分別是中駿四季陽光和萬科廣場。其中，中駿四季陽光作為新盤的開盤價比周邊低了10%，開發(fā)商的這一做法被深圳業(yè)內(nèi)評價為 識時務 。及時降價也為開發(fā)商帶來了有效去化，據(jù)稱開盤銷售順利。而標桿房企萬科的萬科廣場也加入了降價的隊列。五一期間推出的促銷活動最多可享近30萬元的優(yōu)惠。深圳是萬科的大本營，在深圳的房地產(chǎn)圈中，萬科的形象是 反應迅速 。

如果說識時務的剛需產(chǎn)品開發(fā)商已通過及時調(diào)整價格應對市場，那么豪宅項目面臨的困境就更艱難一些。深圳在售豪宅的代表項目深業(yè)上城上個月高調(diào)舉行了新聞發(fā)布會，宣布項目銷售順利。發(fā)布會上，項目負責人表示： 為了調(diào)整戶型熱銷程度、保證客戶購買信心，我們對公寓價格調(diào)高4次，優(yōu)惠折扣累計減少3次，不同戶型價格漲幅在5%-15%，依然受到購房者追捧。 然而，5月27日克爾瑞公布的一項銷售數(shù)據(jù)說明，深業(yè)上城開發(fā)商的預期明顯過于樂觀?？藸柸鸬臄?shù)據(jù)顯示，深業(yè)上城總批售套數(shù)為639套，截至今年5月中旬剩余套數(shù)為523套。今年前4個月，這一豪宅項目僅成交了18套。