此外，房企推盤速度也在不斷加快。5月，北京入市新盤達到19個，合計供應(yīng)住宅套數(shù)為7980套。今年以來，北京入市項目累計達到90個，入市房源合計高達28544套。

中原地產(chǎn)研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，預(yù)期在6月上市的項目達到35個，依然維持高位，住宅供應(yīng)量將再次明顯上漲。 6月作為上半年最后一個月，很多企業(yè)都會在本月增加開盤量，包括金隅兩個自住房項目也有可能在6月上市。 北京中原地產(chǎn)分析師張大偉說。

一位上市房企的高管向中國證券報記者透露，中期業(yè)績考核即將來臨，但今年的市場情況遜于去年，不少房企的中期銷售目標難以完成，因此6月降價跑量的企業(yè)會更多。

二手房價格下跌明顯

相比新房市場，北京二手房市場更是 慘不忍睹 。今年以來，北京二手房市場已連續(xù)5個月量價齊跌。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，5月北京二手房成交量共計6355套，環(huán)比下降16.55%。今年4月、5月的成交量降到8000套以下，明顯低于去年底成交水平。一般北京二手住宅月度成交量降到8000套以下，市場進入較為低迷的階段。

二手房價格下跌也較明顯。根據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，5月北京市二手住宅成交價格為27332元/平方米，這與4月底的均價30728元/平方米相比下跌了11.05%。

鏈家地產(chǎn)分析師張旭認為，目前市場呈現(xiàn)出兩個明顯特征：一是剛需和改善型需求集中的近郊區(qū)域，如通州、大興、房山、昌平四大郊區(qū)成交量下降明顯；二是城區(qū)以及大戶型均價降幅和議價空間增大。

北京樓市基本以剛需首套和普通改善性需求為主。在市場下行態(tài)勢下，這些購房群體對價格敏感度較高，易進入深度觀望，且對市場整體影響較大。對業(yè)主而言，特別是換房以及套現(xiàn)的業(yè)主來說，短期完成交易的難度明顯上漲。北京樓市調(diào)控政策尚無放松的可能，市場有可能逐漸進入下行周期。

不過，張旭表示，市場在進入周期波動的同時，也會通過自身價格機制進行調(diào)整，潛在數(shù)量龐大的剛性需求會適時入市。因此，從長期看，北京二手住宅市場不會有大幅 滑坡 的風險。

廣州萬科樓盤直降三成

廣州開發(fā)商以價換量的趨勢似乎已經(jīng)難以阻擋。5月24日，位于廣州番禺興南大道的剛需大盤萬科歐泊推出204套洋房，銷售均價約為15000至16800元/平方米。而根據(jù)房博士數(shù)據(jù)統(tǒng)計顯示，萬科歐泊最近一個月的網(wǎng)簽均價為21092元/平方米，此次售價較前期降幅接近30%。

年初，同樣位于廣州番禺區(qū)的敏捷華美國際，售價從2013年底的16000至18000元/平方米，降至13000到15000元/平方米。近期該樓盤價格又有下降趨勢。時代地產(chǎn)也在2月推出了旗下廣州時代外灘、時代南灣、時代花生II等六個樓盤全線8.8折的優(yōu)惠。保利地產(chǎn)[微博](5.08, 0.05, 0.99%)旗下個別樓盤則推出一成首付的優(yōu)惠活動。