21世紀不動產(chǎn)上海區(qū)域市場研究部賀兆順表示，二手房最近賣不動，部分去年漲幅過快的區(qū)域價格下調(diào)較大。整體來說房價平穩(wěn)，部分急售的房東愿意降價都是個案，但還沒有蔓延。在一些市中心配套比較成熟地區(qū)，房東議價空間幅度不是很大。不過，郊區(qū)板塊如松江、閔行的部分區(qū)域價格出現(xiàn)了5%左右的下調(diào)。

在低迷市況下，開發(fā)商急于推盤跑量。上海新房市場正在迎來一波供應(yīng)高峰，越來越多的企業(yè)希望盡快出貨，爭奪購房者，以應(yīng)對尚不明朗的下半年。僅5月24日、25日兩天，上海就有14個項目開盤或加推。其中，綠地集團有4個項目周末集中出貨，分別為綠地海域蘇河源、綠地·薔薇四季、綠地海域觀園以及綠地新瑅香公館。這4個項目主要針對剛需人群，采用不同程度的促銷手段。

如果5、6月份的銷售情況不佳，一些項目折扣的力度會加大。 業(yè)內(nèi)人士表示，雖然之前開發(fā)商的降價意愿不強，多數(shù)仍在觀望，但這會隨著業(yè)績壓力增大而發(fā)生變化。尤其是一些上市房企上半年銷售不佳，正面臨半年報的壓力，6月或出現(xiàn)集中降價窗口。

同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認為，房企能否降價到位，不僅是激活當(dāng)前樓市成交量的關(guān)鍵，也是緩解房企庫存壓力的關(guān)鍵。為盡快回籠資金，預(yù)計下半年會有更多房企以價換量。二手房市場將會與新房市場呈現(xiàn)一定的聯(lián)動效應(yīng)。

成交低迷 庫存積壓

北京樓市短期難有改善

□本報記者 姚軒杰

北京樓市仍處于調(diào)整期。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計，截至5月25日，北京住宅庫存達到7.5萬套，創(chuàng)去年1月份以來新高。鏈家地產(chǎn)[微博]數(shù)據(jù)顯示，北京二手住宅周成交量已連續(xù)兩個月處于8000套以下水平，市場低迷。業(yè)內(nèi)人士認為，盡管不會出現(xiàn)房價大幅下跌的局面，但北京樓市下半年難有明顯改善，全年或維持相對低迷的狀態(tài)。

下月新盤料扎堆入市

今年以來，北京住宅庫存不斷上升，房企銷售壓力增加。中原地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，截至5月25日，北京期房住宅庫存40771套，現(xiàn)房住宅庫存34296套，合計達到75067套。

一邊是不斷上升的庫存，一邊是市場觀望情緒蔓延。為加快消化庫存，4月以來，房企明顯加大了促銷力度，繼推出特價房后， 零首付 、 一成首付 等分期首付再現(xiàn)京城，甚至有項目選擇在凌晨開盤，以期實現(xiàn)差異化競爭。

5月25日凌晨，京投銀泰(4.50, -0.07, -1.53%)·公園悅府一期在文津國際酒店開盤，房源一共有452套，吸引了千余名購房者參與搖號認購。當(dāng)天該項目去化達到七成左右。在價格方面，該項目每平方米29400元的均價與周邊二手房價格相當(dāng)。業(yè)內(nèi)人士認為，這種促銷手段無疑是為了爭奪更多有效客源，開發(fā)商 落袋為安 的訴求不言而喻。