關(guān)于城市更新的競爭：小開發(fā)商將被淘汰

　　深圳的土地資源稀缺，基本上依靠存量土地開發(fā)發(fā)展城市。耿延良認(rèn)為，實(shí)際上在全國的一二線城市中很多城市都存在同樣的問題，而造成的結(jié)果就是城市更新將會是未來房地產(chǎn)企業(yè)的重要領(lǐng)域。

　　隨著城市更新競爭越來越激烈，想搶食這塊蛋糕的企業(yè)越來越多，以深圳為例，現(xiàn)在不僅是本地企業(yè)，還有很多過去從來不涉足舊改的上市公司甚至外地公司也到深圳來做舊改。耿延良判斷，隨著競爭的加劇，行業(yè)的集中度會越來越增加，本地有實(shí)力的、有品牌的占有天時地利的優(yōu)勢，主要表現(xiàn)在，首先有地緣文化的優(yōu)勢，本地企業(yè)由于在當(dāng)?shù)?，對于政策制度流程了解得比較透徹，對于項(xiàng)目的判斷也比較準(zhǔn)；其次本地企業(yè)在當(dāng)?shù)赜幸欢ǖ挠绊懥?，尤其是業(yè)主市民對于本地企業(yè)相對熟悉度比較高，所以認(rèn)可度也比較高；第三像卓越、佳兆業(yè)等企業(yè)有舊改成功的經(jīng)驗(yàn)，更是先后成立了城市更新公司，配備了專業(yè)化的團(tuán)隊(duì)。

　　因?yàn)榫邆湟陨蟽?yōu)勢，舊改經(jīng)驗(yàn)和成功案例將會在競爭中優(yōu)勢明顯，能夠奪得先機(jī)。耿延良分析，比如前段時間的寶安、光明、龍華政府都在推進(jìn)舊改項(xiàng)目招商引資，都邀請卓越去做舊改項(xiàng)目。

　　過去有些小的開發(fā)企業(yè)沒有經(jīng)驗(yàn)、沒有資質(zhì)也可以獲取舊改項(xiàng)目，跟村股份公司簽個協(xié)議拿到，但是現(xiàn)在隨著競爭的加劇，行業(yè)的發(fā)展，這些小企業(yè)將來獲取項(xiàng)目的幾率將越來越小。

　　舊改項(xiàng)目比較復(fù)雜，耗時也比較長，投入資金也比較大，比如政府要求今后所有的拆除重建項(xiàng)目都要交一定的保證金，這個保證金少則幾千萬，一般都得幾個億，這些資金成本小企業(yè)是難以承受的。