深圳舊改未來：寶安、龍崗、坪山、龍華是戰(zhàn)略重地

　　 通過城市更新以及對(duì)城市中衰落的區(qū)域進(jìn)行拆遷、改造、投資和建設(shè)，成為未來深圳最主要的土地供應(yīng)方式。 這是今年10月深圳市規(guī)劃和國土資源委員會(huì)下屬研究中心在給市長的報(bào)告中的核心觀點(diǎn)。

　　根據(jù)公開資料統(tǒng)計(jì)，深圳今年上半年共公告出讓25塊土地，其中大部分為工業(yè)用地，今年前10個(gè)月，深圳僅有兩宗住宅用地出讓。在土地供應(yīng)面臨枯竭的情況下，舊改已成深圳新增住宅供應(yīng)的主力。

　　圍繞深圳舊改，開發(fā)商正在積極展開布局，僅五大房企華潤置地、佳兆業(yè)、招商地產(chǎn)、京基、卓越在深圳獲取的舊改土地總面積已累計(jì)超千萬平方米。

　　城市更新是深圳乃至全國很多大城市發(fā)展的必然之路，也是未來房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的重要途徑。其中，已躋身于 深圳舊改第一梯隊(duì) 的卓越，在舊改市場上，近期與光明新區(qū)簽訂了合作協(xié)議，是在短短十天內(nèi)繼與寶安西鄉(xiāng)簽訂意向合作后的又一重要戰(zhàn)略。

　　在舊改市場上接連的動(dòng)作標(biāo)志著卓越在城市更新領(lǐng)域加速前行。卓越集團(tuán)副總裁耿延良對(duì)騰訊大粵房產(chǎn)表示， 卓越計(jì)劃在3年內(nèi)拓展新項(xiàng)目土地面積500萬平方米以上，通過三至五年內(nèi)的快速發(fā)展，打造成為中國城市更新的領(lǐng)先品牌 。

　　城市更新如何影響城市發(fā)展和房地產(chǎn)企業(yè)？卓越如何定位它的舊改戰(zhàn)略？又面臨著哪些難點(diǎn)？帶著這些問題，騰訊大粵房產(chǎn)專訪了卓越集團(tuán)副總裁、城市更新集團(tuán)總經(jīng)理耿延良先生。

卓越集團(tuán)副總裁、城市更新集團(tuán)總經(jīng)理耿延良

　　耿延良是涉足深圳城市更新最早的代表人物之一，早在2005年就參與了深圳市第一個(gè)城市更新項(xiàng)目& & 漁農(nóng)村的改造。先后對(duì)崗廈項(xiàng)目、鹽田整體搬遷項(xiàng)目、寶吉廠更新改造項(xiàng)目等。作為舊改專家受邀參與政府主導(dǎo)的鹿丹村更新改造方案制定。曾組建了佳兆業(yè)集團(tuán)的舊改團(tuán)隊(duì)，負(fù)責(zé)30多個(gè)舊改項(xiàng)目，項(xiàng)目分布廣州、深圳、珠海等地。被業(yè)界廣泛稱為 舊改專家 城市更新領(lǐng)軍人物 等稱號(hào)。

　　耿延良曾參與《物權(quán)法》的起草征求意見小組活動(dòng)；多次參與《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》《房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的修改活動(dòng)；參與《深圳市城市更新實(shí)施辦法》等城市更新方面的立法和政策制定。