限貸放松新政的推出，極大提振了市場信心，市場交易狀況得到明顯改善?？梢詷酚^估計，未來一段時間內(nèi)市場交易狀況還會保持活躍態(tài)勢。不過不必擔心房價由此出現(xiàn)飆漲，這是因為就目前來看，房價上漲的基礎(chǔ)并不存在。

　　進入10月份以來，樓市信心出現(xiàn)明顯改善。

　　表現(xiàn)得比較明顯的是成交狀況的改善。據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，10月第二周(2014年10月6日～12日)上海市商品房成交面積為35.64萬平方米，環(huán)比前周上漲96.15%。其中，住宅商品房成交量在最近一周飆至24.73萬平方米，達到今年周成交的第二高度。北京市場的成交狀況同樣也出現(xiàn)了明顯反彈。根據(jù)鏈家地產(chǎn)[微博]市場研究部統(tǒng)計，10月第二周，新建商品住宅(含保障房)成交1669套，環(huán)比上漲95.2%。

　　從全國范圍來看，市場交易出現(xiàn)整體回升態(tài)勢。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，10月第二周監(jiān)測的41個城市累計成交面積回升明顯，環(huán)比上周累計成交上漲43%。其中33個城市成交環(huán)比上漲，上漲城市超八成。

　　二手房市場信心也得到恢復，以至于個別 猴急 的賣家開始跳價。據(jù)德佑地產(chǎn)楓景店介紹，近期就有一套靜安楓景苑的三房房源，在即將談攏的時候，房東將價格從750萬元提升至780萬元，導致交易失敗。

　　另外，房企也表現(xiàn)出了積極的一面，以至于土地市場又出現(xiàn)了激烈的競爭場面。10月13日北京土地拍賣會上，兩幅地塊均以超過40%的溢價率成交。其中，豐臺花鄉(xiāng)地塊以25.8億元由北京諾城置業(yè)有限公司競得，溢價率達到56.4%;順義前進新村地塊被當代北辰聯(lián)合體最終以12.6億元競得該地塊，溢價率達到40%。

　　其實，土地市場的回暖跡象出現(xiàn)得更早一些。據(jù)德佑地產(chǎn)市場研究部監(jiān)控數(shù)據(jù)顯示，9月上海土地成交面積共計67.8萬平方米，環(huán)比上漲189.7%;成交金額共計160.1億元，環(huán)比上漲228.76%。此外，廣州9月份土地市場同樣火熱，成功賣地共11宗，總成交金額約155億元，環(huán)比8月份狂飆14倍。

　　樓市回暖可期

　　政府接連出臺刺激政策，是市場恢復信心的關(guān)鍵因素。

　　近日，包括建行、中行等在內(nèi)的多家銀行下發(fā)房貸執(zhí)行細則，房貸放松已經(jīng)進入實質(zhì)性操作階段。從內(nèi)容上來看，各銀行規(guī)定大致相似，即對于貸款購買首套普通自住房的家庭，以及擁有1套住房且已結(jié)清相應購房貸款、為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準利率的0.7倍，具體由各分行根據(jù)風險情況自主確定。

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