表 部分銀行調(diào)整首套房標(biāo)準(zhǔn)

　　日期 銀行 具體措施

　　10月8日 招行 開(kāi)始實(shí)施首套房新政，按照央行[微博]房貸新政的要求進(jìn)一步支持居民購(gòu)房貸款需求

　　10日9日 工行 對(duì)名下無(wú)房或1房、無(wú)貸的購(gòu)房者，現(xiàn)可認(rèn)首套，首付3成，利率8.5折(配相應(yīng)產(chǎn)品)

　　10日9日 農(nóng)行 同工行規(guī)定相似

　　10月9日 建行 對(duì)于貸款購(gòu)買首套自住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍

　　10月10日 中行 對(duì)于擁有1套住房且已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買普通商品住房的家庭，貸款最低首付款比例為30%，貸款利率下限為貸款基準(zhǔn)利率的0.7倍

　　備注：根據(jù)公開(kāi)資料整理。

　　多家銀行出臺(tái)并實(shí)施房貸調(diào)整細(xì)則，隨著銀行房貸新政的逐步落地，將會(huì)促使購(gòu)房者入市意愿明顯增強(qiáng)。中國(guó)指數(shù)研究院[微博]分析人士指出，受房貸新政影響，市場(chǎng)成交明顯增加，雖然 金九 失色，但 銀十 可期。

　　具體而言，對(duì)需求群體來(lái)說(shuō)，首套房 認(rèn)貸不認(rèn)房 界定標(biāo)準(zhǔn)較此前明顯放寬，貸款利率下限也重回2009年水平，因此此前被抑制的首次改善需求將迎來(lái)購(gòu)房成本尤其是首付比例的大幅降低，此舉無(wú)疑將促進(jìn)首次改善需求抓緊政策利好入市。同時(shí)，此次調(diào)整在未限購(gòu)城市放開(kāi)多套房貸，對(duì)中高端改善需求也將起到推動(dòng)作用，并導(dǎo)致投資需求或?qū)⒃俣热胧小?/p>

　　交易狀況的改善，已經(jīng)使得庫(kù)存壓力過(guò)高現(xiàn)象得到緩解。數(shù)據(jù)表明，截至10月12日，中指監(jiān)測(cè)的16個(gè)主要城市庫(kù)存總量較上周環(huán)比下降0.6%，僅6城市庫(kù)存增長(zhǎng)。庫(kù)存下降城市中，惠州去化情況較好，庫(kù)存量減少5.71%，南京、合肥庫(kù)存均有超過(guò)2%的降幅，一線城市中廣州、深圳存量降幅均超1%。

　　而與此同時(shí)，地方政府救市步伐可能不會(huì)就此停止。據(jù)了解，近日寧波市出臺(tái)文件稱：畢業(yè)10年內(nèi)在寧波購(gòu)房的大學(xué)生買房可以享受購(gòu)房補(bǔ)貼、首付降低和貸款貼息等多項(xiàng)優(yōu)惠措施。專家表示，接連不斷的利好刺激，能夠釋放更多市場(chǎng)購(gòu)買力，這也會(huì)致使市場(chǎng)交易活躍程度進(jìn)一步提升。

　　房?jī)r(jià)難以大漲

　　市場(chǎng)回暖，是否就意味著房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈甚至普漲現(xiàn)象?專家認(rèn)為可能性非常小。

　　首先是供需矛盾無(wú)法解決。這是因?yàn)楫?dāng)前市場(chǎng)陷入極度低迷態(tài)勢(shì)，除了信心不足這個(gè)因素之外，更為主要的是因?yàn)楣┬杳鼙l(fā)而產(chǎn)生的直接后果。因此現(xiàn)階段信心的改善，尚無(wú)法從根本解決當(dāng)前供大于求的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題，所以不必?fù)?dān)心房?jī)r(jià)反彈，甚至出現(xiàn)普漲現(xiàn)象的出現(xiàn)。數(shù)據(jù)也表明，包括北上廣深等一線城市在內(nèi)的多數(shù)城市，存銷比(庫(kù)存量/近半年來(lái)月均銷售面積)仍然高于15個(gè)月的警戒線。

• 樓市松綁限貸新政出臺(tái) 購(gòu)房者仍然持幣觀望
• 限貸松綁深圳看房人氣驟升 市民期待新政落地
• 開(kāi)發(fā)商破限貸喊“不管貸過(guò)多少都能貸”
• 曾培炎出書(shū)披露10年前穩(wěn)房?jī)r(jià) 多數(shù)文稿首次公開(kāi)
• 開(kāi)發(fā)商出現(xiàn)大動(dòng)作 9月房?jī)r(jià)暴跌潮真的來(lái)了
• 北京合生世界村驚現(xiàn)千元樓盤 房?jī)r(jià)跳水三倍重回五年前？
• 房?jī)r(jià)基本形成普降 非一線城市限購(gòu)放松或蔓延
• 北上廣深房?jī)r(jià)將繼續(xù)走弱 消化存量尚需時(shí)日
• 樓市調(diào)整期或更長(zhǎng) 6成人認(rèn)為房?jī)r(jià)將繼續(xù)下降
• 深圳房?jī)r(jià)跌30%也能承受 成熟片區(qū)小戶型最抗跌