2009年世×被指私下以2億 拿地

舉報人稱，上述兩宗金洲地塊在進行公開合法的招拍掛之前，世×集團其實已經(jīng)以2億元的價格，與金洲社區(qū)私下達成協(xié)議，獲取了上述地塊的土地使用權(quán)，并享有上述地塊公開招拍掛之后的收益。

就是這兩塊令人矚目的土地，如今被公開舉報稱存在幕后交易。遭舉報的對象正是在那場激烈的土地競拍過程中，與萬科血拼162輪的世×建造公司的上級公司& & 東莞市世×集團有限公司。舉報人則是東莞市世×集團有限公司董事長的前專職司機。

世×集團是東莞東城一家民營企業(yè)，經(jīng)營范圍涉及地產(chǎn)開發(fā)、IT電子、酒店餐飲等領(lǐng)域，該公司這幾年陸續(xù)開發(fā)的世×廣場、天源電腦城、福民廣場、世×領(lǐng)寓等商業(yè)項目在東莞均受好評。2010年5月份，世×成功收購東莞賓館，更是將公司在東莞的聲譽進一步提升。

舉報人稱，上述兩宗金洲地塊在進行公開合法的招拍掛之前，世×集團其實已經(jīng)以2億元的價格，與金洲社區(qū)私下達成協(xié)議，獲取了上述地塊的土地使用權(quán)，并享有上述地塊公開招拍掛之后的收益。

圍繞舉報人提供的線索，南都記者對上述地塊的歷史展開梳理。

根據(jù)虎門政府以及東莞市國土部門出具的書面文件，萬科競得的這兩宗商住用地早在上世紀(jì)末就曾被金洲社區(qū)以合作開發(fā)的形式，違規(guī)出讓給虎門、長安等地數(shù)家公司。當(dāng)時這兩宗土地的性質(zhì)還屬于集體土地，按照相關(guān)法規(guī)不允許出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。1999年，國土部門在廣東全省土地大清查過程中發(fā)現(xiàn)這兩塊地存在未批先用問題，責(zé)令整改。

2005年，金洲社區(qū)交齊出讓金，并為上述地塊補辦包括土地建設(shè)規(guī)劃許可證在內(nèi)的相關(guān)手續(xù)。兩年后，東莞市國土局批準(zhǔn)允許將上述地塊的性質(zhì)變更為國有土地，歸虎門鎮(zhèn)政府所有。同期，虎門鎮(zhèn)政府發(fā)文，將上述地塊的土地使用權(quán)劃歸金洲社區(qū)。

根據(jù)現(xiàn)有土地政策，上述地塊至此完成可以交易并進行房地產(chǎn)開發(fā)的前提。

隨后，南都記者通過多個渠道查閱到舉報人指稱的那份私下協(xié)議。協(xié)議簽訂于2009年6月4日，抬頭為 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同 。協(xié)議約定，世×集團以每平方米大約3700元的單價、總價2.08億元，獲取上述地塊的土地使用權(quán)以及土地使用權(quán)出讓后的收益。

就在金洲社區(qū)與世×集團簽訂合同的前一天，東莞一家房地產(chǎn)企業(yè)剛剛通過57輪競拍，以每平米超過7000元的單價、總計1.18億元在土地公開出讓過程中獲得金洲社區(qū)梁屋居民小組與上述兩宗地塊臨近的一塊一萬余平米的地。兩者每平方米單價相差約3300元。