2010年萬科7.9億拍下涉事地塊

譚銳澄被帶走調(diào)查或與虎門金洲社區(qū)近年來的土地交易有關(guān)，其中特別是2010年1月28日在東莞市土地交易中心捆綁出讓的兩宗編號(hào)分別為2010G009、2010G010的商住用地。

金洲社區(qū)地處虎門新城區(qū)中心地帶，早在上世紀(jì)末就被當(dāng)?shù)卣?guī)劃為虎門高尚住宅區(qū)所在地。轄區(qū)內(nèi)以龍泉豪苑、萬科紫臺(tái)為代表的高檔樓盤林立，全區(qū)樓盤均價(jià)一萬余元。近年來，該區(qū)域因在土地交易市場接連創(chuàng)下虎門地價(jià)新高，備受房地產(chǎn)從業(yè)者關(guān)注。

被帶走調(diào)查前，譚銳澄一直以改革者的姿態(tài)出現(xiàn)在公眾視野，在掌舵金洲社區(qū)的七八年間，其主要致力于當(dāng)?shù)氐呐f村改造以及相關(guān)資源配套。根據(jù)媒體報(bào)道，譚銳澄曾在任上預(yù)言： 金洲將發(fā)展成未來的虎門中心，未來的金洲社區(qū)或?qū)⒊蔀榛㈤T的 富人聚集地 。

2009年，譚銳澄還曾與中國前首富張茵、以純集團(tuán)總裁郭東林、東莞新世紀(jì)房地產(chǎn)開發(fā)公司董事長梁志斌等人一起，被東莞當(dāng)?shù)孛襟w推薦為 東莞60大鋒尚人物 候選人。這家媒體當(dāng)時(shí)評(píng)價(jià)稱： 譚銳澄帶領(lǐng)下的金洲社區(qū)，高速行駛在通往城市CBD的道路上 。

與其在媒體上的光鮮形象不同，在金洲社區(qū)，連續(xù)有幾任村民代表通過多種方式向虎門政府舉報(bào)譚銳澄涉嫌經(jīng)濟(jì)問題。這些村民代表認(rèn)為，以譚銳澄為首的金洲社區(qū)原領(lǐng)導(dǎo)班子存在非法侵占集體土地、非法賤賣集體土地、藏匿社區(qū)土地交易所得等三大問題。有村民還把這一指控發(fā)布到網(wǎng)絡(luò)論壇。

2011年，廣東省多家省級(jí)媒體曝光金洲社區(qū)領(lǐng)導(dǎo)未召開村民大會(huì)，擅自變更與開發(fā)商簽訂的合作協(xié)議，把雙方約定的租金變成紅利，租期也從20年變成30年，導(dǎo)致金洲社區(qū)每年租金損失超過2000萬元。譚銳澄當(dāng)時(shí)承認(rèn)變更協(xié)議確未召開村民大會(huì)，但否認(rèn)賤賣集體資產(chǎn)的指控。

對(duì)于譚銳澄的具體涉案細(xì)節(jié)，相關(guān)部門至今未對(duì)外公開。不過，根據(jù)上述多方獨(dú)立消息源可交叉印證的說法，譚銳澄被帶走調(diào)查或與虎門金洲社區(qū)近年來的土地交易有關(guān)，其中特別是2010年1月28日在東莞市土地交易中心捆綁出讓的兩宗編號(hào)分別為2010G009、2010G010的商住用地。

根據(jù)東莞市國土資源交易網(wǎng)資料，這兩宗商住用地臨近2007年東莞第一幅地王（即現(xiàn)在的虎門1號(hào)），總面積為60570平方米，出讓前兩宗地塊周圍基礎(chǔ)設(shè)施已達(dá)到 三通 （注：指水通、電通、路通），且已辦理建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書等相關(guān)手續(xù)。當(dāng)時(shí)的媒體報(bào)道顯示，這兩宗地競拍過程激烈，整整持續(xù)162輪，萬科最終以7.9億的高價(jià)擊退對(duì)手。

競得后，該地塊地價(jià)達(dá)13043元/平米，折合樓面地價(jià)為5217元/平米。該樓面地價(jià)是虎門2009年平均樓面地價(jià)的3.8倍，接近同期虎門洋房的成交均價(jià)，成為虎門的新晉地王。