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        深圳首套房貸利率上浮“傷”剛需 貸200萬月供增近千元

        深圳信息港     www.huhuzc.cn  

        深圳首套房貸利率上浮“傷”剛需 貸200萬月供增近千元

        北京多家銀行上調(diào)首套房房貸利率,上海、深圳、南京等地銀行也陸續(xù)提高,首套房貸款利率水平較基準利率上浮5%至10%已成為樓市調(diào)控?zé)狳c城市的普遍現(xiàn)象。理財君于是發(fā)起調(diào)查——首套房貸利率上調(diào),對想買房的你有影響嗎?網(wǎng)友們紛紛踴躍參與企鵝問答,快來看看大家都是怎么說的吧!


         

        實行1.1倍房貸利率 貸款100萬30年利息多付近10萬


         

        @小白讀財經(jīng):雖然“心痛”,但我們還得了解一下,“9折”,基準利率和“1.1倍”有多大的區(qū)別。


         

        小白舉例一:


         

        我們以30年等額本金為例,買房貸款100萬,“9折”利率的情況下,利息總額為66萬,“不打折”的基準利率為74萬,“1.1倍”利率為81萬。


         

        一個小小的“上調(diào)”,100萬的住房貸款,我們就得多付出近8萬元。


         


         

        小白舉例二:


         

        若我們選擇30年等額本息,買房貸款100萬,“9折”利率的情況下,利息總額為80萬,“不打折”的基準利率為91萬,“1.1倍”利率為101萬。


         

        同樣的上調(diào)幅度,我們得多付出近10萬元,等額本息壓力更大。


         


         

        @張琪(融360房貸分析師):房貸利率上調(diào),對于買房人來說顯然是有影響的,主要體現(xiàn)在以下幾點:


         

        1、 購房資金成本升高


         

        利率上漲意味著買房支付的總利息升高,購房資金成本變高,每個月要還的月供也就變高,以前買房利率能打8、9折,現(xiàn)在上浮5%-10%的銀行越來越多,有的甚至上浮20%以上。


         

        舉個例子,按照等額本息還款法計算,如果購房者貸款為200萬元,按照年初首套房貸款利率執(zhí)行九折優(yōu)惠、25年期計算,月供為11014.73元;按照首套房貸款利率執(zhí)行基準利率上浮5%、25年期計算,月供為11861.38元;如果按照首套房貸款執(zhí)行基準利率上浮10%來計算,25年期月供為12150.71元。僅上浮5%,房貸月供就增長了近1000元左右,上浮的越多,月供增長的越多,對于普通家庭來說還貸壓力增加了不少。


         

        2、 時間成本變高


         

        信貸政策收緊,銀行加強了房貸申請審核力度,控制住房貸業(yè)務(wù)的整體額度,造成放款時間被拉長,等待放款的時間從幾周變成幾個月,因此購房人不僅僅是資金成本變高了, 買房的時間成本也間接變高了。等待期變長,買房的不確定性因素就變多了,比如房主反悔不賣房子了、或者等待時間過長超過跟房主約定的期限造成違約,這不僅僅是要支付違約金,還會耽誤寶貴的買房時間。


         

        房貸利率上浮對剛需影響最大


         

        @未去未來:我覺得對我買房沒什么影響,貸款買房實在是不劃算,還是多賺一些錢全款一次付清比較好,不然那么多錢都給銀行了,等于你每月在給銀行員工發(fā)工資。


         

        @顰兒:完全買不起的人連想都不用想。卡在中間半生不熟的最慘,差不多湊夠首期了又說限購,到了夠資格買的時候,房價漲了,貸款利率又上調(diào)了。


         

        @滅羅:不要一刀切,讓剛需怎么辦,讓本來買房就捉襟見肘的剛需怎么辦,是雪中送炭還是雪上加霜。


         

        房貸利率上浮 購房人如何應(yīng)對?


         

        @張琪(融360房貸分析師):面對房貸利率升高,對于購房人來說,在考慮資金成本跟時間成本的問題的同時,還要考慮貸款期限對于緩解還貸壓力的作用,一般來說貸款年限越長支付的總利息越多,每月還貸壓力稍微能小一點,貸款年限越短總利息少。


         

        此時買房可以選擇長點的年限(25-30年),主要出于三個方面:


         

        一是長遠的保值能力方面,在工資漲幅有限的情況下,房子作為固定資產(chǎn)更具優(yōu)勢,尤其是在大城市里,更強調(diào)了其投資屬性,貸款年限長點慢慢還。


         

        二是從理財規(guī)劃角度,在房貸利率不斷上漲的背景下,與其把錢都投資在房子上,不如投資其他的理財產(chǎn)品,保證手里有足夠多的流動資金用于消費,畢竟有老人、孩子的家庭花銷也大,選擇長點的年限能減輕每月的月供壓力,留出富余資金。


         

        三是購房時的經(jīng)濟實力有限,不得已先選擇了長點的貸款年限,等以后經(jīng)濟條件好了,為了減輕還貸壓力,再提前還款。


         

        來源:騰訊財經(jīng)

        原文網(wǎng)址:http://www.huhuzc.cn/html/150639206940640.html
        信息首發(fā)深圳首套房貸利率上浮“傷”剛需 貸200萬月供增近千元
        房貸利率
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