深圳公積金貸款首付比例調(diào)整。從11月15日起調(diào)整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。

11月14日，深圳市住房公積金管理委員會發(fā)布通知，從11月15日起調(diào)整公積金貸款首付比例，公積金繳存職工家庭名下在深無房的首付比例最低為30%、名下在深擁有1套住房的首付比例不低于70%。

　　深圳公積金貸款首付比例調(diào)整

　　具體內(nèi)容如下：

　　一、住房公積金繳存職工家庭（以下簡稱職工家庭）名下在本市無房，使用公積金貸款購買首套住房的，公積金貸款首付款比例最低為30%。

　　二、職工家庭名下在本市擁有1套住房，使用公積金貸款再次購房的，公積金貸款首付款比例不低于70%。

　　市民有什么影響？

　　此前，深圳市的公積金貸款首付比例為首套房首付比例最低20%；二套房首付比例最低30%，在此情況下，大多數(shù)購房者選擇的都是組合貸的形式，即三成首付，部分用公積金貸、另外一部分用商業(yè)貸款。

　　那么現(xiàn)在調(diào)整了首付比例，市民如何選擇貸款方式呢？據(jù)有關(guān)人士表示，職工仍可以根據(jù)自身情況來選組合貸還是純公貸，如果買的是保障房或小戶型，純公積金貸款差不多也夠用了。

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　　1、貸款買房方式：

　　1、公積金貸款

　　特點：月供壓力小，前期需要的首付款多。

　　2、商業(yè)貸款

　　特點：月供壓力大，對購房人收入要求高。

　　3、組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款）

　　特點：月供壓力相對較小，貸款辦理時間最長。

　　2、深圳住房公積金貸款

　　1、貸款條件

　　提醒，深圳市非深戶公積金貸款條件是公積金連續(xù)繳納6個月以上，在深社保連續(xù)繳納社保12個月以上。

　　2、貸款額度

　　深圳市住房公積金貸款額度，受公積金賬戶余額影響，計算公式為：貸款額度=公積金賬戶余額X14倍。

　　同時也要滿足不超過貸款最高限額的要求，目前深圳市公積金貸款限額，個人為50萬，夫妻為90萬。

　　3、貸款利率

　　職工家庭購買首套住房申請公積金貸款的，貸款利率仍為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率(5年以上為3.25%，5年及以下為2.75%)；

　　職工家庭名下在深圳已經(jīng)擁有1套住房，再次購買住房時申請公積金貸款的，貸款利率為個人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率的1.1倍；

　　購買第三套住房的不予申請公積金貸款。

　　3、深圳購房商業(yè)貸款

　　1年(含)以內(nèi)：4.35%

　　1-5年(含5年)：4.75%

　　5年以上：4.90%

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