隨著信貸政策收緊，有的人想著怎么用最少的錢買到房，而有的買了房的人想申請(qǐng)?zhí)崆斑€款，以減輕月供壓力。這時(shí)候就要注意了，房貸提前還款不是隨便就能申請(qǐng)的，據(jù)融360房貸君（fangdai123）了解，有些情況的提前還款不僅要重新簽合同，還得付違約金，還款方式必須是銀行規(guī)定的。

通常，提前還款方式主要有兩種：一是提前全部還清，二是提前部分還清。在一些城市房?jī)r(jià)較高，貸款額度較大，很少有人能一次全部還清，因此多數(shù)人都會(huì)選擇部分提前還貸。部分提前還貸又分為兩種方式：一是縮短貸款年限，月還款額不變，二是減少月還款額，貸款年限不變。在部分還款的兩種方式中，前者比后者更能省利息，不過有些銀行默認(rèn)的是第一種方式，也就是利息高的那種，之所以這樣做是因?yàn)橘?gòu)房人交的利息少了，意味著銀行獲得的收益少了，規(guī)定利息高的能保證銀行的收益。當(dāng)然銀行之間的政策有差異性，在具體執(zhí)行的時(shí)候會(huì)有不同。

提前還款要交違約金

除了還款方式會(huì)有限制，提前還款還需要繳納違約金，同樣是銀行為了彌補(bǔ)利潤(rùn)減少。

銀行一般收取違約金的方式有兩種：

第一，按照提前還款時(shí)未結(jié)余額的2%-5%計(jì)算，比如100萬(wàn)貸款，提前還貸后，還剩下50萬(wàn)沒還，那么要交1萬(wàn)-2.5萬(wàn)的違約金。

第二，收取若干個(gè)月的利息，比如還貸不足一年的罰息三個(gè)月；還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個(gè)月；還貸滿兩年以上的不罰息。

今年整體信貸政策收緊，有些城市的銀行為了緩解住房貸款余額緊張的問題，會(huì)鼓勵(lì)購(gòu)房人提前還款，甚至對(duì)違約金給予減免優(yōu)惠，具體可以咨詢貸款銀行。

null
提前還款對(duì)還款時(shí)間、還款額度有限制要求

部分銀行對(duì)提前還款的時(shí)間和還款金額有限制，有的規(guī)定還款滿一年或者半年才能申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸。有的還規(guī)定還款額度，比如還款金額必須是1萬(wàn)的整數(shù)倍，有的甚至還要求了提前還款次數(shù)，比如一年只能還一次，總之各種要求不斷，并不是所有人都能成功申請(qǐng)。

提前還款后，剩余貸款可能無(wú)法享受利率優(yōu)惠

之前申請(qǐng)房貸的時(shí)候利率有優(yōu)惠折扣，今年利率普遍升高，如果現(xiàn)在提前還貸，是按照以前的利率還是現(xiàn)在的最新利率？想必這是不少購(gòu)房人都有的疑問，正如開頭所說，選擇縮短貸款年限，月還款額不變的方式交的利息會(huì)少一些，部分銀行會(huì)規(guī)定提前還款后剩余貸款要重新簽訂貸款合同，貸款利率也要按照最新的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。比如，貸款100萬(wàn)，當(dāng)初利率打了8.5折，已經(jīng)還了20萬(wàn)，還剩80萬(wàn)沒還，申請(qǐng)30萬(wàn)提前還款，剩下50萬(wàn)要重新簽合同，利率也要按照最新的上浮10%執(zhí)行。另外銀行還會(huì)重新審核貸款人的資質(zhì)，如果還款期間出現(xiàn)過逾期或者收入不穩(wěn)定的問題，會(huì)直接影響接下來(lái)的還貸。

融360房貸君在這提醒各位，關(guān)于提前還款，由于銀行之間政策有差異，對(duì)于提前還貸違約金、還款時(shí)間、還款金額的要求不同，最好在貸款申請(qǐng)前就咨詢銀行，畢竟并不是所有人都適合提前還貸，大家要清楚自己要付出多少代價(jià)，權(quán)衡清楚再?zèng)Q定。

• 個(gè)人房貸“量跌價(jià)升” 房貸收緊會(huì)否誤傷剛需？
• 惠州首套房貸利率最高上浮40%，基準(zhǔn)利率消失
• 建行上半年凈利1390億 個(gè)人房貸增幅僅9.50%
• 房貸增速放緩 首套房占比上升
• 五大行“中考”成績(jī)單：日賺29.98億元 房貸增速放緩
• 分析稱部分居民房貸或借道完成
• 買房貸款你需要準(zhǔn)備什么東西？
• 萬(wàn)科勝訴光明華發(fā)舊改地塊仲裁 并有望獲賠違約金8.85億
• 開發(fā)商違約買房人退房房貸怎么辦？銀行說了這8個(gè)字