櫻桃小房子 發(fā)布時間：2017.08.01 07:45:01 瀏覽：8197
今天選取幾個網(wǎng)友關(guān)心的問題做下解答。

1、租購?fù)瑱?quán)能不能實現(xiàn)？

櫻桃小房子：武漢教育部門的解釋，可以說代表了搞租購?fù)瑱?quán)試點的12個城市，基本上肯定，都是這樣。

我之前的文章（7月18日，廣州租賃房新政，真的能影響房價嗎？）就寫了，不可能實現(xiàn)真正的同權(quán)，因為教育資源有限，既得利益階層的奶酪動不了的，果不其然。

租房子女就近入學(xué)這政策之前很多城市就實行了，這一次被政府當(dāng)做新政炒作，呵呵可以籠絡(luò)民心。實際P用沒有，所謂的租購?fù)瑱?quán)指的是，大家都有享受義務(wù)教育的權(quán)利，但面對同一學(xué)校名額不足時，得按不同等級排隊，有房有戶口的排第一類，然后才是有戶口沒房，有房沒戶口，最后一級是沒房沒戶口，也就是租房的，幾輪下來，還有好學(xué)校輪到你租房的子女去上嗎？只是說，你租房可以上學(xué)，但保證不了上好學(xué)校，最后政府給你分配，可能分到私立的農(nóng)民工子弟學(xué)校。

看很多解讀對此給予了厚望，我只怕要落空的。反正我建議，如果你還沒有買房，可以準(zhǔn)備錢，等著這輪調(diào)整的機會抄底，而不要寄希望于租房，享受跟買房的待遇一樣，這是不可能的。租房是實在沒能力買房，萬不得已。

2、無錫、鄭州等城市租房也可落戶，以及成都、長沙、武漢等地搶人怎么看？

櫻桃小房子：這其實是屬于中國戶籍制度改革和推動城鎮(zhèn)化建設(shè)的一環(huán)。去年國務(wù)院就開會提出了，要全面放開落戶限制，包括對高校畢業(yè)生、技術(shù)工人、留學(xué)歸國人員、農(nóng)民等落戶限制。

省會城市和一些大的地級市放開落戶，是大勢所趨，現(xiàn)在城鎮(zhèn)化的速度在放緩，你不放開戶口，你城市的吸引力也會下降，所以可以看到成都、武漢、長沙等城市都在出臺文件，放開落戶，上演搶人大戰(zhàn)，現(xiàn)在戶口綁定的社會福利，差別主要是教育和醫(yī)療，本地戶口，孩子上學(xué)排位可以靠前，可以在城里交社保，看病方便。

反正社保不也在醞釀改革嘛，現(xiàn)在社保還沒有實現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，等全國社保都可以通用了，那戶口的作用又下降了，而且現(xiàn)在農(nóng)村的社保也可以報銷70%，跟城里差別不大了。

這幾年，在地級市縣級市，政府都在鼓勵你放棄農(nóng)村戶口進城去，是為了推進城鎮(zhèn)化比例，城鎮(zhèn)化比率高了，集約化生活才可以更好的提高消費和拉動投資，推動經(jīng)濟增長。讓農(nóng)民放棄宅基地，方便以后搞農(nóng)業(yè)規(guī)模化，但結(jié)果，現(xiàn)在農(nóng)村人還不愿意落戶到城里去，要守著農(nóng)村名下那一畝三分地，可以住城里，在城里生活工作，但不愿意把戶口遷過去。

這個對房價的影響，我認為微乎其微，戶口不會推動房價漲跌。不放開戶口，大家該買還是買，放開了，該跌一樣要跌。

3、陜西出臺房產(chǎn)稅了，你怎么看？

櫻桃小房子：陜西這個房產(chǎn)稅，對個人房產(chǎn)沒什么影響，有5類可以免征房產(chǎn)稅，其中包括個人所有非營業(yè)用的房產(chǎn)，我們自己住的房子，肯定是非營業(yè)用的，所以不用擔(dān)心。

房產(chǎn)稅啥時候來，誰也說不準(zhǔn)時間，房產(chǎn)稅的影響會多大？如果稅率比較高，比如一套100平米100萬的房子，按年1%-2%計稅，一年征稅一兩萬，你可以算下一個月能租多少錢，能不能租兩千，如果租金都被交稅了，僅僅靠預(yù)期房產(chǎn)升值來賺錢，你覺得有價值嗎？

所以我覺得對二三線城市影響會大些，但對一線影響不大，因為一線的房子，就是一種金融投資品，靠的不是租金，因為需求多資金多嘛，確實就有不斷炒作升值的空間。不過我說的是長期而言，別又誤讀我短期怎么不看空了。三年內(nèi)，我是一個堅定的空頭。

4、現(xiàn)在買不起一線，回老家買房先放著可以嗎？害怕漲再也買不起。

櫻桃小房子：很多人問我，買不起一線，要不要回家買算了，我首先是問你打算回去住嗎？假如這幾年不回去，我肯定不建議現(xiàn)在去買，買房的目的，首先是自住，其次是投資當(dāng)保值增值品，既然買了不住，而現(xiàn)在買又非投資的好時機，雖然很多三四線今年還會漲，但沒什么投資價值，買了賣不出，無法保值增值。

另外，我有個忠誠的建議，聽不聽你自己決定，也是我最近勸同學(xué)在做的事，賣掉長沙的房子，來深圳買。

假如你想留在一線城市，但你在老家省會城市有房，卻因擔(dān)憂買不起一線房而老糾結(jié)何時回老家的，其實你可以算下賬，假如把老家房子賣了，可以套現(xiàn)多少錢，如果能套50萬以上，而你又能承擔(dān)1萬-1.5萬的月供，那就可以大膽的把二三線的房子賣掉，趁這輪調(diào)整，去一線城市買，比如深圳，300萬，是完全可以找到房子的，龍崗區(qū)就有很多，不要嫌棄遠了，不方便住，到時候先上車，在深圳這種地方，買房子根本不用考慮自己能不能住，房子就是一個投資品，你不方便住，可以出租，然后再租到方便上班的地方。這樣一來，你在一線城市有了房子，就會有歸屬感。

哦，你會問，50萬怎么能買到300萬的房子，不是要首付3成嗎？呵呵，我告訴你，在深圳就是能買到，找低于市場價的房子，做高評高貸，是完全可以實現(xiàn)安家夢的，調(diào)整就是良機啊。

5、剛需現(xiàn)在好糾結(jié)，不知道買不買房，買了又怕高位接盤，不買又怕再也買不起了！

櫻桃小房子：你要是買得起你就買，反正自住你就別那么糾結(jié)，資金不夠的，指望降點價再買的，你就再等兩年買肯定來得及，調(diào)整開始了，價格再上漲的空間基本上被政府封死了，現(xiàn)在是買方市場，一天一個價的行情幾年內(nèi)都不會有了。

6、調(diào)控沒有用啊，房子怎么還是被瘋搶！我看是跌不了了。

櫻桃小房子：已經(jīng)嚴格調(diào)控了，房子還被瘋搶的，一定是因為新房被政府限價了，價格明顯低于周邊二手房，所以大家覺得便宜而瘋搶，等這波釋放完了，而被限價的新房源源不斷出來，加上貸款慢慢從嚴，市場預(yù)期慢慢就會改變了，你別急嘛，調(diào)控立竿見影的很少，即使是連續(xù)加息，也都需要時間累積效果的，更何況現(xiàn)在基準(zhǔn)還一直沒上調(diào)，只是市場利率在調(diào)，所以效果更慢。今天看新聞報道，燕郊的二手房均價已經(jīng)降了1萬了，效果很好呀。