繼2月15日華僑城經(jīng)過300輪舉牌以59.8億元拿下龍華新區(qū)商業(yè)用地后，6月28日，龍華將再出讓一宗地塊。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱出讓公告顯示，該地塊位于龍華區(qū)建設(shè)東路以東，東環(huán)二路以北，建筑面積43596平方米，其中商務(wù)公寓不得大于8720平方米，其余為商業(yè)、酒店、辦公。

　　據(jù)本地媒體近日披露，萬科、招商、華僑城等房企有可能出價(jià)爭奪，而中海則已確定參與競(jìng)價(jià)。

　　事實(shí)上，自去年11月人事調(diào)整之后，一向穩(wěn)健保守的中海拿地上節(jié)奏明顯加快。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，與2016年全年僅18宗地塊入袋相比，2017年前五月，中海已斥資308.53億拿下23宗地塊，遠(yuǎn)超去年拿地總數(shù)。

　　盡管拿地節(jié)奏加快，但在內(nèi)地總部深圳，中海已有兩年未能在公開市場(chǎng)摘得地塊。年報(bào)數(shù)據(jù)披露，截至2016年12月31日，深圳(含東莞)土地儲(chǔ)備僅為80.9萬平方米，占總土儲(chǔ)僅1.4%。

　　因此，若中海順利突圍拿下龍華地塊，不僅是其積極補(bǔ)倉的又一成果，更將打破在深圳土地市場(chǎng)上兩年的“空窗”。

　　龍華迷你商住地

　　6月28日，深圳將迎來土拍大戰(zhàn)，位于龍華區(qū)的一宗商業(yè)用地將以拍賣的方式出讓。

　　觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查閱公告，該地塊位于建設(shè)東路以東，東環(huán)二路以北，土地面積為9518.58平方米，容積率4.58。地塊采用傳統(tǒng)價(jià)高者得的方式，競(jìng)價(jià)階梯為500萬元，但截至目前為止，出讓起始價(jià)尚未公布。

　　除了懸而未決的起始價(jià)，地塊最引人矚目的莫過于可建商務(wù)公寓。根據(jù)出讓合同，該地塊計(jì)入容積率的總建筑面積不超過43596平方米, 其中商務(wù)公寓不得大于8720平方米，其余為商業(yè)、酒店、辦公。

　　也就是說，該項(xiàng)目能配建20%的公寓，其余80%為商業(yè)、酒店、辦公用地。同時(shí)，根據(jù)出讓公告，項(xiàng)目建成后，酒店限整體轉(zhuǎn)讓，商業(yè)、辦公、商務(wù)公寓，可按規(guī)定銷售。

　　有業(yè)內(nèi)人士稱，該地塊適合有任務(wù)指標(biāo)、財(cái)務(wù)成本低的長持運(yùn)營的公司搞開發(fā)，并不適合快速回現(xiàn)的操作思路，若是能長期自持運(yùn)營，未來收益應(yīng)該會(huì)很好。

　　事實(shí)上，作為今年第一塊含商務(wù)公寓指標(biāo)的商業(yè)用地，在鮮少住宅用地出讓的深圳土地市場(chǎng)上，該地塊無疑將引起市場(chǎng)的極大關(guān)注。

　　據(jù)相關(guān)媒體爆料，今年在土地市場(chǎng)表示頗為活躍的中海已經(jīng)確定參與競(jìng)拍，另有包括萬科、華僑城、招商、鴻榮源在內(nèi)的房企也可能參與爭奪，一場(chǎng)無硝煙的戰(zhàn)爭又將燃起。

　　中海深圳補(bǔ)血背后

　　值得注意的是，若中海能順利將該地塊攬入囊中，將實(shí)現(xiàn)時(shí)隔兩年后，再一次在深圳拿地。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體觀察，中海上一次在深圳拿地是在2015年2月5日，彼時(shí)，其經(jīng)過70多輪的廝殺，力退萬科、金地、招商等8家房企，以8.88億元、3.99萬平方米的可售面積攬下鹿丹村舊改地塊。

　　此后兩年內(nèi)，除去通過整合中信地產(chǎn)獲得中信寶荷、中信龍盛廣場(chǎng)二期、中信龍騰三個(gè)新項(xiàng)目外，中海在深圳招拍掛市場(chǎng)上顆粒無收。

　　據(jù)中海年報(bào)數(shù)據(jù)披露，2015年，中海在內(nèi)地32個(gè)城市及港澳擁有土地儲(chǔ)備約4144萬平方米，而深圳僅有48.1萬平方米。

　　2016年，在整合了中信地產(chǎn)大量土地資源后，中海土地儲(chǔ)備猛增至5677萬平方米，然而深圳(含東莞)土地儲(chǔ)備仍不足百萬平方米，僅有為80.9萬平方米，占比1.4%.

　　有市場(chǎng)聲音指出，若不能及時(shí)補(bǔ)充土地儲(chǔ)備，中海在深圳的市場(chǎng)份額將受到影響。

　　戴德梁行華南及華西區(qū)研究部高級(jí)董事及主管張曉端在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體則用了三個(gè)“不”來形容中海在深圳的表現(xiàn)，“中海一直都走得很穩(wěn)，在深圳市場(chǎng)比起同量級(jí)的房企，表現(xiàn)并不激進(jìn)；陸續(xù)也有一些項(xiàng)目在售，表現(xiàn)不算突出；有參與城市更新，但也不夠其他企業(yè)活躍。”

　　但她也指出，自去年11月新帥披掛之后，一向保守的中海的拿地節(jié)奏明顯加快。

　　據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體統(tǒng)計(jì)，前五月，中海共斥資308.53億在蘇州、中山、武漢、北京、福州、香港、上海、西安等城市拿下23宗地塊，總樓面面積531.69萬平方米，與之形成鮮明對(duì)比的是，2016年全年，中海僅拿地18宗。

　　盡管拿地策略有所調(diào)整，然而在發(fā)家地深圳，仍然一無所獲。但從拍賣出讓現(xiàn)場(chǎng)頻繁出現(xiàn)的身影中，依然可以看出中海積極補(bǔ)倉的意圖。

　　以2月5日深圳首場(chǎng)土拍為例，在長達(dá)兩個(gè)小時(shí)的拉鋸戰(zhàn)中，中海雖積極舉牌，但仍不敵招商華僑城聯(lián)合體，抱憾而歸。

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