前海和蛇口再打造一個“深圳” 或是社會財富二次分配？
深圳大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心主任、經(jīng)濟學(xué)院魏達志教授、地產(chǎn)名家風(fēng)語、張公子齊齊做客《論道山語?！坊顒蝇F(xiàn)場。
圍繞“前海之上見高低”，圈圈感覺，這三位名家各有重點，分別從宏觀層面、影響房地產(chǎn)發(fā)展的因素、如何進行財富增值三方面進行了觀點論述，特別是張公子關(guān)于家庭財產(chǎn)配置的“置業(yè)寶典”，挺有意思，不妨一讀。
活動現(xiàn)場
深圳大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心主任、經(jīng)濟學(xué)院 魏達志教授
支撐深圳發(fā)展的前海蛇口自貿(mào)區(qū)應(yīng)該做什么？如果我們說用深圳去打造一個香港，那么前海和蛇口未來就要再打造一個深圳，它肩負(fù)著非常重大的歷史使命。
魏教授首先提到， 粵港澳大灣區(qū)的出臺有三個突破： 第一由地區(qū)戰(zhàn)略發(fā)展成了國家戰(zhàn)略，這是標(biāo)志性的突破，第二廣東和港澳的關(guān)系是一體化的關(guān)系，這是關(guān)鍵性的突破；第三個中國力圖打造粵港澳大灣區(qū)，試圖和紐約大灣區(qū)、舊金山大灣區(qū)和東京大灣區(qū)叫板，這是戰(zhàn)略性的突破。
深圳大學(xué)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟研究中心主任、經(jīng)濟學(xué)院 魏達志教授
深圳的城市定位應(yīng)該表達四個關(guān)系：
第一是深圳的城市定位，始終把全球最發(fā)達的、資本主義強國的一流城市作為自己對標(biāo)的對象；
第二是深圳永遠要考慮，如何在科技文明的發(fā)展當(dāng)中獨占鰲頭；
第三是深圳還必須考慮，如何在自己發(fā)展的同時，帶動自己的都市圈、城市群；
第四，深圳還必須要考慮行為、總量、模式如何去支撐中國作為一個大國的崛起。
支撐深圳發(fā)展的前海蛇口自貿(mào)區(qū)應(yīng)該做什么？如果我們說用深圳去打造一個香港，那么前海和蛇口未來就要再打造一個深圳，它肩負(fù)著非常重大的歷史使命。
它包含幾個內(nèi)容：
第一，前海蛇口片區(qū)在和香港的合作當(dāng)中，應(yīng)該成為全球頂級的、能夠和紐約、倫敦相提并論的全球性金融中心，這個使命它責(zé)無旁貸。
第二，前海、蛇口的使命擔(dān)當(dāng)就是要成為這個城市作為全球性創(chuàng)新中心的核心引領(lǐng)。
第三，代表中華民族去提高我們在這個產(chǎn)業(yè)鏈上分工的地位。
第四，它無疑要成為一帶一路大戰(zhàn)略下的領(lǐng)頭羊、排頭兵的作用。
第五，前海蛇口片區(qū)應(yīng)該成為中國經(jīng)濟新常態(tài)下的一個能夠突破常規(guī)狀態(tài)發(fā)展下的示范區(qū)。
房地產(chǎn)投資專家、眾多網(wǎng)站特約評論員 風(fēng)語先生
在經(jīng)歷了調(diào)控半年之后，深圳已經(jīng)消化了調(diào)控的影響，現(xiàn)在深圳房地產(chǎn)市場的購買信心在逐漸復(fù)蘇。
深圳市場對調(diào)控的消化周期在不斷縮短，2008年的調(diào)控政策，對市場的影響有可能是10個月，有可能是一年，而現(xiàn)在市場逐漸成熟的時候，它對調(diào)控的消化周期是非常短的。
房地產(chǎn)投資專家、眾多網(wǎng)站特約評論員 風(fēng)語先生
風(fēng)語先生首先和大家一起分析了影響房地產(chǎn)發(fā)展的因素：
第一，深圳的GDP快速增長，即使現(xiàn)在，深圳的發(fā)展速度還是非常快的，依然保持在9%左右，在經(jīng)濟高速發(fā)展的時候，我們對房地產(chǎn)任何的觀望和猶豫都是多余的。
第二，深圳的有效購買需求在不斷增加。
第三，中國人對房子的熱愛或熱情沒有發(fā)生改變。
第四，老百姓的投資渠道依然非常有限。
第五，國家對房地產(chǎn)的態(tài)度沒有發(fā)生改變，調(diào)控的目的不是為了打壓房價，而是為了穩(wěn)定房價。
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那么，作為投資者、購房者，我們自己應(yīng)該做怎樣的調(diào)整呢？
首先，我們對樓市的預(yù)期應(yīng)該改變，要變短線炒作為長線投資，深圳是在不斷發(fā)展的，這種長期的經(jīng)濟大發(fā)展之下，房地產(chǎn)的投資價值會不斷上升。
第二，粵港澳大灣區(qū)的政策下，前海將面臨很多發(fā)展機會和歷史機遇。
第三，在買房之后，持有能力如何，能持有多久，要充分預(yù)估市場風(fēng)險。
第四，要有資產(chǎn)配置的理念，購買上漲潛力非常大，短期推動力量非常大的片區(qū)，也要有核心物業(yè)，它具有很強的保值性。
第五，不要再繼續(xù)追高，不要追一些價格比較高的核心區(qū)。
睿力總經(jīng)理、深圳電視、電臺地產(chǎn)欄目特約評論員 張公子
現(xiàn)在國家提出粵港澳大灣區(qū)，我們實際上是站在深圳二次騰飛的門檻和風(fēng)口之上。它是一個社會財富的二次分配，你只要參與進來，就有一個很好的切入口，你的財富就像賺得第一桶金的這些人，你的財富等級就會成幾何量的增長。
睿力總經(jīng)理、深圳電視、電臺地產(chǎn)欄目特約評論員 張公子
張公子現(xiàn)場為大家展示了置業(yè)寶典三部曲：銀行的錢不借白不借，勇于高負(fù)債。政策調(diào)控期就是買房的窗口期。有條件要買，沒有條件創(chuàng)造條件也要買。
第一，加大資產(chǎn)的杠桿效應(yīng)是抵抗人民幣泡沫的唯一手段。
第二，不要以為是國家要洗劫你，如果有錢再不買房，是你自己在洗劫自己。
第三，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟的“春藥”，沒有出現(xiàn)新的經(jīng)濟增長點之前，房價仍然會漲下去，長線穩(wěn)賺不賠。
第四，房子是用來住的，不是用來炒的，如果大家抱著以前那種炒房的心態(tài)，我覺得還是不要了。
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山語海：
位居小南山半山，海拔60-90米，最舒適的山居高度，可以近看赤灣港海景，俯瞰深圳灣畔，整個蛇口自貿(mào)區(qū)360°的城市景觀，可以盡收眼底，一覽無余，擁有最廣闊的海景視野。
項目總用地面積3.52萬平米, 總建筑面積近10萬平方，計容建面6萬多平米，容積率僅有1.87，這樣的低密度洋房在深圳都是少見的，無論是投資還是自住價值非常高。
周邊配套齊全，既有蛇口頂級的商業(yè)配套海上世界，未來太子灣郵輪母港還將打造170萬㎡的國際化港口，其中商業(yè)約50萬；項目周邊休閑配套豐富，有小南山公園、南山郊野公園、赤灣公園、文天祥紀(jì)念公園等四大公園。
現(xiàn)小戶型已售罄，在售的戶型主要是133平米、183平米和242平米的奢華大戶型，均價約為每平米7.5萬元左右。大戶型1梯2戶，全部為6-9層的多層，小戶型為16-17層2梯4戶的小高層，相對于小戶型，作為改善型產(chǎn)品的大戶型更加舒適，性價比更高。
山語海效果圖
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