深圳龍華區(qū)一工業(yè)園內(nèi)一棟小產(chǎn)權(quán)房門前，兩方人員為爭(zhēng)奪兩棟小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)而發(fā)生激烈沖突。記者了解到，市區(qū)兩級(jí)法院早已對(duì)該處小產(chǎn)權(quán)房作出“交易無(wú)效”的判決，但依舊無(wú)法解決雙方的僵持。根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房禁止向非集體人員轉(zhuǎn)讓，但羊城晚報(bào)記者對(duì)深圳龍華區(qū)、光明新區(qū)和寶安區(qū)的多處小產(chǎn)權(quán)房進(jìn)行了走訪調(diào)查卻發(fā)現(xiàn)，仍有不少小產(chǎn)權(quán)房在公開(kāi)叫賣。

　　“交易無(wú)效”仍爭(zhēng)奪

　　10日上午，多名租戶向羊城晚報(bào)記者反映，他們先后租住了龍華區(qū)民治街道民樂(lè)社區(qū)民樂(lè)工業(yè)新村30、31棟的房子，與嘉輝物業(yè)公司簽訂了租賃合同。但從上月開(kāi)始，固得盈物業(yè)公司在大門前張貼出一則通告，稱受大業(yè)主彭某委托前來(lái)收回物業(yè)，要求租戶們搬離或者跟新物業(yè)公司簽訂新的租賃合同，租金還能夠享受優(yōu)惠。通告中還引用了法院的一則判決，判決中稱大業(yè)主彭某與現(xiàn)業(yè)主嘉輝物業(yè)之間的“交易無(wú)效”，產(chǎn)權(quán)依舊屬于彭某。

　　“因?yàn)槲依瞎亲龉こ痰?，手下有很多工人，所以去年八月開(kāi)始我就在此租了近20套房子?？吹酵ǜ婧?，我選擇了相信通告內(nèi)容，所以從今年3月開(kāi)始與固得盈物業(yè)公司簽約。但此舉卻惹來(lái)麻煩，近20多套房被嘉輝物業(yè)停水停電。”

　　租戶首女士告訴記者，她所租的近20套房已經(jīng)停水停電十多天了。

　　記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，彭某和固得盈物業(yè)公司的人員試圖在大門入口處繼續(xù)張貼通告，此舉引起了嘉輝物業(yè)公司人員的不滿，上前撕毀通告，進(jìn)而引發(fā)肢體沖突。

　　經(jīng)記者多方采訪證實(shí)，爭(zhēng)議的兩棟小產(chǎn)權(quán)房的原業(yè)主為彭某，2010年彭某與馮某簽訂《土地房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》，將涉事的兩棟房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給馮某，總價(jià)為1496萬(wàn)元。馮某隨后又將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給了嘉輝物業(yè)。

　　2015年，彭某為收回兩棟房產(chǎn)，將馮某告上法庭，請(qǐng)求判令雙方簽訂的《土地房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》無(wú)效。經(jīng)過(guò)寶安法院一審、深圳中院二審發(fā)回重審，寶安法院查明涉事房產(chǎn)無(wú)房屋報(bào)建手續(xù)，無(wú)權(quán)屬證明，判決雙方簽訂的《土地房屋使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議書(shū)》無(wú)效。但這一直判決并未能解決雙方的問(wèn)題，雙方發(fā)生多次沖突，產(chǎn)權(quán)的爭(zhēng)奪愈演愈烈。

　　10日上午，深圳龍華區(qū)一工業(yè)園內(nèi)一棟小產(chǎn)權(quán)房門前，兩方人員為爭(zhēng)奪兩棟小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)而發(fā)生激烈沖突。記者了解到，市區(qū)兩級(jí)法院早已對(duì)該處小

　　單價(jià)只要八千多

　　根據(jù)現(xiàn)有法律規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房禁止向非集體人員轉(zhuǎn)讓，其買賣合同是無(wú)效的。但連日來(lái)，羊城晚報(bào)記者以購(gòu)買的名義對(duì)龍華區(qū)、光明新區(qū)和寶安區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房售賣情況進(jìn)行走訪卻發(fā)現(xiàn)，仍有不少小產(chǎn)權(quán)房在道路兩旁公開(kāi)發(fā)傳單、或在網(wǎng)上公開(kāi)叫賣。

　　記者通過(guò)網(wǎng)絡(luò)聯(lián)系了一名光明新區(qū)光明辦事處白花社區(qū)萬(wàn)興大廈的銷售員，對(duì)方顯得很熱情，多次致電記者前去看房。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，萬(wàn)興大廈高近20層，位于觀光路旁，交通便利。銷售人員帶記者看了一套138平方米的三房，和91平方米的二房。以建筑面積為90.68平方米的兩房為例，單價(jià)8620元一平方米，總價(jià)781748元。若一次性付款可享受9.6折，折后單價(jià)8447元一平方米。記者查詢了光明新區(qū)商品房的價(jià)格，大約在4萬(wàn)元每平方米左右。

　　“別看我們是小產(chǎn)權(quán)房，我們是經(jīng)過(guò)消防驗(yàn)收的。這個(gè)萬(wàn)興大廈是工業(yè)用地，以工廠員工宿舍的名義建起，而后對(duì)外銷售，毛坯交房，老板有關(guān)系，同一時(shí)期已建10多層的村委統(tǒng)建樓都停工了，但我們老板的萬(wàn)興大廈建成了，而且一直在銷售。”當(dāng)記者質(zhì)疑小產(chǎn)權(quán)房的保障問(wèn)題時(shí)，銷售人員的話顯得自信滿滿。記者暗訪時(shí)，同時(shí)有四五批人員前來(lái)看房。

　　記者又來(lái)到了龍華區(qū)龍華街道吉華路金田加油站旁的小產(chǎn)權(quán)房———嘉爵公寓。“房源不多了，需要的話要盡快下手，均價(jià)在1.5萬(wàn)元左右，可以按揭。”銷售人員表示，相比于比較偏遠(yuǎn)的光明新區(qū)，龍華區(qū)的小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格肯定高很多，因?yàn)榈乩砦恢酶茫?ldquo;購(gòu)買我們的房子可以提供村委（水斗老圍村）蓋章的產(chǎn)權(quán)證明”。

　　而在寶安區(qū)新橋街道的新富豪庭，記者看到，該處小產(chǎn)權(quán)房具備相當(dāng)規(guī)模，占地面積數(shù)千平方米，有三棟近20層的大樓組成。而根據(jù)銷售人員給記者的一套15層的93平房米三房的置業(yè)計(jì)劃書(shū)顯示，該房單價(jià)為1.52萬(wàn)元。

　　曲解通告為推銷

　　據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，深圳有超過(guò)700萬(wàn)人居住在小產(chǎn)權(quán)房?jī)?nèi)。今年3月，一份《深圳市房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格》的通告出現(xiàn)在深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)網(wǎng)上，這意味著對(duì)小產(chǎn)權(quán)房征收首次有了明確“官方”指導(dǎo)價(jià)。通告中將每個(gè)街道的小產(chǎn)權(quán)房征收基準(zhǔn)價(jià)格一一列舉，最高的是香蜜湖街道的41200元，最低的南澳街道也有8400元。

　　不過(guò)，并不是所有的小產(chǎn)權(quán)房都能獲得補(bǔ)償，只有經(jīng)過(guò)“兩規(guī)”一決定處理的、拿到通俗意義上的“綠本”，或者符合規(guī)定處理范圍內(nèi)但還沒(méi)進(jìn)行處理的小產(chǎn)權(quán)房，才適用于此補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格。

　　盡管如此，仍有小產(chǎn)權(quán)房的銷售人員以此作為噱頭向客戶推銷。記者在暗訪中，不少銷售人員都會(huì)以此為據(jù)，證明小產(chǎn)權(quán)房也有保障。

　　針對(duì)官方通告被誤讀的現(xiàn)象，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)相關(guān)負(fù)責(zé)人辟謠稱，“把深圳市房屋征收補(bǔ)償基準(zhǔn)價(jià)格理解為給‘小產(chǎn)權(quán)房’定價(jià)，是理解偏了，適用范圍根本不同。”

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