很多人在買(mǎi)房子的時(shí)候啊，最擔(dān)心的就是樓盤(pán)遲遲不下房產(chǎn)證的問(wèn)題。新樓盤(pán)如果開(kāi)發(fā)商拖延不下房產(chǎn)證，業(yè)主們是可以采取法律的手段維權(quán)的。如果手續(xù)啊都齊全的話，辦理房產(chǎn)證的手續(xù)并不是很負(fù)責(zé)。
　　一般商品房流程是這樣的：
　　開(kāi)發(fā)商在建設(shè)達(dá)到了預(yù)售的許可的條件時(shí)候了，就去的預(yù)售許可證開(kāi)盤(pán)了銷(xiāo)售的，一般高層的建設(shè)到主體的結(jié)構(gòu)一半時(shí)候就可以預(yù)售了呢。你看中了房子后要和開(kāi)發(fā)商簽訂《商品房銷(xiāo)售合同》的，交首付，辦按揭，（一個(gè)月左右）這個(gè)時(shí)候你可以拿到房產(chǎn)局備案的《商品房銷(xiāo)售合同》，同時(shí)開(kāi)發(fā)商也辦好了按揭登記，你就需要開(kāi)始還錢(qián)了呢。
　　《商品房銷(xiāo)售合同》中簽訂的有交房的時(shí)間的，到了交房時(shí)間，開(kāi)發(fā)商啊是需要辦理好《規(guī)劃驗(yàn)收合格證》的，《竣工備案證》和實(shí)測(cè)面積，水電氣、電梯等驗(yàn)收文件等。這個(gè)時(shí)候就可以去收房入住呢。
　　交房后的９０天內(nèi)，開(kāi)發(fā)商需要辦理好房子的初始登記，取得《商品房權(quán)屬證明書(shū)》，這個(gè)是《商品房銷(xiāo)售合同》中規(guī)定的，９０天后你就可以去找開(kāi)發(fā)商拿資料去辦理《房產(chǎn)證》和《土地證》。如果交房后９０天后，如果開(kāi)發(fā)商拿不出《權(quán)屬證明書(shū)》，可以按照《商品房銷(xiāo)售合同》中的條款起訴開(kāi)發(fā)商要求賠償。
　　辦房產(chǎn)證的一般程序：
　　（１）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶(hù)口本、《商品房銷(xiāo)售合同》等證件和資料。
　　（２）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。
　?。ǎ常┺k理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。
　　（４）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
　　以上就是新樓盤(pán)辦理房產(chǎn)證的一些流程。很多購(gòu)房者的房產(chǎn)證遲遲不下，這種情況購(gòu)房者就可以通過(guò)起訴等法律手段維護(hù)自己的權(quán)益了。開(kāi)發(fā)商下證晚還可以根據(jù)合同上面的條款，索取賠償?shù)摹?/p>