11月8日，深圳房產(chǎn)評估價(jià)上調(diào)，平均漲幅約15%。深圳房產(chǎn)評估價(jià)是什么？深圳房產(chǎn)評估價(jià)有什么作用？哪些情況下需要做房產(chǎn)評估？深圳房產(chǎn)評估價(jià)上調(diào)意味著什么？如何查詢賣房子究竟要多交多少稅？

11月8日，深圳房產(chǎn)評估價(jià)格進(jìn)行了調(diào)整，平均漲幅約15%。

　　深圳房產(chǎn)評估價(jià)上調(diào)

　　據(jù)深圳房地產(chǎn)信息網(wǎng)官方公眾號報(bào)道，深圳在今年4月1日，已上調(diào)了一次房產(chǎn)評估價(jià)，時(shí)隔半年，11月8日評估價(jià)再次上調(diào)。

　　深圳同致誠評估中心統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，此次調(diào)整基本按照行政分區(qū)調(diào)整了一定比例。其中福田、龍崗漲幅約15%；南山、寶安、龍華及光明新區(qū)漲幅約20%；鹽田、羅湖漲幅約10%；坪山新區(qū)漲幅約為15%左右；而大鵬新區(qū)未進(jìn)行調(diào)整，漲幅為0。

　　但豪宅標(biāo)準(zhǔn)卻沒變，還是2015年的標(biāo)準(zhǔn)。

　　深圳房產(chǎn)評估價(jià)是什么？

　　房產(chǎn)評估價(jià)，是深圳市二手房交易中衡量稅費(fèi)的一個(gè)基本數(shù)據(jù)。2011年起，在深圳落地實(shí)施。對于深圳市內(nèi)交易成交價(jià)格明顯偏低且無正當(dāng)理由的二手房，無論營業(yè)稅和附加、個(gè)人所得稅、契稅都將按評估價(jià)征收，它的漲跌很大程度上決定了置業(yè)者繳納稅費(fèi)的多少。

　　深圳房產(chǎn)評估價(jià)有什么作用？

　　這些情況下需要做房產(chǎn)評估：

　　1、確定交易價(jià)格

　　交易雙方為確定合理的交易價(jià)格，可以委托評估事務(wù)所進(jìn)行評估，避免交易雙方因?qū)Ψ慨a(chǎn)價(jià)值不了解，而影響交易的正常進(jìn)行。

　2、申請抵押貸款

　　抵押人以抵押物作為還款的擔(dān)保向銀行申請抵押貸款時(shí)，銀行為確定抵押物的擔(dān)保價(jià)值需要對該房地產(chǎn)進(jìn)行估價(jià)，以確定其可能獲得的貸款金額。

　　3、繳納房產(chǎn)稅費(fèi)

　　房產(chǎn)交易完成后需申報(bào)成交價(jià)格，這時(shí)如如果管部門認(rèn)為其低于市場價(jià)值，會委托具有專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對該房產(chǎn)評估，并以評估的價(jià)格作為繳納稅費(fèi)的依據(jù)。

　　4、發(fā)生房地產(chǎn)糾紛

　　當(dāng)交易雙方發(fā)生房產(chǎn)糾紛，一方或雙方或仲裁機(jī)構(gòu)、法院可委托專業(yè)評估機(jī)構(gòu)對糾紛案件中涉及的爭議房地產(chǎn)進(jìn)行評估，為協(xié)議、調(diào)解、仲裁、訴訟等方式解決糾紛提供參考依據(jù)。

　　深圳房產(chǎn)評估價(jià)上調(diào)意味著什么？

　　按照以往慣例，深圳房產(chǎn)評估價(jià)上調(diào)，個(gè)人所得稅、營業(yè)稅、土地增值稅、契稅等都將會跟著一起上漲，也就是說所有的稅都要多交。

　　二手房評估價(jià)是二手房征稅的稅基根據(jù)。上調(diào)評估價(jià)意味著變相加稅，增加了“炒房客”短期炒房的購房成本，客觀上起到遏制高房價(jià)的效果。

　　想知道從今天起，賣你家房子究竟要多交多少稅嗎？

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