深圳的城市更新歷來不缺一夜暴富的故事，“水貝村舊改”無疑是觀察深圳城市化進程的一個絕佳窗口。雖然“拆遷補償2億”的謠言，已經(jīng)隨著3名造謠者的被拘留告一段落，但圍繞城市化進程樣本的“水貝村”，必將有更多的思考和討論。

530桌大盆菜宴，讓深圳水貝村一夜爆紅。拆遷補償2億最終被證明是假新聞，但無可否認，水貝村的舊改給村民帶來巨大財富，拆遷暴富的神話并沒有因謠言而消失。圍繞水貝村，這個曾經(jīng)住過10萬人的城中村，有太多的故事，財富與夢想、心酸與別離都隨著一臺臺挖掘機開進水貝村而上演。在深圳地價和房價高歌猛進的背景下，水貝村上演的故事是觀察人與一座城、人與這個時代的一個絕佳窗口。水貝村舊村改造，也是理解城市化進程的一個絕佳樣本。

探訪

水貝村：一座被黃金珠寶包圍的城

10月27日， 北京青年報記者來到深圳羅湖曾擺出“530桌大盆菜宴”的水貝村舊改現(xiàn)場，工地上已經(jīng)不見大盆菜宴的痕跡。取而代之的是幾臺正在施工，發(fā)出陣陣轟鳴聲的挖掘機。數(shù)十名工人在工地上緊張地干活。水貝村的大牌坊依然矗立在工地的西側(cè)，牌坊兩側(cè)書著“水伴皇羅清族人思昌衍，貝連勝地和源天月最明”的對聯(lián)。被拆除之前，水貝村是深圳典型的城中村。根據(jù)水貝村的村史記載，水貝村從明朝永樂八年即1410年立村，至今已經(jīng)有600多年的歷史，最早的始祖是深圳的張氏遠澗。

在水貝村牌坊前面，豎立了一個金黃色大水貝，水貝口中含著一顆“大珍珠”，在村口的公園里，地面的醒目位置也窩著一個水泥雕塑水貝。這個符號和村莊的名字一起暗示著這里與珠寶的某種關系。實際上，水貝村早已是深圳乃至全國有名的黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)，水貝村更被稱為“中國珠寶第一村”。

北青報記者漫步水貝二路，這里離水貝村舊改工地只有幾百米遠，街道兩邊珠寶商鋪林立，一座座大樓都冠以“珠寶城”的名字。一家正在改造的珠寶城用“寸土寸金”來形容這個地段，連附近貝麗小區(qū)的居民樓里都打出了珠寶生意的牌子。在這個由水貝一路、水貝二路和貝麗北路交織而成的狹小“三角洲”里，如今幾乎全國所有知名的黃金企業(yè)都在這里設立了辦事處或分公司，幾乎全國所有大型珠寶商都在這里設立了展銷點。目前，水貝黃金珠寶產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)年產(chǎn)銷值超過1000億元，已集聚超過2000家法人珠寶企業(yè)，占據(jù)全國70%的市場份額。

據(jù)附近的居民介紹，拆遷之前這里是深圳最大的一個村落，也是方圓眾多村莊實力最強大的一個。得益改革開放前沿陣地的優(yōu)勢，水壩村早在1984年11月，就以集體名義注冊了“深圳市水貝實業(yè)股份有限公司”，水壩村近600村民成為該公司的股東。目前其旗下有多家公司，分別涉及餐飲、電器維修、停車、物業(yè)管理等。

說法

村民：“兩億沒有，一兩千萬卻是有的”

拆遷補償兩億的謠言傳開之后，水貝實業(yè)股份有限公司董事長張興祥這幾天頻頻向各大媒體解釋，水貝村的村民只要物業(yè)不要錢，全部選擇了回遷，并沒有現(xiàn)金補償。他甚至還詳細介紹，水貝村原有村集體和村民物業(yè)178棟，拆賠比是1：1，其中一層賠商鋪，二層以上賠住宅。參與賠償?shù)娜藬?shù)加上海外僑胞約1000人，平均下來每戶分到的面積大約是200-300平方米左右。村里有180多戶人家，其中最大一戶獲得的賠償面積是2000多平方米，但該戶有幾名兄弟和兒子孫子。

附近鏈家地產(chǎn)的人介紹，這里的二手房房價幾乎都在7萬到8萬元每平方米之間，貴的已經(jīng)超過10萬元。提到拆遷補償?shù)臉藴?，多名水貝村村民三緘其口。一位張姓村民向北青報記者透露，按照附近的房價折算，兩億肯定沒有，但一戶有個一兩千萬是肯定的。

水貝村多位村民介紹，張興祥所說的拆遷補償情況基本屬實。村民幾乎全部選擇了回遷，首先這里是故土，大家都不想搬離；其次這里現(xiàn)在是寸土寸金，離開了可能就再也回不來了。