會為進一步完善深圳市房屋征收補償標準及相關工作機制，深圳市規(guī)土委草擬了2個文件，現(xiàn)正在征求意見。原村民非商品住宅補償辦法方面、非原村民非商品住宅補償辦法方面都有哪些改變呢？

深圳房屋征收與補償出臺新規(guī)

　　據(jù)深圳都市報消息，日前，深圳市規(guī)劃和國土資源委員草擬了《深圳市人民政府關于修改<深圳市房屋征收與補償實施辦法（試行）>的決定》（征求意見稿）、《關于進一步完善房屋征收補償機制的若干意見》（征求意見稿）。即日起至10月11日期間將面向社會公開征求意見。

　　要點：

　　1、原村民非商品住宅補償辦法方面

　　修改后的《實施辦法》稱：符合原村民非商品住宅建設用地標準的，不超過建筑面積480平方米的部分給予產(chǎn)權調(diào)換，超出部分按照《實施辦法》附件有關規(guī)定給予貨幣補償。所建房屋建筑面積未達到480平方米的，可按照建筑面積480平方米給予產(chǎn)權調(diào)換，差額部分面積由被征收人按產(chǎn)權調(diào)換房屋的成本價購足；被征收人選擇貨幣補償?shù)?，以建筑面積480平方米的標準計算被征收房屋的價值，扣減10%的公告基準地價后予以補償。

　2、非原村民非商品住宅補償辦法方面

　　修改后的《實施辦法》稱，不超過建筑面積150平方米的部分給予產(chǎn)權調(diào)換；被征收人選擇貨幣補償?shù)?，按照被征收房屋的價值扣減10%的公告基準地價予以補償。超出部分按照《實施辦法》有關規(guī)定給予貨幣補償。

　　關于房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)產(chǎn)權登記的建筑，尚未進行處理的，修改后的《實施辦法》也有了明確規(guī)定，即可以按照相關規(guī)定給予貨幣補償。

　　3、在征收原村民所建的祖屋方面

　　《意見》中稱，按照不超過被征收房屋價值的1.5倍進行貨幣補償。被征收祖屋屬于原村民唯一住房的，可以給予建筑面積480平方米的產(chǎn)權調(diào)換，所建祖屋建筑面積未達到480平方米的，被征收人可按產(chǎn)權調(diào)換房屋的成本價購足差額部分面積；被征收人選擇貨幣補償?shù)?，以建筑面積480平方米的標準，按照被征收房屋的價值予以補償。

　　祖屋的認定參照我市有關舊屋村認定的相關規(guī)定執(zhí)行。

　　4、被沒收的住宅建筑可作為征收安置用房

　　此外，《意見》還提出，房屋征收安置房源可從本市安置房、保障性住房中統(tǒng)籌安排。本市房屋征收安置的房源統(tǒng)一納入市保障性住房建設指標的統(tǒng)計范疇。

　　區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察機構依法沒收的住宅類歷史遺留違法建筑，經(jīng)工程質量和消防安全檢驗合格并符合地質安全條件的，可作為征收安置用房，由轄區(qū)政府統(tǒng)籌使用。