近期，廣州樓市成交相當(dāng)紅火，“陽(yáng)光家緣”數(shù)據(jù)顯示，上周（8月22日~8月28日）廣州一手樓網(wǎng)簽成交2580套，環(huán)比上上周（8月15日~8月21日）的2194套增加386套，環(huán)比上升17.59%；上周廣州一手住宅網(wǎng)簽成交均價(jià)19078元/m2，環(huán)比較上周的18193元/m2上升了4.86%。在這樣的熱潮中，也吸引了更多外地客對(duì)廣州樓市的關(guān)注，近期還有不少深圳客想出手廣州樓市，業(yè)內(nèi)人士表示，在一線城市中，廣州樓價(jià)相對(duì)屬于“低位”，而在目前銀根寬松，有競(jìng)爭(zhēng)力、有吸附力、有輻射力的城市房?jī)r(jià)看漲機(jī)會(huì)更大，因此會(huì)吸引外地客尤其是本身所在城市房?jī)r(jià)較高的外地客出手投資置業(yè)，不過(guò)因?yàn)閺V州執(zhí)行比較嚴(yán)格的限購(gòu)政策，這部分購(gòu)買力對(duì)廣州樓市的推動(dòng)作用不會(huì)成為主流，但對(duì)置業(yè)心態(tài)會(huì)有一定影響。

　　廣州日?qǐng)?bào)記者劉麗琴

　　劉小姐是深圳一家公司的高層管理人員，近期非常熱衷在廣州看樓，她的目標(biāo)明確：想以200萬(wàn)元以下的價(jià)格在廣州購(gòu)買一套房產(chǎn)用于投資。劉小姐告訴記者，手頭閑錢不算多，因?yàn)橛X得還是購(gòu)買房產(chǎn)比較容易保值，但深圳房?jī)r(jià)較高，而廣州的中心區(qū)樓價(jià)不過(guò)3萬(wàn)多元/m2，不僅能買得起，而且以后可能還有升值空間。她的置業(yè)目標(biāo)也很明晰：可以快速出租，不用怎么費(fèi)心打理物業(yè)，因此考慮珠江新城或中心區(qū)的二手小公寓和中小戶型，或是番禺等樓價(jià)相對(duì)低一些區(qū)域的二手單位。

　　無(wú)獨(dú)有偶，在深圳安家的李小姐（化名）近期也想為在廣州的父母買套房改善居住，除了考慮改善老人家的居住環(huán)境外，也希望置業(yè)具有投資保值的作用，因?yàn)闆](méi)有購(gòu)房名額，她只能選擇購(gòu)買地段不錯(cuò)，交通生活方便的市區(qū)商業(yè)公寓。

　　據(jù)悉，像劉小姐和李小姐這樣近期想在廣州出手的深圳客并非個(gè)例。一直作為一線城市“價(jià)格洼地”的廣州，自3月以來(lái)二手樓市場(chǎng)就出現(xiàn)少量的深圳客，不過(guò)，由于所占比例極小，并未對(duì)廣州二手樓市的走向產(chǎn)生明顯的影響。據(jù)合富置業(yè)分析顯示，整個(gè)二手樓市場(chǎng)中，深圳戶籍買家占比還不到1%。合富置業(yè)愛丁堡分行陳剛表示，深圳戶籍的投資型買家，對(duì)物業(yè)選擇以地段、租金回報(bào)、資金預(yù)算等為主要考慮因素。沒(méi)有購(gòu)房名額的投資型買家，對(duì)珠江新城等市中心高端商業(yè)公寓較為青睞。合富置業(yè)雋園分行主管陳春斌表示，近期接觸過(guò)的深圳投資客，受限于廣州的限購(gòu)政策，多會(huì)選購(gòu)天河等市中心的商業(yè)公寓，考慮的因素包括入市門檻以及地段等，由于這些投資客在深圳已累積了一定投資物業(yè)的經(jīng)驗(yàn)，因此對(duì)投資廣州物業(yè)的信心比較足。

　　數(shù)據(jù)顯示，8月，深圳樓市成交均價(jià)超過(guò)4.5萬(wàn)元/m2，而廣州網(wǎng)簽均價(jià)為1.7萬(wàn)元/m2。中原地產(chǎn)深圳公司研究中心部門經(jīng)理王飛表示，目前在深圳投資一套小戶型單位在200萬(wàn)~300萬(wàn)元左右，從樓價(jià)絕對(duì)值來(lái)看，當(dāng)然是廣州的物業(yè)更“抵買”。深圳中心區(qū)樓價(jià)已經(jīng)超過(guò)5萬(wàn)元/m2，接近6萬(wàn)元/m2，是廣州中心區(qū)3萬(wàn)多元/m2的兩倍，在一線城市中屬于“洼地”狀態(tài)的廣州物業(yè)還有比較值得期待的上漲空間。