目前，較場尾大批民宿面臨“租約到期”以及租金飛漲的困擾，對此，大鵬辦事處制定出臺《關(guān)于較場尾民宿小鎮(zhèn)房屋租賃的指導(dǎo)意見》，側(cè)重解決困擾民宿經(jīng)營者的租期和租金問題，其中規(guī)定，新簽約民宿租約至少8年。

針對民宿業(yè)界普遍面臨的租期短和租金飛漲的問題，大鵬辦事處出臺了《關(guān)于較場尾民宿小鎮(zhèn)房屋租賃的指導(dǎo)意見》，解決困擾民宿經(jīng)營者的租期和租金問題，今后較場尾民宿房屋合同租約期至少為8年。

　　現(xiàn)狀：

　　1、較場尾大批民宿面臨“租約到期”

　　從2008年第一家民宿開業(yè)以來，昔日大鵬所城海防軍練兵場已變身為“民宿小鎮(zhèn)”。據(jù)統(tǒng)計，截至2016年3月，擁有500多棟建筑的較場尾已有民宿375家，可提供床位4000個。2015年，較場尾民宿共接待游客90萬人次，全年平均入住率為62%；人均食宿消費600至800元，全年旅游收入突破5億元。

　　與國內(nèi)其他地區(qū)相比，目前較場尾“民宿小鎮(zhèn)”處于“丁財兩旺”的局面。

　　然而，這不代表這里的民宿老板能過上“躺著數(shù)鈔票”的舒服日子，最困擾他們的是租賃問題。不愿透露姓名的Q先生說，他所開設(shè)的民宿是較場尾最早引入駐場表演的，經(jīng)過三年多的經(jīng)營，生意不錯。“還有兩年租約就到期了，我嘗試跟業(yè)主談續(xù)約的事情，可每次業(yè)主都回避，讓我心里很沒底。”Q先生說，開張三年多，裝修有的舊了，需要投入。“如果能續(xù)約，我肯定下重金重新裝修；如果續(xù)不了約，我只能小打小鬧修修補(bǔ)補(bǔ)了。”

　　像Q先生一樣經(jīng)營上了軌道就面臨租約問題的民宿老板不在少數(shù)。據(jù)較場尾民宿協(xié)會統(tǒng)計，目前較場尾民宿的普遍租期為6年。2011年較場尾飛速發(fā)展期開業(yè)的大部分民宿將在未來兩年面臨租約到期的問題。

　　2、租金飛漲

　租金飛漲是壓在民宿老板心頭的又一塊大石頭。

　　6年前，較場尾一棟民房租金普遍是每個月兩三千元，如今兩三萬元都是“起步價”，五六萬元的也不少。而新近成交的一棟沿海一線民宿，月租金高達(dá)7萬元，以10間房來計算，每間房日租金成本達(dá)233元。

　　較場尾民宿協(xié)會名譽(yù)會長李樂業(yè)表示，每家民宿投入的裝修和啟動資金大約都在100萬元以上，“二手”“三手”的還需要支付轉(zhuǎn)讓費，如果每天做不到3000元生意，就意味著要自掏腰包補(bǔ)貼開支。

　　羊毛出在羊身上，租金飛漲導(dǎo)致民宿房價高企，尤其是旺季。據(jù)攜程旅游網(wǎng)顯示，較場尾民宿周五、周六的價格都在580元以上，沿海一線的則在800元以上，千元以上的也不少。而同樣是周末，入住福田香格里拉大酒店的價格為900多元。

　　為了分散運(yùn)營壓力，不少民宿老板會將一樓出租。據(jù)統(tǒng)計，較場尾片區(qū)現(xiàn)有海鮮餐廳30多家，其中2015年4月至年底就新增了10家。“這其實是我們不想看到的，海鮮餐廳要抽取海水養(yǎng)海鮮，加上有的餐廳把污水直排到雨水管道，特別容易污染環(huán)境。”大鵬辦事處相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有的海鮮餐廳還曾出現(xiàn)短斤缺兩和宰客行為。今年以來，辦事處就多次聯(lián)合市場監(jiān)管部門進(jìn)行專項整治，對違規(guī)經(jīng)營的海鮮餐廳勒令停業(yè)整頓。

　　解決：

　　新簽約民宿租期應(yīng)在8年以上

　　為了規(guī)范和扶持民宿業(yè)發(fā)展，今年初，辦事處聯(lián)合較場尾民宿協(xié)會一同對民宿發(fā)展現(xiàn)狀和所面臨問題進(jìn)行了調(diào)研，并多次召集經(jīng)營者進(jìn)行座談，并借鑒國內(nèi)其他地區(qū)關(guān)于民宿發(fā)展的相關(guān)辦法，于6月制定出臺《關(guān)于較場尾民宿小鎮(zhèn)房屋租賃的指導(dǎo)意見》（以下簡稱為《指導(dǎo)意見》）以及《民宿小鎮(zhèn)房屋租賃合同》（范本），側(cè)重解決困擾民宿經(jīng)營者的租期和租金問題。

　　據(jù)了解，《指導(dǎo)意見》現(xiàn)已完成了公示，正式印發(fā)執(zhí)行。

　　據(jù)《指導(dǎo)意見》，今后新簽訂的租賃合同，原則上一個合同租約期應(yīng)為8至10年或以上，而在一個合同期內(nèi)僅可約定一次租金上漲。而且合約期滿時，原經(jīng)營者擁有續(xù)約優(yōu)先權(quán)，除非業(yè)主收回自住且5年內(nèi)不用于任何經(jīng)營活動。同時，為了鼓勵民宿爭取SGS國際認(rèn)證，獲得認(rèn)證的民宿可按最高10年租期簽約。

　　關(guān)于租金問題，《指導(dǎo)意見》中明確提出，房租一般不宜高于市場指導(dǎo)價格平均水平的20%，而在一個合同期內(nèi)租金上漲幅度也不宜超過20%，租約期滿后續(xù)約的租金也不宜高于上個租期內(nèi)最高租金的20%。